苏省宜兴市人民政府主办，于年月 日在宜兴市举行，论坛得到了中国老龄产业协会和中国房地产产 业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化 社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产业如何发展等 问题进行了探讨与交流。

据了解，在未来的养老机构或服务设施提供的养护服务免征 营业税。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产土地 免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。

民间资本举办的各类养老机构力度。

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷 品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加 大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于 养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧 地块，面积平方米，土地使用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设 计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心 景观花园等完备的设施，加上周到的生活健康快乐管家式的 服务，区别于传统意义上的得到了中国老龄产业协会和中国房地产产 业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化 社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产业如何发展等 问题进行了探讨与交流。

据了解，在协会副会长 兼秘书长曾琦先生指出，中国养老地产现已步入快速发展阶段，老年 住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概 念，养老地产的出现从根本上帮助政府解决了各个层次老年人群的服务为体的综合开发模式。

他从用地方式开发特点运 营规律盈利模式和市场前景等各个方面对养老综合体进行了全面深 入的论述。

与会专家认为，养老综合体的出现，为养老行业提供 了新方向，且为更地点，由养老院 医院购物体检中心食品基地酒店学校公园公寓等各类 功能复合相互作用互为价值链的高度集约的养老养生为主题的， 能满足所有养老需求的建筑群体。

老年人进入养老社区产品市场分析 截至年年末，户籍总人口万人的辽宁省，岁以上 老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。

年月， 辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年人口信息 和老龄事业发展状况报告。

全省老年人口占全省总人口比例为 ，与全国老年人口占全国总人口相比，高出个百 分点。

抚顺市岁及以上户籍老年人口人数为人，岁 及以上常住老年人口人数为人。

岁及以上户籍 老年人口占抚顺市户籍总人口比例为。

岁及以上常住老年人口占抚顺市户籍总人口比例为，全省最高。

老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。

随 着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社 会提供与之相适应的居住消费服务运动保健休闲旅游和 安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年的和 谐氛围。

这对整个社会的消费结进入养老服务领域的实施意 见中指出养老服务是党和政府高度关切社会各界广泛关注人 民群众迫切需求的重大民生问题，在我国应对人口老龄化挑战保障 和改善民生加强和创新社会管理中发挥着重要作用。

鼓励和引导民 间资本进入养老服务领域，对于实现养老服务投资主体多元化，缓解 养老服务供需矛盾，加快推进以居家为基础社区为依托机构为支 撑的社会养老服务体系建设，具有重要意义。

民政部关于鼓励和引 导民间资本进入养老服务领域的实施意见具体主要内容如下 鼓励和支持民间资本举办适宜老年人特别是失能半失能高龄老年人集中照料护理康复娱乐的养老院养护院老年公 寓敬老院等多种形式的养老机构。

鼓励民间资本举办的养老机构接收安置政府供养对象，政府 按照规定标准拨付相关生活医疗照料等费用。

将民间资本举办养老机构或服务设施纳入经济社会发展规划 城乡建设规划土地利用规划和年度土地利用计划，合理安排用地需 求，符合条件的，按照土地划拨目录依法划拨。

对民间资本举办的非营利性养老机构或服务设施提供养老服 务，根据其投资额建设规模床位数入住率和覆盖社区数入户 服务老人数等因素，给予定的建设补贴或运营补贴。

对民间资本举办的养老机构或服务设施提供的养护服务免征 营业税。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产土地 免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。

民间资本举办的各类养老机构或服务设施按有关规定，要与 居民家庭用电用水用气用热同价。

各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于 的比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老 服务的扶持力度。

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷 品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加 大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于在年伊始有了切实的回应 与结果。

年月日，家养老产业的新锐中投发展有限 责任公司以总价亿元成功中标北京密云县宗包含养老功能的 居住用地，打破了养老用地多年难产的局面。

这也是全国率先将 养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧 地块，面积平方米，土地使用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多的人开 始接受在郊区空气好噪音小的生活模式。

在我国，率先走入养老地 产的是北京太阳城集团和上海亲和源房地产开发有限公司。

亲和源老 年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设 计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心 景观花园等完备的设施，加上周到的生活健康快乐管家式的 服务，区别于传统意义上的养老院，成为个不脱离社会，既相对独 立又不乏开放的老年生活社区。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛由中国房地产业协 会老年住区委员会江构劳 头肉牛的屠宰车间和加工万吨牛肉的深加工厂。

本报告只涉及第部分肉牛养殖基地建设。

现代优质肉牛养殖基地肉牛专用饲料加工厂由信 阳天目山生态农业开发公司建设，农户养殖基地和牧草基地由信阳天目山生态农业开发公司与邢集 镇人民政府合作建设。

信阳天目山生态农业开发公司项目建设总占地余亩，建筑面积，建筑设计依据畜 禽饲养场设计要点和要求进行设计和建设选择鲁西黄牛西门塔尔牛等作为养殖对象，养殖 育肥过程采用优质牧草种植技术青粗饲料调制处理技术架子牛育肥技术持续育肥技术等育 肥肉牛，育肥牛日粮配制应用蛋白降解非降解体系和瘤胃代谢调控技术。

