（项目论证）国际边境合作中心广场开发项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

发展，提川龙申建设有限公司抓住现代物流发展这契 机，结合广元市经济区域内的地理自然交通优势，同时结 合自身行业的优势，集人力物力财力建设广元市现代物流 园区项目，将对整个广元市的物流产业的发展计规范，总占地面积 亩。

工程分为期二期建设，整个物流园项目主要围绕 以下项内容进行建设 仓储中心区。

为客户提供通用仓恒温仓冷冻仓的仓储管理，实现货物快进快出妥善保存，提高商品周转率拣服务，包括火车汽车货物装卸进出仓库货品按品种 出入库先后顺序分类分区存放等。

商品经销代理配送区。

物流园区可向区内企业提 供配送服务，并可向周边相关化工企业区域物流节点配送，包括 冷冻加工分选加工精制加工分装加工组装加工。

物流信息服务区。

建设现代化信息服务系统，为客户 进行各类数据的采集管理传递与流通，根据客户需求及时 提供商品库存流向回收五实施方案与建设工期 实施方案 本着谁投资谁受益的原则，整个物流园区建设遵照 统规划设计分步实施分项目招商组建物流中心的 指导思想。

在市级职能部门领导下，设想有两种实施方大，可将物流园区，整体立项， 分功能不同，分别对外招商，并实施建设。

建设工期预计划建设工期两年，即年月 年月。

六项目效益分析与评价 社会效益评价 广元市现代物流园区的建设，对于，提高产品上规模 上档次都具有积极的促进作用。

经济效益分析 主要营业收入来源包括六部分仓储区收入配送区收入 流通加工区收入农贸交易区货场服务区物业管理收入以 及其他收入。

目前，我市主要农副土特产品建工建材化工 机械日用品五金家电等的购进量和销出量呈逐步扩大的 趋势，达万吨以上，销售流通总额约亿元。

经测算， 至年，广元市年流出中心区的物流量为万吨，流入 中心区的物流量为万吨流出中心区以东南的物流量为 万吨，流入中心区以东南的物流量为万吨流出中心 区以西南的物流量为万吨，流入中心区以西南的物流量 为万吨流出中心区以西北的物流量为万吨，流入 中心区以西北的物流量为万吨流出中心区以东北的物流 量为万吨，流入中心区以东北的量为万吨。

园区建成后，年物流中转量在万吨，按每吨 元计算，仓储区收入可达万元园区的配送区收入以物 流量为万吨按每吨元计算，收入可达万元， 流通加工区收入，以物流量为万吨按每吨元计算， 收入可达万元农贸交易区以物流量为万吨按每 吨元计算，收入可达万元，货场及相关设施服务区， 以物流量为万亩中低产田变为高产稳产的高标准农田， 土地由原来年季变为年两季，提高复播指数。

可使亩的 大樱桃基地每年带来的效益为万元。

经分析测算，年可增收 万元。

防风林带的建成阻止风沙吹扬，环境小气候得以改善。

项目实施后可新增就业岗位个，解决名职工的生产生活。

组织领导和管理 项目区成东部省区 的产业合作带来了新的契机。

广元市作为四川省现代物流发展规划中九个二级节点城市之，现阶段的物流发展意识还较为单薄物流基础设施建 设滞后物流技术手段相对落后物流社会化程度低，亟待启 动物流基础设施建设。

对于广元市来说，率先启动物流园区的 建设，将能在提升广元市农副产品竞争优势提升广元市物流 社会化程度改善物流基础设施提高物流服务水平等方面发 挥重要作用，同时也是广元物流企业做大做强，构建我市在川 陕甘区域物流发展重要性需要。

国家相关的政策支持 国家鼓励现有企业通过兼并重组引入外资等方式做大做 强物流企业，同时出台的鼓励企业发展物流产业的相关财政支 持政策。

因此，通过本项目的建设，不仅有助于加快四川龙申 建设有限公司自身发展，而且还可以促进我市物流行业发展， 彻底改变广元地区物流配送交易中心的落后局面，提高当地物 流行业发展水平，实现广元地区商品的高质高效流通。

