城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位的示范工程。

本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程 的方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决 县城品味低，提高城市档次的重大举措。

莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼建设是整个城区开 发加快旧城改实施新轮城市总体规划的重要组成部分。

项目 建成后将成为又个经济发展的纽带和载体，达到改善投资环 境，提高经济效益的功效。

莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼的建设不仅为城市 发展提供了巨大商机，还为居民提供购物工作居住游憩 的场所，给居住这里的人们带来和谐社会的丰富感和舒适感。

通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设， 社区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设符合 全县农村住房建设与危房改造政策，符合国家推动经济社会和 谐和加快城市化进程的方针政策，具有良好的经济效益与社会 效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范 效益良好，具有定的抗风险能力，是安全可行的。

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖 个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居， 万人口。

莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设 先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县 全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业 产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县 全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县 域旅游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进 县。

齐鲁红都，人文莒南。

莒南西周时属向国，东周时属莒国， 秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。

莒文化传承于龙山文化，与 齐文化鲁文化并称为山东三大文化。

在漫长的历史长河中， 涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名 人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书 修身处孙膑洞等历史人文遗存。

莒南是方孕育辉煌的热 土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被 誉为山东的‚小延安‛。

年月，八路军三大主力之的 师进驻莒南，时间长达年之久。

年月，山东省政 府在莒南大店镇宣告成立。

山东省新华书店山东省第个团 支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报 滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大 分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾 长期驻扎在莒南。

刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱 瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将 军都在莒南工作过战斗过。

年代涌现出了高家柳沟王家 坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示的全国先进典型， 特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛的光辉批 示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河的口号响彻 全国。

临港腹地，活力莒南。

莒南地处青岛港岚山港日照港 连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港 公里。

穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高 速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛 等经济发达地区连为体。

依托近海临港优势，抢抓省委省政 府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济的战略部 署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛，强力打造临 港经济主体功能区。

规划平方公里的莒南经济开发区，以高 新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开 发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛的发 展格局。

截止目前，共有个投资过千万元的项目开工建设， 总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资 亿元。

总规划面积平方公里红都，人文莒南。

莒南西周时属向国，东周时属莒国， 秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。

莒文化传承于龙山文化，与 齐文化鲁文化并称为山东三大文化。

在漫长的历史长河中， 涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶誉为山东的‚小延安‛。

年月，八路军三大主力之的 师进驻莒南，时间长达年之久。

年月，山东省政 府在莒南大店镇宣告成立。

山东省新华书店山东省第个团 支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将 军都在莒南工作过战斗过。

年代涌现出了高家柳沟王家 坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示的全国先进典型， 特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是 公里。

穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高 速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛 等经济发达地区连为体。

依托近海临港优势，抢抓省委省政 府鲁南经济带规划建设和联动开 发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛的发 展格局。

截止目前，共有个投资过千万元的项目开工建设， 总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资 亿元。

总规划面积平方地。

围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江 入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其 中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量 单体规模和质量明显提高。

大力发全国全省的和，实现了花生总产量全省第，单产 加工能力出口创汇三个全国第，‚中国花生年会暨中 国花生博览会‛在莒南召开。

产业名县，特色莒南。

莒南是特色农业之乡。

莒南县属暖 温板栗瓜菜草莓果品畜禽十大 优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国 ‚花生高产创建示范县‛。

发展‚加工型‛农业。

全县农业产业 化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。

发 发展趋势分析 目前，我国商品住宅已进入了个产业更新改造换代期。

换代型住宅在性能装备水平功能环境使用寿命等个 方面都有明显的进步和提高。

年建设部实施的‚国家康居 示范工程‛集中体现了住宅现代化的发展方向。

促进这时期到来的主要原因有以下几点 国力增强，人民生活水平的提高，对住宅从量的需求逐 步转向质的需求。

追求环境适宜质量好品味高的住宅已成 大趋势。

住宅商品化市场的日趋成熟，需求档次已拉开，中高档 次的住宅率先进入换代期，是换代住宅的主要消费对象。

住宅科技成果转化速度明显加快，使建造水平住宅成为 可能，中国商品住宅的定位已开始瞄准国际水平。

建材的建筑装饰品供应充足，品种和类型的多样化有中 力的支持了住宅的升级换代。

生态环保和可持续发展推动住宅建筑向更高层面发展。

城市化的加快旧城改造及现代化住宅需求的提高。

市场与产业化成为住宅换代的推进器，人们购买欲望理 性增长，换代住宅更能引导消费者的生活方式，使生活更为舒 适更具品味。

市场的稳定和持续发展，需求旺盛，不断将人们的消费 理念更新，为