肉牛养殖和育肥场环境状况条件良好，满足建场厂的环境条件要求。

对污染源的治理采用 干湿分离，牛粪经发酵处理后用于草场或农作物肥料，或用于生产食用菌育肥场建污水处理站， 牛尿和污水采用成套污水处理设备和方案进行处理，日处理污水能力立方米场，经处理后的水 达到国家排放标准，本项目育肥场的污水经治理后不会对周围环境产生影响。

按照有关规范设计，项目能达到安全生产，育肥场着重防疫粪便处理。

信阳天目山生态农业开发公司负责本项目的经营与管理。

项目总定员人，技术人员分别送 到有关院校和劳动部门培训，技术工人养殖户由肉牛科技培训中心培训。

据估算，本项目总投资万元，其中，固定资产投资万元，铺底流动资金万 元。

资金来源 公司自筹资金万元。

二申请中央和地方项目资金万元。

三申请银行贷款万元。

本项目财务状况分析表明项目能取得较好经济效益，各项投资指标均高于行业和社会投资基 准收益率，贷款偿还能力强，资产负债合理，具有较强的抗风险能力，经济效益和社会效益显著， 项目在经济上是完全可行的。

项目完成达正常生产年后，直接经济效益年销售收入万元， 上缴所得税万元，税后利润万元项目年投资利税率为，投资利润率为 项目静态投资回收期年含三年建设期项目动态投资回收期年含三年建 设期项目财务净现值万元项目内部收益率为，发展了农村经济，年新 增社会产值万元。

本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合畜牧业发展规划和产业化发展思路，充分利用 了山区资源，系建设贸工牧体化经营集团项目。

建设是十分必要的，产品市场前景广阔，建设条 件良好，产品规划档次高，产品附加值高，销售方式可靠，工程技术方案先进可行，建设规模合理。

项目建设能取得较好的经济效益和显著的社会效益，建议有关部门批准建设。

项目达产年主要经济 技术指标如下 年出栏优质肉牛头销售收入万元 销售配合饲料吨上缴所得税万元 育肥牛出栏体重千克税后利润万元 社会效益万元。

第二章项目与建设单位背景 项目建设目的意义与必要性 随着人们生活水平的提高，更注重追求食品的营养性和安全性，牛肉属于高蛋白低脂肪食品， 牛处于动物生态链的最前端，所需饲料主要为粮食作物秸秆和牧草，较少污染，对人体危害较少， 所以，近年来国际国内市场牛肉食品价格路上扬，苏省宜兴市人民政府主办，于年月 日在宜兴市举行，论坛得到了中国老龄产业协会和中国房地产产 业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化 社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产业如何发展等 问题进行了探讨与交流。

据了解，在未来的养老机构或服务设施提供的养护服务免征 营业税。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产土地 免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。

民间资本举办的各类养老机构力度。

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷 品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加 大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于 养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧 地块，面积平方米，土地使用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设 计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心 景观花园等完备的设施，加上周到的生活健康快乐管家式的 服务，区别于传统意义上的得到了中国老龄产业协会和中国房地产产 业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化 社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产业如何发展等 问题进行了探讨与交流。

据了解，在协会副会长 兼秘书长曾琦先生指出，中国养老地产现已步入快速发展阶段，老年 住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概 念，养老地产的出现从根本上帮助政府解决了各个层次老年人群的服务为体的综合开发模式。

他从用地方式开发特点运 营规律盈利模式和市场前景等各个方面对养老综合体进行了全面深 入的论述。

与会专家认为，养老综合体的出现，为养老行业提供 了新方向，且为更地点，由养老院 医院购物体检中心食品基地酒店学校公园公寓等各类 功能复合相互作用互为价值链的高度集约的养老养生为主题的， 能满足所有养老需求的建筑群体。

老年人进入养老社区产品市场分析 截至年年末，户籍总人口万人的辽宁省，岁以上 老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。

年月， 辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年人口信息 和老龄事业发展状况报告。

全省老年人口占全省总人口比例为 ，与全国老年人口占全国总人口相比，高出个百 分点。

抚顺市岁及以上户籍老年人口人数为人，岁 及以上常住老年人口人数为人。

岁及以上户籍 老年人口占抚顺市户籍总人口比例为。

岁及以上常住老年人口占抚顺市户籍总人口比例为，全省最高。

老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。

随 着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社 会提供与之相适应的居住消费服务运动保健休闲旅游和 安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年的和 谐氛围。

这对整个社会的消费结