项目投资人概况 四川龙申建设有限公司组建于年月，年月日更名为四川龙申建设有限公司注册资金资本 万元，公司目前已成为房屋建筑工程施工总承包二级市政公 用工程施工总承包二级公路工程施工总承包二级体育场馆 设施专业承包二级房地产开发三级水利水电工程施工总承 包三级土石方工程专业承包三级公路路面工程专业承包三 级公路路基工程专业承包三级装饰装修工程专业承包三级 建筑劳务分包工程总承包级钢筋焊接砌筑作业分包 级等资质的现代化综合性企业。

公司现有个分公司个 项目部，各类专业技术人员管理人员余人，其中高级职 称人中级职称人，初级技术职称人大中型施工 机械设备台件。

十五期间，公司累计完成企业总 产值万元。

公司通过了 标准质量管理体系认证。

年月被中国企业信用调 评价中心评为中国级信用企业。

被评为省市先进施 工企业诚信示范单位重合同守信用企业安全生产 先进单位等，多次荣获广元市建筑工程利州杯奖。

四川 龙申建设有限公司经过多年的的拼搏发展，在激烈的市场竞争中取得了定的成绩，为我市的城市环境改善，完善市场合理 布局，促进市场繁荣发展，提供社会就业岗位，增加地方财政 收入，方便市民生活等诸多方面起到了积极作用。

目前，公司 的各项业务稳步发展经营规模不断扩大，公司实力逐步加强， 经济和社会效益不断提高，发展前景看好。

目前，四川龙企业。

公司现有个分公司个 项目部，各类专业技术人员管理人员余人，其中高级职 称人中级职称人，初级技术职称人大中型施工 机械设备台件。

十五期间，公司累计完成企业总 产值万元。

公司 先进单位等，多次荣获广元市建筑工程利州杯奖。

四川 龙申建设有限公司经过多年的的拼搏发展，在激烈的市场竞争中取得了定的成绩，为我市的城市环境改善，完善市场合理 布局，促进市场繁荣立由农场场长贾克强魏少锋任组长的国家农业综 合开发领导小组，场基建办计财科工会纪委等部门负责人 为领导组成员，下设农业综合开发办公室，明确办公地点，抽调 相关业务骨干，集中办公。

办公室下设财务农业水利林业 农机五个专业组，项目区各分场亦成立相应的开发组织，从而建 立起个有权威性的强有力的项目实施管理系统，积极发挥水利 农业林业农机等业务部门的作用，以保障本项目如期高质量 全面竣工。

重点发挥农工的主体作用，积极探索项目法人责任制 项目招投标制项目监理制项目公示制等系列项目管理的新 举措，在项目运行程序上做到公开公平透明，在项目资金管 理上做到安全规范高效，充分体现农工的知情权参与权 监督权，体现落实民主管理的精神要求，从分调动工投身农业 综合开发的积极性主动性。

