每天定时发送列车对，年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速 省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立 体交通网络集聚优势。

三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山 三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发 的风水宝地。

四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。

目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用 电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气 万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂， 日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂 污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。

年前，计划投入亿元年确保 投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用的七通 平建设。

同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档住宅区，红鼎 高尔夫等高档娱乐设施。

五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研 究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业的人 才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究 所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发 展所需人力资源可得到有力保障。

组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年， 大大低于发达经济地区。

六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两 个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务。

包括全程代办国土城建规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素 的供配服务，以及确需退出时的退出服务。

努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。

二项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间。

蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。

第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。

二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。

两种方案各有优缺点，具 体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。

而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。

第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

绿地率不小于。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单位规划要求数值备注 总占地面积 其 其 中 建筑占地有各类科研机构个，高等院校所，部属研究 所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发 展所需人力资源可得到有力保障。

组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年， 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务。

包括全程代办国土城建规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提供项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间。

蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。

第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。

而且，房产开发将 使恒建设公司于。

建筑密度不大于。

绿地率不小于。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单位规划要求数值备注 总占地面积 其 其 中 建筑积位于楼住宅 社区活动用房面积位于住宅 幼儿园 垃圾站 公厕 入口门卫用房 地下车库及设备用房不计入容积率 按地上地下分 其 中 地上建筑面积不得大于 地下建下公建辆 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案对土地开发模式 只需对地块上的建筑物拆除，达到拍卖要求即可。

二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地提发。

第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。

这样可以使首期买 家享受到已成熟的配套设施。

本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作好时间预计为年月至 年月。

同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建 筑建筑施工设计，项目报建等工作。

期开发进度 开发组团，预计时间为年月至年月。

二项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。

根据目前重庆市房地产的实际情况，本项目的 经营方案初步设想为 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。

第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为土地成本万元。

实际出让地价预估 本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。

为了便于计算及考虑到可能 的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。

地价估算 该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。

万元。

备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。

二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。

其他费用 其