（项目论证）城乡一体化滨海新村项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

度南本项目是怀化的首个站式，其先进的定位理念，丰富的业态组合，必将成为 怀化行业龙头品牌旗舰，使项目担负起整合怀化市场，引领怀化行业升级的历 史责任。

而作为未来怀化最大的卖场，项目的购物环境管理模式与经营理念，都将远远领 先于怀化，甚至整个湘西南地区的同类卖场，这将使项目成为怀化乃至向西南地区行业 的焦点数码消费群体消费首选之地，湘西南行业的晴雨表。

富程国际广场本着年不落后的规划建设理念，建筑秉承年不落伍的设计理念， 诠释世纪国际顶级的形态，从整体规划到功能分区，从空间设计到管理配套， 都将时尚简洁领先效率流畅的现代气质诠释得淋漓尽致。

简洁的建筑外观，大气的玻璃幕墙，飘逸时尚极具现代感。

立体商业空间多向人流引导，缔造完美商业平台。

自动扶梯贯穿全场，人流动线立体穿梭。

蕴含怀化本土文化的情景休闲景观，购物空间休闲空间展示空间游乐空间的结合， 增加购物的情景性舒适度和情趣性。

以数码功能为主题的专业 专业经营电脑产品消费电子产品通信产品 填补怀化数码市场空白打造怀化规模最大品质最高业态最全的数 码主题商业卖场，怀化第个集购物展示教育娱乐休闲于体的数码化生活 广场。

兼有能推动怀化行业发展功能的城市建筑地标 以专业性高形象前瞻性等为发展目标将项目打造为怀化城市地标，颠覆怀化现有数 码卖场低挡落后的现状，引领怀化行业升级。

项目整体规划介绍 项目商业部分楼层功能分区 国际名牌数码摄像机照相机及配套器材上网本手机平板电玩及免费体 验区惠普戴尔联想等国内外线数码品牌的形象店佳能苹果等消费电子产品专 卖店 笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米 软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型 电器卖场约平米 中西餐厅康体足浴咖啡茶语网吧等餐饮娱乐休闲配套设施 统招商，专业管理，书写永不落幕的财富传奇 富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理的先进模式。

主力招商先行， 目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经 营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅 旺，财富永续。

怀化首个中小企业专属型甲级写字楼 根据市场调研，目前怀化主要在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展 中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企 业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专属物业。

另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中 的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可 填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。

怀化最具活力与升值潜力的精英企业孵化器 考虑中小型企业需求面积较小，资金有限的特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设 计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等的开间 各单位内，尽量设置独立卫生间 网线宽带消防系统入户 设置分户式中央空调或不设置中央空调。

配套 精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码广场。

兼有能推动怀化行业发展功能的城市建筑地标 以专业性高形象前瞻性等为发展目标将项目打造为怀化城市地标，颠覆怀化现有数 码卖场低挡落后的现状，引领怀化行业升级。

项目整体规划卖店 笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米 软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型 电器卖场约平米 中西餐厅康体足浴数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经 营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅 旺，财富永续。

怀化首个中小企业专属型甲级写字楼 根据写字楼市场急需个中小企业的专属物业。

另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中 的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又客户需要，自由组合成不等的开间 各单位内，尽量设置独立卫生间 网线宽带消防系统入户 设置分户式中央空调或不设置中央空调。

配套 精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破 亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高的数码连锁第品牌。

形成了军地位。

作为颐高集团的基础产业，创建于年月的颐高数码连锁，精于创新经营 数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积 达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成及紧密合作关系。

富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑 数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大， 经营档次最高圣世阳光上城商街潇湘步行商业街翔丰商业广场龙头湾购物广场 中联商业广场众家居生活广场等商业项目，及招商海月花园华侨海景山庄海琴屿花 园九州怡景苑佳逸豪园天月园岳麓山庄名仕阁等住宅项目。

创野长期以来与众多国际国内线商业品牌建立了良好的合作关系，开创了众多优秀的 商业合作案例，年被评选为深圳十大专业商业地产投资顾问机构。

公司有周全而明确 的发展目标，通过公司全员的不断探索与突破，创野房地产投资顾问有限公司正以专业的操 作水准和严谨的服务态度，成为开发商及客户的专业市场将出现。

二年怀化房地产市场运行情况 为遏制房价过快上涨，国家出台了系列房地产调控政策，极大地抑制了房地产投机市 场，线城市房产交易量和交易价格普遍出现跳水，房地产市场低迷，房地产行业大有 山雨欲来风满楼之势。

