具有重要意义。 为此，为贯彻落实国家经济适用住房管理办法和国务院办公 厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见 的通知以及省省政府制定了关于积极推进经济适用住房建设和 完善廉租住房制度的若干意见等政策措施，并推动市的经济适用 住房建设，切实维护中低收入家庭和困难群体利益，解决他们的住房 问题提供买得起住得上的基本住房，着力调整市的住房供应结构， 市在年，计划建设总量为万平方米经济适用住房，占全年 商品住房开发总量的。为完成万平方米经济适用住房建设， 市扩大了城南城西两个经济适用住房小区规模，并在城东红谷 滩昌北各新规划了个经济适用住房小区，规划经济适用住房用地 面积共亩。市人民政府根据市的土地利用总体规划城市 总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发 创造条件。市政府确定了处地块作为市经济适用房建设场地。 地经济适用住房作为市规划的拟建经济适用住房之本项目 地经济适用房住房拟建于新溪桥路以南高新大道以西五干渠以 东地块，总建筑面积万平方米，作为储备项目用于市的经济 适用房供应给市的中低收入者家庭和困难群体。项目概况 建设地点 本项目拟建在新溪桥路以南高新大道以西五干渠以东地块， 详见附件区域位置图。 建设内容 拟建的城南经济适用房规划总用地面积，规划总建筑 面积不含半地下室面积，其中住宅建筑面积 ，公共建筑面积，其中商业面积，幼 儿园面积，垃圾中转站面积菜市场社区用房 公厕变电房。本项目建成后，可安置户。 主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 其中住宅面积 公共建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 居住户数户 机动停车位辆 其中地下辆 地面辆非机动停车位个 其中地下个 半地下个 结论 本可行性研究报告通过对地经济适用房项目工程建设的背景 分析必要性论证项目选址工程效益分析，以及技术经济 安全环保卫生等多方面的论证。认为本项目的建设与建成，不仅 有利于加快推进市经济适用房建设的推进能为市符合条件的中 低收入家庭买得起住得上基本住房，有利于推动市房地产市场朝 者供求基本平衡结构基本合理价格基本稳定的健康方向发展有 利于区经济社会的发展乃至市构建和谐社为极力推荐的城市。区开放型经济的迅速发展，加快 了市由内陆型城市向开放型城市转变的步伐。 根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，至 年，市的地区生产总值将达亿元年均增长财政总收 入亿元，城市人口万人，建成区面积，三次产业结 构为，城镇居民人均可支配收入累计增加元，农民 年人均纯收入累计增加元，城镇化率达年均增加 城镇人均住宅使用面积为，农村人均居住面积为，实际利 用外资五年累计达到亿美元。在实现上述目标的基础上，力争再用年的时间，即到年实现人均地区生产总值再翻番达到 美元以上，城镇化水平达到，实现工业化和社会的基 本信息化，城市人口达到万人，建成区面积达到，形成 更具实力的区小时都市圈，富民强市提升到新的水平，经济更加 发展，民主更加健全，科教更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐， 人民生活更加殷实，实现全面建设小康社会的战略目标，区进入全 国同类城市流行列。 市委市政府为贯彻省委省政府建设三个基地，个后花园 的战略决策。市是座滨江城市绿色城市和生态城市，有流的 空气和水质，有建设现代花园城市的良好环境，正在努力提高城市品 位，认真打造精品城市。根据年月日召开的市规划委员 会第十八次会议通过的市城市总体规划，区城 市发展的总体思路是西进东拓北控南延总体格局是 江两岸核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进，并将 依山傍水，两核拥江列入城市核心区的规划之中，即以赣江为分 隔，两岸分别按照功能区自我完善自成体系的成为两个相对的 城区即昌南和昌北城区，形成江两岸，城两核的城市 新格局。 市城市用地规划图 区昌南新城争取成为市副中心的概况 区地处城南片，并被市规划委员会定位为以产业为支撑的开放式城市副中心，具体目标是本着可持续发展的原则，对整个 区域内的多种功能进行整合优化城市空间结构提高城市综合实力 完善城市机能，把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环 境良好生活水平较高的城市综合区。这决策给区带来了前所 未有的机遇。为此，区提出了开发新城区即新昌南城改 造老城区，打造三纵两横的城市新格局的战略思想，并委托美 国建筑师事务所编制了市城市副中心新昌南城概念规 划设计方案，该方案将新昌南城建于城南村和万溪村，占 地面积，建成后将构成由高新开发区民营科技园昌东工业 区昌南工业园组成的昌东南半月形产业带，并集聚都市工业 商务办公教育培训休闲娱乐文化体育和居住等多种功能，以创 造显著的经济社会环境效益，并提供就业机会。 新昌南城们于城南城市副中心的核心区紧靠高新开发区 民营科技园昌东工业区和昌南工业园组成的增月形产业带。它 的建成，不仅可以极大地促进区域经济的发展和乇底改变城南地区的 旧村面貌，而且可以对区这个区域性制造业基地的建设提供个综 合性服务平台。同时对拉开市的城市化框架，促进半小时经济圈 和双三角目标的早日实现具有极其重要的意义。 全国房地产行业背景及市年房地产市场简况 丛宏观政策的角度看，年在中国房地产市场的发展史上注 定将成为不平凡的年。从国六条到九部委文件，政策出台的级别之 高密度之大力度之烈影响之远，在中国房地产市场发展的历史 上，前所未有。 然而商品房供需矛盾依然突出。去年下半年，全国商品房新开工 总论 项目背景 项目名称 地经济适用房项目 项目建设单位 水利投资发展有限公司 项目建设依据 市人民政府办公厅抄告单洪府厅抄字号 关于同意城南经济适用房住房项目新溪桥路以南立项 函复洪发改投字号 印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要的 通知市人民政府办公厅。 编制依据 经济适用住房管理办法 省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租 住房制度的若干意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市经济适用住房建设销售实施意见的通知 中华人民共和国城市规划法 城市市容环境卫生管理条例 城市房屋拆迁管理条例 省城市房屋拆迁管理实施办法 市城市房屋拆迁管理办法修正 市城市总体规划 市住房建设规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 城南经济适用房建筑方案设计 项目由来 随着国家经济社会的发展，社会主义市场经济体制的发展，居民 居住条件居住环境有了较大改善。近些年我国住房制度改革的深入 推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产 市场需求旺盛土地开发，建设成本提高商品房供应量相对不足， 结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品 房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。 建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精 神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人 为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际 行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问 题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此，建立包括经济适用住房在内的 住房供应保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千 家万户中低收入家庭的切身利益，也是市人民政府义不容辞的重要 职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起 住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定， 体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。 为此，为贯彻落实国家经济适用住房管理办法和国务院办公 厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见 的通知以及省省政府制定了关于积极推进经济适用住房建设和 完善廉租住房制度的若干意见等政策措施，并推动市的经济适用 住房建设，切实维护中低收入家庭和困难群体利益，解决他们的住房 问题提供买得起住得上的基本住房，着力调整市的住房供应结构， 市在年，计划建设总量为万平方米经济适用住房，占全年 商品住房开发总量的。为完成万平方米经济适用住房建设， 市扩大了城南城西两个经济适用住房小区规模，并在城东红谷 滩昌北各新规划了个经济适用住房小区，规划经济适用住房用地 面积共亩。市人民政府根据市的土地利用总体规划城市 总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发 创造条件。市政府确定了处地块作为市经济适用房建设场地。 地经济适用住房作为市规划的拟建经济适用住房之本项目 地经济适用房住房拟建于新溪桥路以南高新大道以西五干渠以 东地块，总建筑面积万平方米，作为储备项目用于