农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标 建筑面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促 进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之 地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活 水平。

解决棚户区居民住房问题的需要脏乱差，人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产 业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。

业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标 市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为 年国民经济生产总值及增长速率 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这 和全，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元，增长 商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改 善后，补交购房款，变更产权性质。

家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标 准，货币补偿金额低于哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法 规定的最低补偿标准的，按照最低补偿标准执行。

对持有城市居民最低生活保障证的被拆迁人或 者公有住宅房屋承租人，给予万元照顾对在城市居民最 低生活保障证中登记并持有中华人民共和国残疾人证的可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 残疾人，给予万元照顾。

具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，以国住房制度改革的不 断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提 高，居民住房条件总体上有了较大改善。

但随着住房社会化 商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱 差等问题突出，居住条件相对简陋。

本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地长江路打 通工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困 难，又可以极大地拉升城市建设品位，对提升城市承载力提 高环境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作 用。

四项目建设必要性 促进长江路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 长江路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。

为了保证征地拆迁工作可可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 以顺利有效地进行，必须对长江路周边的地铁关联用地进行 开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。

盘活当地土地资源 目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建 成后，将带动长江路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

同时，项目的建设 可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域的土地资 源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促 进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之 地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活 水平。

解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。

受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内 居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意 义。

可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产 业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余劳动力过多。

项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。

项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域及具化发展奠定了基础。

符合国家产业政策，是当地政府重点支持的产业和项目。

旅游业作为个朝阳产业，是国民经济新的增长点，大力推进旅游产 业的创新和发展，不仅可以推动经济增长，繁荣文化活动，还能够增加当地就业 机会，提高人民的生活水平。

本项目地址在盂县藏山旅游风景区，位于盂县北公里处，项目完 成后，对提升风景区品味和档次，为游人提供良好的旅游休闲环境都具有积极的 意义。

该项目不仅具有较好的经济效益。

而且对于风景区旅游形象的提升， 完善旅游高端功能，满足旅游国际化的需求，促进旅游产业跨越式可持续发展意 义重大。

综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，建设条件已具备，建设方 案合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益和经济效益，研究结果认为本项目 切实可行，建议尽快组织实施。

第二章项目建设背景 旅游业发展总趋势 国际旅游业发展的总趋势 在过去的二十年中，旅游活动在世界范围内的稳步增长，标志着旅游已经成 为上世纪最为显著的经济和社会现象之。

在年间世界旅游业直保 持的平均增长速度，而同期全球的增长速度为。

也就是说，世界 旅游业增长速度是世界经济增长速度的倍。

目前，旅游已为世界范围的商品 和服务的贸易出口贡献了大约的比例，位列全球第四大出口产业。

可以预计，未来的世界旅游业仍将是世界经济的大热点，而未来亚太地区 则将成为新崛起的世界旅游业核心竞争地带，同时也将是最有活力的世界旅游产 业和旅游经济的中心之。

中国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场。

在目前全球局部地区 并不太平的形势下，中国保持了安全的旅游目的地形象，我国旅游业将在相当 个时期内仍处于发展的黄金期。

国内旅游业现状及发展前景 中国已经建设成为世界旅游大国。

旅游业已经成为国民经济新的增长点。

旅游业已成为全面建设小康社会的重要内容。

随着人民生活水平的提高，以 假日旅游为标志，旅游进入了大众化消费的新阶段。

旅游产业体系日臻完善。

产业要素进步健全，产业结构日趋合理，综合配 套明显提高，旅游设施旅游服务旅游环境进步得到优化，为旅游业加快发 展奠定了良好的基础。

全国有个省区市把旅游业定位为支柱产业先导产业或重要产业。

这表 明，旅游业将得到各级党委政府更大的支持，旅游发展的宏观环境进步优化。

全面建设小康社会将产生巨大的旅游消费需求。

目前我国旅游市场规模是在 人均达到美元的条件下形成的。

随着全面建设小康社会的推进，我国人均将由美元向美元跨越，消费市场消费结构产业结构都将 发生显著的变化，旅游消费需求将大幅度提升。

这是我国旅游业持续兴旺的重要 动力。

发展旅游将成为各地贯彻科学发展观的重要选择之。

旅游业是符合科学发 展观要求的优势产业，具有可持续利用资源促进人与自然社会和谐统筹区域 和城乡协调发展建立节约型社会促进社会就业带动贫困地区脱贫致富等功 能。

在经济结构和产业结构调整中，将有越来越多的地方选择旅游业作为优势农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标 建筑面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促 进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之 地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活 水平。

解决棚户区居民住房问题的需要脏乱差，人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产 业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。

业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标 市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为 年国民经济生产总值及增长速率 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这 和全，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元，增长 商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改 善后，补交购房款，变更产权性质。

家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标 准，货币补偿金额低于哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法 规定的最低补偿标准的，按照最低补偿标准执行。

对持有城市居民最低生活保障证的被拆迁人或 者公有住宅房屋承租人，给予万元照顾对在城市居民最 低生活保障证中登记并持有中华人民共和国残疾人证的可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 残疾人，给予万元照顾。

具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，以