与此形成鲜明对比的是，我市房地产行业继续保持高位运行，销售稳 步增长，市场成交活跃，房地产税收增长强劲，呈现良好发展的形势。

年前季度我市房地产市场运行基本情况 投资高位运行。

年前季，我前肉类总产量已跃居世界第位，但肉制品产量占肉类总产量 的比例却很低，尚不足，肉制品加工处于起步发展阶段。

二十世纪国内食品市场将与国际市场进步接轨。

按照党的十六大 会议精神，我国国民经济要以发展为主题，结构调整为主线，改革开 放和科技进步为动力，把提高人民生活水平作为根本出发点。

食品产 业将向现代化国际化集团化的方向发展。

随着国民经济的发展和 人民生活质量的提高，广大消费者对食品品种质量卫生营养 风味提出更多更新更高的要求。

家庭饮食社会化食品结构营养 化传统食品现代化已成为我国食品行业的发展趋势。

要为不断增长 的城市居民消费提供更加丰富多彩的食品。

我国肉制品需求总量约为 多万吨，而目前我国正规厂家生产的肉制品总量约万吨左右， 尚无法满足目前我国国内市场的需求。

我国肉制品总量消费虽不能和 发达国家相比，但要达到的水平还是有可能的，因此，其发展潜 力和空间是很大的。

肉制品工业将是未来工业朝阳产业。

目前新希望美好久盛食品已在全国多个大中城市建立了电脑销售 服务体系，成立了无数个销售团队及办事处，其销售网络遍布全国及 东南亚带国家。

为了减少运输成本，公司研究制定出开发合川区市 场的计划，以满足消费者的需求。

第三章产品方案及生产规模 产品名称鲜猪肉 二产品品种白条肉分割肉 三生产规模年屠宰加工生猪万头 四质量标准符合国家及地方有关质量标准的要求，如部分产品尚 无国家及地方标准，则制定企业标准，积极采用国际及国外先进标准。

第四章工艺技术方案 工艺技术路线确定的原则和依据 屠宰加工各工序严要求高质量，层层把关，产品质量在设备先进， 技术水平高的基础上努力朝着国际标准靠拢，工厂将推行和 质量体系认证。

二工程设计 本项目设计拟聘请国内流的食品专业类设计单位严格按国家标准 食品厂通用规范和肉类加工厂卫生规范的要求，力求做到国 内领先，并达到发达国家技术标准和要求。

三工艺流程 屠宰工艺流程见屠宰工艺流程图 屠宰工艺流程图 四设备的选择 包装 生猪清洗洗电麻刺宰洗猪烫毛打毛整理 开膛取内脏开片卫生检疫分布各道工序分割 预冷冷藏 剥皮 屠宰设备选用国内外先进设备。

第五章原料辅助材料包装物及燃料电力供应 原辅材料供应 加快对周边公里范围内的市县带动群众以规范规模方式养猪。

年 出栏量应为多万头，因此，生猪资源是十分丰富。

二燃料供应 配置有台吨锅炉，均为燃气锅炉。

川气东输经重庆市，重庆气源丰富， 燃气供应有保障。

三电力供应 该项目需用电量为万度。

合川区的电力供应可以满足生产需 求。

四水的供应 自来水管道和蓄水池可供使用，能满足生产的需求。

五包装物的供应 塑料袋 产品包装所需的塑料袋可在市场招标采购。

包装箱 产品所需包装箱可以全部在当地有关生产厂家订做。

综上所述，原辅材料燃料动力水电汽及包装物的供应都有 保障度南本项目是怀化的首个站式，其先进的定位理念，丰富的业态组合，必将成为 怀化行业龙头品牌旗舰，使项目担负起整合怀化市场，引领怀化行业升级的历 史责任。

而作为未来怀化最大的卖场，项目的购物环境管理模式与经营理念，都将远远领 先于怀化，甚至整个湘西南地区的同类卖场，这将使项目成为怀化乃至向西南地区行业 的焦点数码消费群体消费首选之地，湘西南行业的晴雨表。

富程国际广场本着年不落后的规划建设理念，建筑秉承年不落伍的设计理念， 诠释世纪国际顶级的形态，从整体规划到功能分区，从空间设计到管理配套， 都将时尚简洁领先效率流畅的现代气质诠释得淋漓尽致。

简洁的建筑外观，大气的玻璃幕墙，飘逸时尚极具现代感。

立体商业空间多向人流引导，缔造完美商业平台。

自动扶梯贯穿全场，人流动线立体穿梭。

蕴含怀化本土文化的情景休闲景观，购物空间休闲空间展示空间游乐空间的结合， 增加购物的情景性舒适度和情趣性。

以数码功能为主题的专业 专业经营电脑产品消费电子产品通信产品 填补怀化数码市场空白打造怀化规模最大品质最高业态最全的数 码主题商业卖场，怀化第个集购物展示教育娱乐休闲于体的数码化生活 广场。

兼有能推动怀化行业发展功能的城市建筑地标 以专业性高形象前瞻性等为发展目标将项目打造为怀化城市地标，颠覆怀化现有数 码卖场低挡落后的现状，引领怀化行业升级。

项目整体规划介绍 项目商业部分楼层功能分区 国际名牌数码摄像机照相机及配套器材上网本手机平板电玩及免费体 验区惠普戴尔联想等国内外线数码品牌的形象店佳能苹果等消费电子产品专 卖店 笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米 软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型 电器卖场约平米 中西餐厅康体足浴咖啡茶语网吧等餐饮娱乐休闲配套设施 统招商，专业管理，书写永不落幕的财富传奇 富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理的先进模式。

主力招商先行， 目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经 营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅 旺，财富永续。

怀化首个中小企业专属型甲级写字楼 根据市场调研，目前怀化主要在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展 中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企 业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专属物业。

另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中 的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可 填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。

怀化最具活力与升值潜力的精英企业孵化器 考虑中小型企业需求面积较小，资金有限的特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设 计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等的开