建工程即将开工。包括分摊土地款在内，本项目已投入资 金约万元。 编制依据 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城市总体规划调整 市火车站站前区控制性详细规划 市住宅小区配套设施规划建设管理办法 市商品房销售管理办法 城市房地产开发经营管理条例 花园方案设计 项目单位提供的其他资料 有关统计调查资料 有关政策和技术标准 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目的必要性建设条件工程方案 市场环境投资构成与能力财务效益与社会效益环境影响等方面进 行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。开发企业概况 房地产集团置业有限公司为房地产集团股 份有限下属的控股公司，是家以房地产综合开发为主，集房地产开发 销售，房屋租赁，城市基础设施及公用设施项目开发经营服务，建 材销售工业民用建筑技术咨询等为体的企业。公司成立于年 月日，企业法人，注册资本万元。 项目综合评价 本项目属住宅房地产开发项目，符合国家产业政策。 花园居住小区所在市火车站站前区是市委市政府依 托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体的城市新区。 环境优良，交通优越北抵风景区，南北东西中分别 有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越， 火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。站前区规划面积 平方公里，规划人口规模万人，房地产业十五期间计划建设 万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留 天然湖泊约亩水面形成水上公园。站前区将成为休闲居住的乐园。 项目开发的是高品位住宅小区，锁定的是有较大经济来源和实力 以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标 是明确的，定位是准确的。 年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济的快速 发展和城市规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目 提供了良好的市场前景。 去年以来，市出台了关于促进房地产市场持续健康发展的 若干意见政号和关于鼓励本均位于区内。 站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产 业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设 高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政 雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完 整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库 四部分组成。长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨， 月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米 秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦 河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年 月在月份，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季 分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量，平均温度 ，平均无霜期天。年平均日照小时，主导风向为东北风。 对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南 岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄 山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。现辖贵区县 县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口 万。全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国 家生态经济示范区。是国家生态经济示范区实施中国世纪议 程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市中国优秀旅游 城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。 是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之， 为类开放口岸。自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商 品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产林基地。野生动植物资源 种类繁多，仅中药材就有多种。已探明有工业开采价值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。 几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工 业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力 魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区 抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面 提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年 在全省个市中居第位，达到。 几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性 第章总论 项目概述 项目名称花园居住小区建设项目 建设单位房地产集团置业有限公司 建设地点该建项目建设用地位于市南部站前区，工程场 界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。 主要建设规模与内容该建项目工程占地面积平方米， 规划建筑面积平方米，主要建筑物情况见表。 表主要建筑物览表 序 号 建筑名称 建筑面积 备注 小高层住宅建筑 地上建筑 情境洋房多层建筑 幼儿园 商铺建筑 居委会用房 物业管理用房 公厕 门卫垃圾收集等 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人防车库 地下建筑高层地下室 情境洋房地下室 投资估算与资金筹措项目总投资估算为万元，其中 建设投资万元，建设期利息万元。资金筹措计划为企 业自有资金万元，股东投资万元，楼盘预售款万元，申 请银行贷款万元。 进度计划本项目拟在年内建设完毕，年内销售资金全部 回笼含建设期。 主要技术经济指标 表项目主要经济技术指标汇总表 序号项目单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中 小高层住宅建筑平方米 计算容积率 建筑 情境洋房平方米 幼儿园平方米 商铺建筑平方米 居委会用房平方米 物业管理用房平方米 公厕平方米门卫垃圾收集等平方米 人防车库平方米 不计算容积率 建筑 高层地下室平方米 情境洋房地下室平方米 保温层建筑面积平方米 居住户数户 机动车停车位辆 自行车位辆 绿地率 集中绿地率 建筑覆盖率 容积率 二经济指标 总投资万元 销售收入万元 上缴税收万元 税后利润万元 投资利润率 资本金利润率 内部收益率税后 财务净现值万元税后 借款偿还期年贷款意向项目背景与进展年月，房地产集团股份 有限公司注资万元成立房地产集团置业有限公司。 年月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了市火车站站前区 地块的土地使用权。至年月，公司完成居住小区 花园规划建筑方案的设计与修改，获得市规划建设指导委员会审议 通过。目前，花园工程已经完成土地平整场地临时设施建设等项目 前期工作，土建工程即将开工。包括分摊土地款在内，本项目已投入资 金约万元。 编制依据 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城市总体规划调整 市火车站站前区控制性详细规划 市住宅小区配套设施规划建设管理办法 市商品房销售管理办法 城市房地产开发经营管理条例 花园方案设计 项目单位提供的其他资料 有关统计调查资料 有关政策和技术标准 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目的必要性建设条件工程方案 市场环境投资构成与能力财务效益与社会效益环境影响等方面进 行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。开发企业概况 房地产集团置业有限公司为房地产集团股 份有限下属的控股公司，是家以房地产综合开发为主，集房地产开发 销售，房屋租赁，城市基础设施及公用设施项目开发经营服务，建 材销售工业民用建筑技术咨询等为体的企业。公司成立于年 月日，企业法人，注册资本万元。 项