，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 三片。

整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。

两中心。

北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。

两轴。

由南至北规划条绿化步行系统轴高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。

小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。

公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。

公共服务设施表 编号项目建筑面积用废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地高压线控制用地层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管 网。

同时开发南片多层住宅。

这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟 的公建配套设施。

本期个别楼宇人气聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好的利润。

三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。

第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。

五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。

征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。

包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取 征地补偿金额，即万元亩万元亩 填土工程费土建及装修工程费水电安装工程费 电梯 消防 小计 建安工程费合计万元 前期工程费 筹建开办费万元。

可行性研究费万元。

规划勘测设计费万元。

三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。

合计前期工格独特的城市空间，并着重考虑交通 环境绿化亮化美化及景观效果创造以人为本，营造良好的生态会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以 北夏园新河东南面的果基地亩河滩地亩。

在该征地红线范围的亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。

本地块的征地总费用初步估算为万元。

目前征地情况进展顺利。

四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全 性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫 生的示范小区。

依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果， 使小区和住宅具有较高的科技含量。

合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。

吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。

规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。

三片。

整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。

两中心。

北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。

两轴。

由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。

④两带。

沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。

空间布局形态。

北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。

小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向 心的空间布局。

三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。

④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。

公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。

公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路自然环 境。

因此，项目建成后必将提高市的城市质量和品位，成为对外开放的 北大门。

四项目单位概述 学院校址位于市区富民三路号，学院前身是成立于年 的广西大学分校，年月经教育部批准升格为本科层次的全日制普通 高校。

校园占地面积亩，建筑面积万多平方米，总资产亿元，校 园环境优雅。

学院目前设置经济与工商管理系计算机与电子信息工程系外语系 艺术系中文系和法律与公共管理系等个教学系，个本专科专业。

学院面 向全国个省市自治区招生，现有全日制普通本专科在校生多人， 越南留学生人。

学院现有专任教师人，其中教授名副教授名，高 级职称占教师总数。

按照市总体规划及国民经济和社会发展思路，学院今后的发展方向 是在十五期间学生规模发展到人，并按社会发展及经济建设需求 进步扩大规模。

本项目建设的目标就是为学院的发展壮大打下坚实的基 础并提供必要的前提条件。

五结论及建议 本项目的建设是实施科教兴国战略和人才强国战略的体现，项目符合国家 建设投资方向，符合国家自治区和市十五规划要求。

项目建设有学院扩建工程 市规划设计院年月 利于实现高等教育大众化，满足人民群众接受高等教育的愿望，有利于满足 市及周边地区工农业发展对各类科技人才的需求，有利于促进市两个文 明建设。

本项目主要以扩大学院办学规模为主，既考虑解决学校急需解决的教 学用房行政用房学生宿舍教工宿舍田径场篮球场排球场等实际问 题，又符合市高等教育事业发展中长期规划。

市地处桂东经济区，是桂东经济区的中心城市，本项目的建设扩 大了市高校规模，为学院发展成为桂东经济区综合性大学打下基础。

十 五期间，学院的学生规模将发展到人，符合市十五规 划，项目建设是可行的。

二市高等教育发展方向以应用性实用性为核心，急需培养面向基 层的技术应用技术服务型人才，在扩大办学规模的同时，增设专业学科是符 合桂东经济区目前的人才市场需求及今后发展需求，项目的前景是广阔的。

三学校扩建的地点紧靠学院，校园相对完整独立，无干扰无污 染。

教学楼校舍体育场地等经市规划设计部门规划，布局合理，主要建筑 物立面方案，公共附属设施配置符合地理环境要求及办学要求。

四资金投入和安排符合市经济现状及财力，项目的建设是可行的。

项目条件已具备，建议尽快进行项目建设。

学院扩建工程 市规划设计院年月 第二章市人才资源需求预测 市社会经济现状及发展规划 市是桂东南的中心城市，临近粤港澳，是广西对外的窗口，全市辖区 面积为平方公里，下辖苍梧县藤县蒙山县岑溪市，年全市人 口为万人。

其中市区面积为平方公里，人口约万人，市 的社会经济现状及发展规划如下 市社会经济及教育事业现状 据初步统计，年全市全年实现国内生产总值亿元，比上年增 长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

财政收入持续，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 三片。

整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。

两中心。

北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。

两轴。

由南至北规划条绿化步行系统轴高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。

小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。

公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。

公共服务设施表 编号项目建筑面积用废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地高压线控制用地层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管 网。

同时开发南片多层住宅。

这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟 的公建配套设施。

本期个别楼宇人气聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好的利润。

三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。

第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。

五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。

征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。

包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取 征地补偿金额，即万元亩万元亩 填土工程费土建及装修工程费水电安装工程费 电梯 消防 小计 建安工程费合计万元 前期工程费 筹建开办费万元。

可行性研究费万元。

规划勘测设计费万元。

三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。

合计前期工格独特的城市空间，并着重考虑交通 环境绿化亮化美化及景观效果创造以人为本，营造良好的生态