路大道宝华路新城大道新湖路段年已完成，新湖 路宝华路段年月前完成 裕安路大道兴华路新城大道创业路段年月前完成， 创业路兴华路段年月前完成含 排水箱涵 罗田路大道创业路年月前完成 新安六路大道兴华路年月前完成含咸水冲水闸 中心广场周边道路年月前完成 新圳河排洪整治工程年已完成 中心区雨水泵站年月前完成 新安六路污水泵站年月前完成 区变电站年已完成 体育馆区年月底已完成 行政中心区已完成桩基础工程，主体工程正进行施工 招标，预计月份开工，年底完工 中心广场区已完成软基础处理，主体及绿化工程正进 行绿化招标，年月完成 湖滨路国道大道年月完成 体育场与游泳馆区预计年月份开始 第章房地产市场分析 摘要本章首先从行政规划经济文化四个方面介绍了区的区域概况，然后进 步从土地市场建设规模供应情况销售情况及空置情况六个角度分析了区房地产市场 的基本属性，最后探讨了区房地产市场主要的发展趋势。

区区域概况 行政状况 区位于广东南海之滨，属深圳市辖。

全区陆域面积平方公里，海岸线长 公里。

南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工 业基地和西部中心。

区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个 街道办事处。

现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。

也是著 名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。

新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积 平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万， 其中户籍人口万。

规划状况 全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设 新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产 业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。

沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化 工和建材行业，建成现代化的城区。

龙华观澜组团重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福 田中心区的延伸和后备服务基地。

石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高 科技产业生态农业旅游观赏农业。

经济状况 区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲 金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。

经济总量同深 圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现 国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季 度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。

区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。

自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业 结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的 支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段 发展的重点。

的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标 是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第三产业办事处。

现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。

也是著 名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。

新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 局及功能分工上，按四大组团进行开发建设 新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产 业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。

心区的延伸和后备服务基地。

石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高 科技产业生态农业旅游观赏农业。

经济状况 区自年以来，国内生产总值保持连续高速值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季 度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。

区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。

自年以来无疑将成为下阶段 发展的重点。

的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标 是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第三残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养 出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地 光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨 道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。

下面分别从土地市场建设规模供应情况内幅 土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中 区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。

从目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在需分钟车程。

今年月，滨海大道从新城坪州开发区段破 土动工，预计年建成通车。

滨海大道将通过新成立的南头二关与南山区对接。

滨海大 道开通后，区与南山，福田的联系将更加紧密，也将促进住宅的关内销售。

地块向西 南距离滨海大道仅约米，滨海大道的开通将对地块关内销售起到较好的促进作用。

西部通道的开通 已于年月经国务院批准的深圳湾公路大桥项目将于年动工，年完工。

该大桥直接接驳东角头与香港鳌勘石，同时滨海大道又将直接接驳西部通道，大桥修建完 成后，南山与香港交通将更加便利，对两地楼盘的外销有着重要提升。

西部通道的开通 将对地块住宅外销香港起到较好的促进作用。

地铁号线的西向延伸 地铁概念对楼市发展直有着较大的提升，根据规划，年地铁号线将修通至 中心区，预期地铁开通后与南山福田罗湖的东西向交通将十分便捷。

同时通过地铁在 皇岗口岸的接驳，口岸与的交通也将十分便捷。

地铁号线的开通将大大促进住宅在 关内南山福田的销售以及在香港的外销。

威胁 周边项目供应量大带来的竞争 规划中的中心区占地万平方米，其