物业资 产进行经营和管理并提供商业化的社区服务。

物业管理方面，公司先后管理过的 十余处办公楼住宅楼及商铺，以专业周到的服务赢得了客户的普遍好评。

公司业务以服务为宗旨，基本原则是通过专业化的优质服务提升企业的形 象，提升资产价值，使国有资产实现保值增值。

公司的主要经营思路是以客户为 中心，勇于承担社会责任，以专业化的服务实现自主经营自负盈亏自我发展，成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 努力实现经济效益和社会效益的双丰收。

公司建立了较为完善的管理制度和操作规范，在管理过程中注重人性化合 理化注重多方面的平衡与和谐，在多年的管理工作中形成了较为独特的管理方 法，建立起了规范化的服务体系。

公司注重提升各级员工的服务意识和业务水平， 着力打造支高素质的团队，以推进企业的可持续发展。

三城投集团概况 成都城建投资管理集团有限责任公司简称城投集团是由成都城建 系统燃气干道等家单位按现代化企业制度要求组建而成的自主经营独立 核算的国有独资公司。

年月日，经成都市委市政府批准，根据成都 市人民政府办公厅成办发号文件成立。

城投集团注册资金人民币亿元。

年底，已将注册资金由亿元增 加到亿元。

根据市政府研究城投集团体制调整有关问题的会议纪要成府阅 号的有关要求，将市统建办市地铁建设办公室中际集团市兴蓉兴 南兴东公司及路桥公司划归市国资委监管，城投集团不再履行出资人职责。

城投集团调整为具融资和资产经营管理职能的公司，由国资委授权继续对市干 道指挥部中房成都公司以及其控股的市燃气公司按出资比例履行出资人职责。

城投集团所属二级单位共家，其中公司制家，非公司制家。

截止 年月日，城投集团总资产已达亿元。

二公司的主要职责及经营范围 公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础设施投资 建设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。

成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 核准的经营范围成都市城市基础设施公共设施的建设投融资及相 关自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目的投资。

三集团经营业绩 重点工程建设 自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府的总体部署和中心工作， 以加快实施经营城市战略为己任，整合城市资源发挥整体优势，出色地完成 了各项政府目标及重点工程的建设任务，发挥了成都市城市基础设施建设主力 军作用，谱写了成都城市建设的新篇章，为地方经济发展提供了强有力的支撑， 为推进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。

城投集团组建之前，成都干道建设指挥部建设完成了成都市蜀都大道 环路二环路三环路府南河整治工程等重点工程，摸索出了条以房养 路，以路带房的道成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导， 市政公用设施各种管线以及道路两侧房屋同步建设综合开发带动城市建设， 促进城市经济发展的思路，受到了中央及省市政府的高度评价，也赢得了人 民群众的广泛赞誉。

城投集团成立后，集团在新的起点上，以市场化为取向，解放思想，大 胆探索，建立现代企业制度，创新管理体制和运行机制，整合城建系统国有资 产，发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用，推动成都城市建设再 上新台阶。

集团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然 气建设和限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际 国内大奖。

其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中 国人和资产经营管理职能的公司，由国资委授权继续对市干 道指挥部中房成都公司以及其控股的市燃气公司按出资比例履行出资人职责。

城投集团所属二级单位共家，其中公司制家，非公司制家。

截止 年月日，城投集场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 核准的经营范围成都市城市基础设施公共设施的建设投融资及相 关自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目的投资重点工程的建设任务，发挥了成都市城市基础设施建设主力 军作用，谱写了成都城市建设的新篇章，为地方经济发展提供了强有力的支撑， 为推进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。

城主导， 市政公用设施各种管线以及道路两侧房屋同步建设综合开发带动城市建设， 促进城市经济发展的思路，受到了中央及省市政府的高度评价，也赢得了人 民群众的广泛赞誉。

城投集团成立后，集团在团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然 气建设和限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际 国内大奖。

其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中 重点城市建设工程 城乡体化新居工程建设。

新居工程是成都市对五城区的 平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居 民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城企业生活区进 行改造，改造危旧房和低洼棚户房屋面积约万平方米，住户约万户。

工程的实施将使该区域职工居民住房条件得到明显改善，并为城东地区第三 产业的发展创造良好条件。

目前，已完成近万居民的搬 投融资平台 城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外，还 承担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫 生态园项目卫生项目及地震应急及灾后重建稳定收益。

二增加的配置地块的土地价值 地块位置和范围 中锦公司用于本项目的还款中涉及了其他配置土地，分别为华新村 组的亩土地，包江桥村组的亩土地，共计亩。

二用地性质 琉璃场场镇片区控制性详细规划，该地块用途以商住用地为主，共亩。

成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 三土地配套条件 为使该地块具备房地产开发条件，首先要对地块进行基础配套设施建设， 将现有生地转化为具有开发条件的建设用地，即完成七通平工作，其 主要内容为 拆迁安置工程 二区内道路工程 三公共绿化工程 四环卫设施工程 五专业管线工程 雨污排水工程 自来水工程 天然气工程 电力工程 通讯工程 上述各项配套条件已逐步推进，预计出让时候具备完善的基础设施配套条 件。

根据成都市城市用地规划，预计该宗土地规划容积率不低于。

四地块区域开发条件 影响地块开发和地价的因素很多，但首先是地块所在的区域位置和与区域 位置有关联的人居环境商业繁华