第二章项目区概况 自然概况 地理位置及范围 组建于年，农场性质为国有，隶属陕西省农垦集 团有限责任公司管理。

位于关中平原东部，黄渭洛三河交汇处， 地处东径，北纬，海拔为米左右，地势平 坦视野开阔。

属于大荔沙苑地区，交通落后，职工收入低。

农场人员 主要组成来源为招工。

农场现有在职职工人，各类科技人员 人，总人口人。

现有土地万亩。

是家以农业为主的中型 农业企业。

下辖六个农业分场和个农业公司，主要以小麦棉花 玉米大樱桃西瓜芦笋等作物为主。

农机总动力达千瓦， 机械化程度较高。

项目区位于分场，分场东西向主干道以北，洛河以 西，东西长公里，南北长公里，东西最窄处公里，占地 亩，土地集中连片。

位于陕西省关中平原东部的大荔县东部的黄河滩地区。

地理坐标介于北纬与东经之间。

海拔 为米左右，全场总土地面积万亩，场区东连农场， 北接平民乡，西邻朝邑镇，南连。

大朝公路通过场 区，对外交通便利。

农场基础设施薄弱，效益差，职工收入低。

农场 人员主要组成来源为招工。

农场现有总人口人，现有职工人数 人，管理人员人，各类技术人员名，中高级以上职称人，是家以农业为主的中型农业企业。

下辖六个农业分场，主要以 小麦棉花玉米西瓜芦笋等作物为主。

农机总动力达千 瓦，机械化程度较高。

项目区位于分场，分场区域呈东西向，大朝路以南， 东西长公里，南北长公里，占地亩，土地集中连片。

水文气象 项目区属暖温带半干旱大陆性季风气候区，四季冷暖干湿分 明，春季回暖早升温快，夏季温度高，日照多伏早秋季降温快， 多阴雨冬季干冷，少雨雪。

年平均气温。

多年平均降雨量 毫米，约的降雨集中在三个月，多年平均蒸发量 毫米，年均无霜期天，降雨量，年日照时数小时。

地形地貌及土壤 地处渭河和洛河两河交汇处，属渭河二级阶地和洛河 级阶地，海拔高度之间，地势平坦，视野开阔。

项目区土壤 属渭河淤积轻砂壤土，土层深度，容重，计划湿润 发展，提川龙申建设有限公司抓住现代物流发展这契 机，结合广元市经济区域内的地理自然交通优势，同时结 合自身行业的优势，集人力物力财力建设广元市现代物流 园区项目，将对整个广元市的物流产业的发展计规范，总占地面积 亩。

工程分为期二期建设，整个物流园项目主要围绕 以下项内容进行建设 仓储中心区。

为客户提供通用仓恒温仓冷冻仓的仓储管理，实现货物快进快出妥善保存，提高商品周转率拣服务，包括火车汽车货物装卸进出仓库货品按品种 出入库先后顺序分类分区存放等。

商品经销代理配送区。

物流园区可向区内企业提 供配送服务，并可向周边相关化工企业区域物流节点配送，包括 冷冻加工分选加工精制加工分装加工组装加工。

物流信息服务区。

建设现代化信息服务系统，为客户 进行各类数据的采集管理传递与流通，根据客户需求及时 提供商品库存流向回收五实施方案与建设工期 实施方案 本着谁投资谁受益的原则，整个物流园区建设遵照 统规划设计分步实施分项目招商组建物流中心的 指导思想。

在市级职能部门领导下，设想有两种实施方大，可将物流园区，整体立项， 分功能不同，分别对外招商，并实施建设。

建设工期预计划建设工期两年，即年月 年月。

六项目效益分析与评价 社会效益评价 广元市现代物流园区的建设，对于，提高产品上规模 上档次都具有积极的促进作用。

经济效益分析 主要营业收入来源包括六部分仓储区收入配送区收入 流通加工区收入农贸交易区货场服务区物业管理收入以 及其他收入。

目前，我市主要农副土特产品建工建材化工 机械日用品五金家电等的购进量和销出量呈逐步扩大的 趋势，达万吨以上，销售流通总额约亿元。

经测算， 至年，广元市年流出中心区的物流量为万吨，流入 中心区的物流量为万吨流出中心区以东南的物流量为 万吨，流入中心区以东南的物流量为万吨流出中心 区以西南的物流量为万吨，流入中心区以西南的物流量 为万吨流出中心区以西北的物流量为万吨，流入 中心区以西北的物流量为万吨流出中心区以东北的物流 量为万吨，流入中心区以东北的量为万吨。

园区建成后，年物流中转量在万吨，按每吨 元计算，仓储区收入可达万元园区的配送区收入以物 流量为万吨按每吨元计算，收入可达万元， 流通加工区收入，以物流量为万吨按每吨元计算， 收入可达万元农贸交易区以物流量为万吨按每 吨元计算，收入可达万元，货场及相关设施服务区， 以物流量为万亩中低产田变为高产稳产的高标准农田， 土地由原来年季变为年两季，提高复播指数。

可使亩的 大樱桃基地每年带来的效益为万元。

经分析测算，年可增收 万元。

防风林带的建成阻止风沙吹扬，环境小气候得以改善。

项目实施后可新增就业岗位个，解决名职工的生产生活。

组织领导和管理 项目区成