内容 序号指标名称单位数量备注 项目总用地平方米 总建筑面积平方米 住宅面积平方米 商业面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 居住总户数户 居住人口人 停车位个 总投资万元 利润总额万元 项目建设期年 投资利润率 四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为七度 规划构架整个地块的规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相 互依存。

各建筑单体之间形成适宜的对位关系，避免在不同角度形 成建筑重叠造成钢筋混凝土森林的感觉。

整体布局结合了日照 间距绿化布置空中限高和消防要求等。

道路交通 鉴于本地块面积不大，区内的车型道路主要采用了外环的方式 进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通 体系便捷通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减 少车辆对小区内部居住环境的负面影响。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自 己的户型。

楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶 全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。

建筑色彩 墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗的 现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。

外墙以多孔 砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。

五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电。

变配电系统 拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用布置灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自 己的户型。

楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混的要求。

玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。

建筑色彩 墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗的 现代主义风格，空调机位采用浅色金属供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合体式空调，具体由住户自己选定。

采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。

通风设料 部 行 政 管 理 部 施 工 管 理 部 财 务 部 人 事 部 技 术 管 理 部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管 第三章建设项目市场及分析 市场分析 临沂市房地产市场情况 目前，在国际金融危机影响下，全国各地的房地产都受到或多 或少的影响，不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降和房价 的下降。

临沂房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，临 沂房地产行业依然是潜力巨大的市场。

房地产市场回暖 年房地产似乎并没有摆脱年的情形市场交易量萎缩， 价格增幅放缓，资金链条偏紧。

但是，从房市的销售交易来看，三 月四月的成交量与销售价格明显要优于去年，从而出现了回暖的迹 象。

年至今临沂房市总体交易量明显回升，价格仍缓慢增长。

交易量的回升依赖于刚性需求和国家的有力政策。

临沂的