地 区土地供给压力日益增大，人地矛盾更加突出，在新增建设用地内更应注重土 地节约集约的问题，有效控制用地规模，不断增加节约集约用地水平。

顺义临空经济功能区发展规划 顺义区是首都城市空间布局两带之东部发展带的重要节点，是北京重 点发展的三座新城之，拥有北京六大功能区之的临空经济功能区，是首 都发展最快最具发展潜力的地区之。

十二五期间，顺义区围绕打造临空经济区建设世界空港城的目标， 构建核两轴，两带的产业空间格局。

产业空间格局中的两轴即 京承高新技术产业轴和京平高端制造产业轴。

京承高新技术产业轴要主动对接 北京北部研发服务和高新技术产业发展带，将沿线区域建设成为中关村高新技 术的承载区和研发成果转化基地。

见图顺义区十二五产业空间布局示 意图。

图顺义区十二五产业布局示意图 顺义临空经济功能区即位于京承高新技术产业轴上，规划总用地面积 平方公里，是临空经济功能区的高科技核心板块，也是中关村科技园区东线 产业带上的重要节点。

年，顺义区人民政府和中关村科技园区管理委员会签署框架协议，合 作共建中关村临空国际高新技术产业基地以下简称产业基地，入区企 业不但能够享有顺义区临空经济功能区的扶持鼓励政策，同时享有中关村全部 产业政策支持。

产业基地借助首都北京得天独厚的信息产业市场和科研优势，着力发展电子 信息产业及相关服务业，主要引进数字音视频通讯显示集成电路电子芯 片及元器件精密机械等产业项目，致力于打造我国第个临空型国际化 信息产业为主导的高新技术产业基地。

随着宝德强科技北京数码视讯北京 航天产业园等大型数字信息项目航天产业项目的落户，北京中关村临空国际 产业基地电子信息及通信设备制造业已形成初步规模。

本项目的功能定位 北京临空国际经济技术开发中心依托首都得天独厚的人才优势政策优势 区域优势，坚持产业集群化资源集约化发展目标，在引进大型企业大型项 目的基础上，加快培育配套企业生产半导体分立器件为主的中小型企业。

北京临空国际经济技术开发中心通过已有的优惠政策及标准厂房的建设， 为投资规模小发展潜力大的中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业 平台，并对引进企业配备研发场所。

引进企业可自主开发有知识产权的技术， 加大企业对半导体分立器件生产的科技投入，改变以装配为主的生产模式，提 高产品的本土增值能力。

本项目建成后，增强了开发区内产业集聚优势，延长了产业链，解决入住 中小企业项目用地审批困难前期投入费用高周期长的实际问题，又避免了 厂房和基础设施的重复建设，节约资源，保护环境。

项目建设的必要性 节约土地的需要 近年来随着工业化和城镇化的提速，经济发展和城市建设对土地需求量不 断增加，土地资源与经济发展之间的矛盾日益突出。

中小企业单独圈大院建 单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和 交通运输成本加大，带来能源资源和资金的浪费。

本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房 及研发楼，向引进的中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作的同时， 实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资 源的消耗。

建设北京世界城市的需要 北京未来的目标是要建设成为世界城市，而合格的世界城市必须拥有世界 流的高科技产业集群，高度发达的经济发展水平和金融水准在世界经济体 系中处于产业链的最高端，是世界经济的领跑者和增长极，是高端产业高端 服务高端品牌和高端人才的汇集地具有世界性的影响力控制力集聚力 和辐射力，掌握强有力的全球经济引领权。

北京临空国际经济技术开发中心， 通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才的聚集区，加目的落户，北京中关村临空国际 产业基地电子信息及通信设备制造业已形成初步规模。

本项目的功能定位 北京临空国际经济技术开发中心依托首都得天独厚的人才优势政策优势 区域优势，坚持产业集群规模小发展潜力大的中小型半导体分立器件生产企业提供承接和创业 平台，并对引进企业配备研发场所。

引进企业可自主开发有知识产权的技术， 加大企业对半导体分立器件生产的科技投入，改变以装配为主的生产模，节约资源，保护环境。

项目建设的必要性 节约土地的需要 近年来随着工业化和城镇化的提速，经济发展和城市建设对土地需求量不 断增加，土地资源与经济发展之间的矛盾日益突出。

中小企业单独圈大院研发楼，向引进的中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作的同时， 实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资 源的消耗。

建设北京世界城市的需要 北京未来的目服务高端品牌和高端人才的汇集地具有世界性的影响力控制力集聚力 和辐射力，掌握强有力的全球经济引领权。

北京临空国际经济技术开发中心， 通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才的聚集区市场，实现 工贸城三位体良性互动的发展格局，进而促进城市发展。

另方 面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高，项目建设周期过长。

而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，面积，总建筑规模为，建设内容包括 标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房 综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。

表用地平衡表 序号名称面积单位的功能分区安排如下 第层布局有入口大厅物业管理厨房及餐厅 第二层至第六层布局为研发及配套设施用房，包括研发室办公室会议 室学术报告厅档案室休息室库房。

配套设施 项目区建有室外地源热泵机房，砖混结构，用于安置地源热泵设备。

综合水站，砖混结构，用于给水和厂区生产用水的处理。

门卫，砖 混结构，设置于项目区北出入口处。

建筑工程 标准厂房 基础 基础采用柱下独立基础，独立基础之间为混凝土带形基础连接，埋置在地 面以下的柱脚和钢梁外包混凝土，以解决防腐问题。

建筑 建筑外墙体为非承重式轻型墙体，采用现场拼装式夹芯板，满填岩棉 ，带铝箔以保温隔声。

外墙底部墙体采用厚水泥砖墙，墙体 基础砌至处。

内隔墙可采用夹芯金属板轻钢龙骨石膏板或空心砌块等轻 质填充墙。

建筑内墙采用加气混凝土砌块墙，加气混凝土容重为块墙，采用 专用砂浆砌筑抹灰。

室内阳角处采用水泥砂浆，抹灰护角，高度， 宽度。

屋面 采用现场拼装式夹芯板，内填厚玻璃棉，带铝箔保温隔声。

屋面排水为有组