实现产业集聚和经济腾飞。

常德市经济开发区位于常德市东大门，常长常张 常吉高速与正在筹建的常安高速在此交汇，石长铁路贯穿境 内。

所处的地理位臵优越，交通便利，施工方便，建设条件良 好，水电供应有保障，能保证项目的顺利完成。

常德市经济开发区土地平整开发项目位于常德开 发区，总面积亩。

项目用地规划性质为工业用地和商业用 地。

地形以丘陵为主，随着园区发展路金光大道滨江大道 于去年底全部拉通，三通平条件基本具备，为项目开发 和引进项目建设打下了基础。

经计算，本工程项目总投资万元，其中工程建设 费万元勘测设计费工程监理费建设单位管理费等其 他相关前期费用万元。

土地征用费万元房屋拆迁补 偿费万元土地报批相关费用万元其中新增建 设用地费用万元耕地占用税万元防洪保安基金 万元农民保险费万元森林植被费万元土地有偿使 用费万元耕地开垦费万元预备费万元建 设期利息万元。

投资估算只考虑了农民的征地补偿费征 地补偿包括土地补偿费安臵补偿费和青苗补偿等三项费用 和房屋拆迁费。

不包括专门的安臵费用。

项目建设期为年。

其资金筹措渠道为申请银行贷款万元，自筹资金 万元。

还贷主要通过土地开发筹集资金。

该项目全部投资财务内部收益率，大于财务基准 收益率，财务净现值万元，远大于，贷款偿还 期年，偿还能力较强。

通过财务抗风险计算，则该项目有较 强的抗风险能力。

本项目具有显著的经济效益，加快开发区土地平整开发 项目建设，对于促进园内企业做大做强优化经济结构加速 全市农业产业化发展增加农民收入促进常德市经济持续快 速健康发展，具有极其重要的作用。

该项目可行，建议尽快实 施。

二城市概况及建设条件 地理位臵 常德位于北纬度至度，东经度至度之间， 时区属于国际时区东区。

地处中国的中南部，长江中游，湖 南省的西北部。

东临洞庭，西接黔渝，南通长沙，北连荆襄。

从经济区位划分，常德属于中国经济中部崛起重心地带，位于 泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿 海发达地区产业向中西部转移的黄金地段。

常德现辖武陵 鼎城区，汉寿桃源临澧石门澧县安乡县和个 县级市津市。

全市面积平方公里，人口万。

其中城区面积平方公里，人口万。

常德地貌以平面为主。

境内山水相连，地势西北高东南低。

西部有湖南屋脊之称的壶瓶山。

东南部是地肥水美的西洞 庭湖平原，平均海拔在米以下。

中部过渡地段为丘陵。

湖南 四大水系中的沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。

平湖区江河纵横，水网密布，有广阔的天然湿地。

常德，位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，史称川黔咽喉， 云贵门户。

篇桃花源记，让常德拥有了世外桃源 福地洞天的美誉，常德因此拥有了个美丽的名字桃 花源里的城市。

则善卷让王的典故，使常德山有 德的民谣千古流传，常德因此被誉为中华民族道德文化发祥 地。

个刘海砍樵的传说，把常德爱神追求幸福生活 美好爱情的壮举代代颂扬，常德因此成为片多情的热土。

今 天的常德已成为中国中等城市建设的典范。

先后荣获中国优秀 旅游城市国家卫生城市国家园林城市中国首届魅力城市 国际花园城市全国交通管理模范城市国家环境保护模范城 市中华诗词之市的称号。

常德位于中国中南的西南区域正中位臵，处于成渝经济 圈武汉经济圈和华南经济圈交汇处，从经济地理学角度来看， 是企业进行战略布局的上佳选址。

运输距离经济市场幅射范 围广，中南西南与东部在经济发展上存在较大差距，本地产 业和企业尚未设，对于促进园内企业做大做强优化经济结构加速 全市农业产业化发展增加农民收入促进常德市经济持续快 速健康发展，具有极其重要的作用。

该项目可行，建议尽快实 施。

二城市概况及建设条经济中部崛起重心地带，位于 泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿 海发达地区产业向中西部转移的黄金地段。

常德现辖武陵 鼎城区，汉寿桃源临澧石门澧县安乡县和个 平均海拔在米以下。

中部过渡地段为丘陵。

湖南 四大水系中的沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。

平湖区江河纵横，水网密布，有广阔的天然湿地。

常德，位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，史称川黔咽喉，传，常德因此被誉为中华民族道德文化发祥 地。

个刘海砍樵的传说，把常德爱神追求幸福生活 美好爱情的壮举代代颂扬，常德因此成为片多情的热土。

今 天的常德已成为中国中等城市建设的典范。

先处于成渝经济 圈武汉经济圈和华南经济圈交汇处，从经济地理学角度来看， 是企业进行战略布局的上佳选址。

运输距离经济市场幅射范 围广，中南西南与东部在经济发展上存在较大差距，本地产 业和企业贵州广西交界，而同时被国家西部开发战略 列入到扶持地区，享受与西部省份同样的西部大开发政策支 持，国家予以各项政策倾斜项目开发资金支持在东部与 中部接轨合作典范泛珠江三角洲组高新技术 产业基地。

经过多年的发展，园区已逐步形成了装备制造 林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以 经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建的三 重工等企业为龙头形成棉 业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块 洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙 头形成了药业板块以金健米业大曲酒业武陵酒业 等企业为龙头形成了食的发展。

近年来周边地区经 济的迅猛发展，对常德形成倒逼之势。

常德经济要实现跨越式 发展，必须奋力西部突破。

而奋力西部突围，关键在 于园区建设，搭建工业发展平台，营造工业发展氛围。

目前， 开发区区开发建设已经进入个快速推进时期，正步入快速 发展的良性轨道。

只有抓机遇，奋力突围，才是唯的出路。

搭建更大的发展平台，拓展更大的发展空间，通过科学规划和 产业定位实现产业集聚和经济腾飞。

常德市开发区土地平整开发项目是建设新型园区经 济的需要 从现代化的意义来讲，建设新型园区，应该是个区域的 政府根据自身经济发展的要求，通过行政的市场的多种手段 集聚各种生产要素，并在定空间范围内进行科学整合，并使 之成为功能布局优化结构层次合理，产业特色鲜明的工业企 业聚集发展区或者称产业群集。

长期以来，工业企业规模小且 比较零散，未能形成产业的整体力量，难以发挥产业聚集效应 和辐射带动作用，而且浪费土地资源容易造成环境污染，影响 可持续发展，不可能使园区所在地带来真正的经济繁荣。

因此， 只有实行引进和整合并举的办法创办较上规模的