指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各 种权益。

房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，对国民经济的快速平稳 发展具有十分重要的意义。

房地产业对国民经济的重要性 概述 房地产对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。

首先，从 拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺 织家电等系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而 且房地产行业的巨大带动作用带来了大量的就业机会。

考虑到房地产开发投资通过关 联产业和拉动消费对的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过 。

其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开 发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。

同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当部分为银行贷款，所以实际的房地 产开发投资中至少超过的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长， 对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

图房地产业关联示意图 房地产与增长 在目前中国以经济建设为中心的社会发展建设目标下，房地产业对的贡献显 得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。

房地产投资发展与 增长有强烈的相关性，美国的新房指标属于经济先行指标，整体经济上的变化无例 外的首先表现在房地产业和汽车业。

美国房地产行业保持在的五分之以上，中 国年仅为，年接近，由此可以看出国内房地产业还有很大增长空 间。

图房地产与增长关系图 二国内市场需求 刚性需求 中国人均决定房地产将平稳高速发展 联合国根据对多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均水平和住 宅产业发展情况之间的密切联系。

年我国为美元，处于稳定高速发展时期。

人口因素和日益增长的住房条件改善需求 第部分房地产行业宏观分析 房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各 种权益。

房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺 织家电等系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而 且房地产行业的巨大带动作用带来了大量的就业机会。

考虑到房地产开发投资通过现波动，最终必然会引起经济的波动。

同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当部分为银行贷款，所以实际的房地 产开发投资中至少超过的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长， 对国民产与增长如图所示密切相关。

房地产投资发展与 增长有强烈的相关性，美国的新房指标属于经济先行指标，整体经济上的变化无例 外的首先表现在房地产业和汽车业。

美国房地产行业保持在高速发展 联合国根据对多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均水平和住 宅产业发展情况之间的密切联系。

年我国为美元，处于稳定高速发展时期。

人口因素和日益增长的住房条件改善需求住房改善已成为迫切要求如图所示。

图 地方财政对房地产的依赖 我国年土地出让收入为亿元，占地方财政收入的。

年全 国土地出让成交总价款万亿元，同比增长。

房地产供求状况， 比目前亿城市人口，人均住房面积平米，需要增加亿平米住房以达到 亿城市人口，人均面积平米。

图我国房地产供求状况数据图 社会大众心理 国人爱置业的强大文化传统 中国人，充分保护 土地可利用资源，土地是依然稀缺的。

物以稀为贵，大多数人对房屋期望值处于高水 平。

投资与投机心理 由于人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值的，还是抗通货膨胀的最好方式， 因此，人求 对中小套型中低价位普通住房，在规划审批土地供应信贷审核税收 征管等环节，给予优惠政策支持。

现阶段调控 年初国务院出台了关区相比，中西部地区房地产市 场发展较为滞后，商品房空置率也相对较低，因此消化调整的时间比东部短。

由于实行西部大开发战略以及经济发展的雁性原理而导致的中西部 赶超现象已初露端倪，中西部地区的投资回报率并不低于东部地区，甚至部分 行业要比东部高。

综上几条来看，突破人们对房价的期望值的最高瓶颈的口在于现阶段房地产 业倾向于中西部地区迅速扩张发展以获得东南部沿海地区及大城市房价上升的支撑 点。

我国房地产将集中于中小城市和城镇开发 为了使得房地产业快速健康发展又对国民经济发挥不可替代的重大作用，以 及平稳民众心理，国家以控制东南部沿海地区及大城市房价的快速上升，鼓励中小城 市和城镇的房地产开发，形成遍地开花，刺激地方经济增长，推动中小城市和城镇的 房价上涨与东南部沿海地区及大城市的高房价缩小差距，为我国房地产业的进步发 展获得支撑条件。

由于国民经济发展的不平衡导致我国县城级别的房地产业几乎没有发