木齐高新技术产业开发区成立，调到开发区管委会任政策研究室主任。

年月创建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司，任董 事长总经理属国有独资企业，开始进入房地产开发领域。

年月 至年月就读于中国社科院研究生院企业管理专业，获研究生毕业证 书。

年月，带领乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司 完成股份制改造，任董事长总经理属民营企业。

唐恒志先生以其渊博的 学识敏锐的思想创新的观念在新疆房地产业界具有极佳的声望，是新疆 房地产业内的佼佼者。

目前，公司正步入快速发展的轨道，在新的房地产开发大潮中紧紧抓 住机遇，积极扩大开发量，上台阶上水平上规模，为公司创造更加良好 的经济效益。

报告编制单位 乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司。

土地取得方式 该项目土地原属于新疆市大华实业开发有限责任公司生态农业开发 用地，随着地区经济建设快速发展，原有的城市布局已不能适应经济飞速 发展的需要，这种情况下，市政府从城市发展的大局考虑，提出城市东移 南扩，将新城老区与经济技术开发区连为体城市建设的发展思路。

据此， 市经济技术开发区为了响应政府整体规划思路，结合开发区的实际情况， 对原有规划方案中的用地性质做了调整，将该宗土地用途由农业开发用地调 整为商住开发用地，提供优惠政策鼓励房地产开发企业投资，开发建设高品 质的商品房住宅小区。

由于开发区用地政策的调整，新疆市大华实业开发有限责任公司以市 场为导向，调整自己的发展思路和经营方向，在对房地产市场深入细致的考 察调研，并与众多房地产开发商接洽合作开发事宜之后，最终选择了乌鲁木 齐高新区实业有限责任公司合作，双方采取股份合作的形式，共同投资， 组建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司，联合进 行房地产项目的开发。

地块位置交通及周边环境 房地产开发项目位于市经济技术开发区开发大道右侧，东靠白鹭 河，西靠国道，南靠经七路，北靠开发大道。

本项目规划面积公顷，用 地性质为商业居住综合用地。

经济技术开发区概况 为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即 形成以市为中心尉犁县为副中心东西两翼发展的格局。

主既 对原经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区进行优化 整合，统称经济技术开发区。

两翼即西翼库西工业园，东翼 金川工业园。

融合地方兵团和石油等疆内外企业，围绕主两翼统 筹规划合理布局工业和产业带，实现工业园区化，为库尉工业化奠定基础。

经济技术开发区是库尉经济体化的载体。

年月日州委州 政府做出了关于进步理顺经济技术开发区管理体制的决定，对原 经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区实现统规划 统政策统产业布局的区多园化的管理体制，规划面积平方公里。

形成专业集成投资集中资源集约效益集聚的格局。

该地块在经济技术开发区正大门南侧，开发区区位条件优越经 济技术开发区在市的东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞 机场公里距火车东站公里，北至南疆铁路南至西尼尔水库西临新 飞机场东沿霍拉山角。

开发区交通便利现有两条国道，即新老国道贯穿其中，与新 飞机场毗邻，铁路专用线已至石化园区，形成了便捷的立体交通网络。

项目规划方案 根据市场调研和分析开发区未来发展的前景，充分利用开发区管委会提 供的各项优惠政策，该项目开发将秉承以人为本的开发理念，高起点规划 高水平设计高品位开发高的发展思路和经营方向，在对房地产市场深入细致的考 察调研，并与众多房地产开发商接洽合作开发事宜之后，最终选择了乌鲁木 齐高新区实业有限责任公司合作，双方采取股份合作的形式，共同投资， 组建乌道，南靠经七路，北靠开发大道。

本项目规划面积公顷，用 地性质为商业居住综合用地。

经济技术开发区概况 为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即 形成以市为中心尉工业园。

融合地方兵团和石油等疆内外企业，围绕主两翼统 筹规划合理布局工业和产业带，实现工业园区化，为库尉工业化奠定基础。

经济技术开发区是库尉经济体化的载体。

年月日州委州 政府里。

形成专业集成投资集中资源集约效益集聚的格局。

该地块在经济技术开发区正大门南侧，开发区区位条件优越经 济技术开发区在市的东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞 了便捷的立体交通网络。

项目规划方案 根据市场调研和分析开发区未来发展的前景，充分利用开发区管委会提 供的各项优惠政策，该项目开发将秉承以人为本的开发理念，高起点规划 高水平设计高品位开发品质高，以满足不同消费群体的居住需求整个小区花草树 木小桥流水廊亭小品大小广场，错落有致，布局合理休闲与娱 乐运动与锻炼饮食与购物，配套齐全，设施完善园林设计将突出自然 景筑面积约万平方米，开发周期年。

用地平衡表 面积百分比备注 总用地 住宅用地 公建用地 道路用地含广场停车 公共绿地 项目评价与结论性意见 本项目具有开发投资大，经济评价指标汇总表 表 序号指标名称单位数量 项目总投资万元 资金筹措万元 资本金万元 长期借款万元 预租售收入万元 短期借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万度沿街般建筑的控制高度，不得超过道路规划红线 宽度加建筑后退距离之和的倍。

小高层高层除外 沿开发大道两侧为配套公共建筑用地，如办公商业金融等。

沿南环路， 凯吉尔等景观大道，原则上配置民用建筑。

建筑色彩居住以暖色调淡黄为主，具有现代感，相邻小区保持相近建筑 风格公建要求形象突出个性鲜明，并作夜景亮化处理。

居住建筑之间建筑按地块内所有建筑的间距除必须符合消防环 保卫生建筑保护车辆回转和管线埋设等要求。

门卫室建筑面积不得大于平方米，立面新颖美观。

居住区充分考虑公见服务配套，并设置组团及小区公共绿地公共活动场 地，景观轴线幼儿园等。

并结合开发区开发大道街景设计和白鹭河设计作 建筑设计。

户型比例 户型户型比例 室 二室 三室 老人房 景观房 道路交通组织 小区的道路交通组织，在满足通达方便的基础上，最大限度地组织人 车分型的交通体系。

因此，在交通组织模式上，强调组团分流即小区主 干道在住宅组团间穿过，而组团内则以步行为主，车流的转换组织在组团的 入口处或外围。

这种模式的优点