热负荷 。

热源由城市供热管网提供。

燃气本项目燃气为天然气，燃气量测算为年。

通信自控本项目弱电设计包括火灾自动报警及联动系统 广播系统和楼宇自控系统，有线电视系统综合布线系统等。

投资估算与资金筹措计划 本工程总投资为万元。

资金来源渠道是滹阳小区建 设土地收益二是拟将市水务局市供销社等院落的房产及土地进 行拍卖筹集。

通过以上渠道所筹集的资金可以满足项目建设的需 要，可保证项目建设资金不集资不借款不贷款不摊派。

研究工作概况 石家庄市作为河北省省会，目前市区人口超过万人，由于 历史原因现市直机关办公地点因集中于市区主干道，造成较大的交 通压力，给前来办事单位和人员造成定不便，同时现有办公面积 与国家规定的人均办公面积有定差距，鉴于上述情况，为方便群 众办事缓解交通压力，市委市政府经研究提出了市政府部分机 关办公用房及综合业务用房楼建设的意见。

依据城市规划，正定新区成为石家庄市规划的主要发展方向， 功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中 心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生 态宜居新城。

为使项目建设与城市规划相协调，项目单位经过广泛 科学的场址方案比选后，场址位置已经确定在正定新区起步区内。

为此，市委市政府决定由石家庄市机关事务管理局负责办理有关 事宜。

为使项目尽快上报批准，石家庄市机关事务管理局委托我院 进行项目的前期工作。

在取得相关资料后，我院按国家有关规定编 制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资号 进行了批复。

在项目建议书批复的基础上，并依据规划土地环 保市编办等部门出具的相关意见，我院编制了市政府部分机关 办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。

主要经济技术指标表 序号项目名称单位数量备注 总征地面积 其中城市道路用地面积 实际规划用地面积 总建筑面积 地上 地下 道路广场面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 项目总投资万元第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 石家庄市是河北省省会，全省的政治经济科技金融文 化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的 城市。

经过几十年的建设和发展，石家庄市已成为个市区面积 平方千米，市区人口超过万人的特大型城市，逐渐形成 了以中山路为轴线，人流和车流都较为集中的中心商业区。

市直机 关办公地点大多位于主要交通干道两侧。

行政中心和商业中心的重 合更增加了区域的交通压力，特别是在上下班的交通高峰时段，堵 车现象十分严重。

为了缓解日益严重的交通压力，我市近几年已投 入了大量资金进行市政道路的改建扩建，并实行了错时上下班制 度，市区交通状况有所改善，但仍未根本解决。

另外，随着国内汽 车业的发展，轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市 区道路的交通负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频 繁和严重。

交通问题是许多大中型城市共同存在的问题，为了从根本上分 散交通流向，缓解交通压力，国内不少城市，如成都杭州南通 等城市的行政中心都已向外迁移，不仅使市区的交通状况得到较大 改善，还带动新区的建设和发展，取得了良好效果。

年，省政府提出石家庄要打造成万人口城市的目标，给石家庄市区发展提供了前所未有的机遇。

市委市政府借鉴国内 外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区 的重大战略决策。

正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托古城事务管理局委托我院 进行项目的前期工作。

在取得相关资料后，我院按国家有关规定编 制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资号 进行了批复。

在项目建议书批复的基础上，并依据规划土地环 实际规划用地面积 总建筑面积 地上 地下 道路广场面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 项目总投资万元第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 石家庄市是河型城市，逐渐形成 了以中山路为轴线，人流和车流都较为集中的中心商业区。

市直机 关办公地点大多位于主要交通干道两侧。

行政中心和商业中心的重 合更增加了区域的交通压力，特别是在上下班的交通高峰时段，展，轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市 区道路的交通负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频 繁和严重。

交通问题是许多大中型城市共同存在的问题，为了从根本上分 散交通流向，的目标，给石家庄市区发展提供了前所未有的机遇。

市委市政府借鉴国内 外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区 的重大战略决策。

正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托结构为心网，三轴两带，十大片区。

它山水交织，雍容大 气，构成石家庄发展的新篇章。

新区的规划建设为本项目提供了新 的空间。

项目提出理由 从其它城市的经验看，城市行政中心的搬迁主要出于以下几西两院办公，个单位 分散办公，现有房屋建筑面积为，其中办公用房 ，配套附属用房。

其中东院位于市中山 东路号，占地亩，有市政府办公厅等个单位在此办公， 房屋建筑面积，其中办公用房，用房。

此外，我市市属事业单位众多，办公地点遍布 于市内各区，且因历史的原因，部分单位直无固定的办公场所， 长期租用办公地点，办公条件无法得到彻底的改善，不利于其工作 的顺利进行。

市直机关，制备温度为的二次热水。

燃气 本项目燃气为天然气，年耗燃气量测算约为年。

弱电系统 该工程的弱电系统包括综合布线系统及通信系统电视系统 安全防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统广播系统楼 宇自控系统，漏电火灾报警系统会议系统等。

第五章土地利用 土地利用依据 中华人民共和国城市规划法 国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法 石家庄市土地利用总体规划年 项目选址 本项目拟选场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南 道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府 机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。

项目总征地面积为公顷亩，地形为规则矩形，场 地交通便捷，环境适宜，规划的公共服务设施条件良好。

用地情况 用地类型 本项目建设拟选地块位于石家庄正定新区起步区内，已纳入我 市规划的行政办公建设用地，以行政划拨的方式取得土地使用权。

用地规模 项目总征地面积为公顷，其中实际规划用地面积 公顷，城市道路用地面积公顷。

项目总建筑面积地 上建筑面积