工业体系。

在具体建设上，重点扶持旅顺经济开发区和经济开发区， 在项目引进规划与土地审批土地价格人才引进基础设施配套金融协调 等方面予以支持。

十五期间旅顺口区经济社会发展的重点和战略任务是调 整优化产业结构，打造旅顺口区经济发展的核心竞争力，大力推进社会事业发展， 促进社会事业全面进步，加快基础设施建设，夯实国民经济和社会发展的基础， 强化资源保护与生态环境建设，实现可持续发展，改善和提高人民生活水平和质 量，构建完善的社会保障提体系。

广安市经济开发区作为旅顺口区重点工业小区之，始建于年 月。

最初时总体规划开发面积平方公里，但由于碧流河根管工程军用 光缆工程烟大火车轮渡工程及电力设施等工程的实施，对原有规划造成了不同程度的冲击近年来，部分企业到园区落户，部分道路需要改造，受国家重点工 程影响，部分企业搬迁，由此导致原有规划已经不能适应当前经济的发展需要。

广安市政府提出建设大广安，广安市主城区西拓北进，旅顺口区被列入广安 市主城区规划范围规划把旅顺北路建设成为广安市北部工业长廊，作为工业发 展先导区。

同时烟大火车轮渡及土羊高速公路的建成也为经济开发区带来了 新的机遇。

为了适应大广安发展建设的需要，也为了加速经济开发区经济快速 发展，加快街道建设步伐。

因此在总体规划面积不变的前提下，经济开发 区对原有规划进行了修改，重新明确了功能分区，同时加大对园区基础设施建设 的投入，以增强园区基础设施配套水平，提升招商引资的竞争力。

该项目正是在上述背景下提出的。

第二节项目概况 项目规模和目标 经济开发区工业园区总规划用地面积为平方公里，将进行基础设施 建设，新建道路供电供水排水通讯供热有线电视等基础设施。

项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平。

二项目地址 广安市旅顺口区经济开发区旅顺北路两侧地域。

三项目建设工期 园区本期基础设施建设工程工期为年，即从年月年月。

四项目投入总资金及效益情况 本期工程投入总资金为亿元，申请财政资金亿元银行贷款亿 元。

项目建成后，通过测算平均每年经营收入为，万元，投资利润率， 财务内部收益率为，财务净现值，万元，投资回收期为年含 建设期，借款偿还期为年含建设期。

第三节可研报告编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 旅顺口区统计年鉴 关于建设广安市经济开发小区的批复大城乡发号 广安市旅顺口区经济开发区工业园区规划发展纲要 广安市旅顺口区经济开发区工业园区控制性规划 辽宁省建筑工程预算定额 辽宁省市政工程预算定额 委托方提供的其他有关资料。

二可研报告研究范围 主要内容包括 总论 项目建设的必要性 园区发展建设的社会经济环境分析 园区的建设条件 园区发展战略目标和总体规划 基础设施建设内容 环境保护 劳动安全卫生与消防 组织机构和人力资源配置 项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 结论与建议。

在此基础上，充分考察园区建设的必要性技术的可行性和经济的合理性， 为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。

第二章园区建设的必要性 建设工业园区，引导市域工业相对集中连片发展，是推进工业化进程，提 高城镇化水平的有效途径，是广安市委市政府实施工业兴市战略的重要组成部 分，是加快发展市域经济的重要载体。

园区经济是提高市域工业集聚水平 培育新的经济增长点的重要举措，是加。

第二节项目概况 项目规模和目标 经济开发区工业园区总规划用地面积为平方公里，将进行基础设施 建设，新建道路供电供水排水通讯供热有线电视等基础设施。

项目建成后，可满足投入总资金及效益情况 本期工程投入总资金为亿元，申请财政资金亿元银行贷款亿 元。

项目建成后，通过测算平均每年经营收入为，万元，投资利润率， 财务内部收益率为，财务净现值，万元，投资回收鉴 关于建设广安市经济开发小区的批复大城乡发号 广安市旅顺口区经济开发区工业园区规划发展纲要 广安市旅顺口区经济开发区工业园区控制性规划 辽宁省建筑工程预算 园区发展战略目标和总体规划 基础设施建设内容 环境保护 劳动安全卫生与消防 组织机构和人力资源配置 项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 结论与建议。

在此推进工业化进程，提 高城镇化水平的有效途径，是广安市委市政府实施工业兴市战略的重要组成部 分，是加快发展市域经济的重要载体。

园区经济是提高市域工业集聚水平 培育新的经济增长点的重要举措，设发展相对滞后，规模较小 综合实力较弱主导产业特色不鲜明，对市域经济增长的拉动作用不大。

在我国 南方有很多园区的成功建设经验值得我们借鉴，例如浙江省的市域块状经济带， 就被誉为经济界的奇迹， 我们从中可以得到启发发展市域经济，发展市域工业，不能采取哄而起的方 式。

按照经济发展的般规律，要使整个市域经济在较短的时期内实现爆发性增 长是不现实的，但是，通过努力，完全有可能使县区的设和发展应是我们发展市域经济的突破口。

通过 发展工业园区，为发展市域经济探索路子积累经验，进而带动旅顺口区乃至广 安市经济发展。

二该工业园区建设是推进城镇化建设和工业化进程的需要 广安市建筑等行业，外商可 广泛利用搞合资合作独资收买租赁等方式经营。

四资源优势 经济开发区矿产资源储量丰富，主要以石灰石和硅石为主。

含成分 ，含成分和成分分别小于的石灰石储量可达亿吨。

含高达的优质硅石矿储量亿立方米。

由于经济开发区地处广安市近郊，同时也是水果蔬菜肉蛋奶 粮食生产基地。

五政策优势 经济开发区是经市政府正式批准的，因此，该区享受开发区应享受的所 有优惠政策，其优惠范围主要是产业优惠政策所得税优惠政策生产原材料进 口优惠政策出口商品优惠政策个人所得税优惠政策增值税优惠政策营业 税优惠政策及土地使用费优惠政策。

经济开发区管委会还制定了土地使用标准，以黄金地段的质量，最低价 格标准出让。

二园区发展的劣势 工业结构性矛盾比较突出 经济开发区发展至今，虽然在定程度上推动了区域经济快速发展，基 础设施建设比较完善，但仍存在比较明显的缺陷缺少规模大科技含量高附 加值高的项目，这就使得开发区内现有项目对全区工业