腾冲是云南著名的侨乡。

有归侨 侨眷万多人，在外华侨和港澳台同胞万多人，分布在缅甸 泰国新加坡日本加拿大台湾香港等个国家和地区。

其 中主要集中分布缅甸，约有万多人，占华侨总数的。

腾冲极边第城的特殊地理位置，使其具有移民文化和多元文化的特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化的结合，而 且也是中华文化与南亚东南亚文化的交融结合部，并逐步形成了独 具特色的以中原文化为主体，包括丝路文化关隘文化商贸文化 边域文化侨乡文化名人文化生态文化抗战文化民族文化等 在内的多元文化并存的独特的腾越文化。

为满足国内外日益增长的休闲康体度假的需求，加快腾冲旅游 业的发展，提升腾冲旅游产业的档次，提高腾冲的知名度，云南腾冲 华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源气候宜人交通 便利风光旖旎山水相依的腾冲县北海乡新乐村，开发建设集温泉 疗养健康旅游度假运动休闲生态居住商务会议为体 的服务功能齐全的腾冲玛御谷温泉休闲度假项目。

首期建设腾冲 玛御谷温泉度假酒店。

建设项目的由来该项目从开始策划研究就得到了云南省 委省政府保山市委市政府的高度重视。

年月日，云南 省城乡规划建设领导小组第四次全体会议专题听取了腾冲县政府和 华隆集团关于腾冲国际生态旅游区产业规划和概念性规划的汇报，充 分肯定了腾冲国际生态旅游区的开发建设思路，尤其对腾冲湿地生态 旅游公园等重点项目所依托的高起点高标准规划的高端项目带动区 域旅游产业升级转型的战略给予了高度评价见云南省政府会议纪要 号，并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。

年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区的开发建设，对 促进云南省旅游产业升能提升云南省旅游的地位具有非常重要的意 义，是对建设社会主义新农村的具体实践，要求早日实现建设项目。

根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织， 做了大量前期工作完成了项目规划项目区地质灾害危险性评估 环境影响评价地下水评价和地热资源评估等。

项目建设的意义腾冲玛御谷温泉休闲度假开发项目选址 于腾冲北海乡进行开发建设，不仅能给周边的村寨带来实惠，并解决 部分农村劳动力的就业问题，而且对于提升腾冲旅游档次，扩大云 南旅游影响，增加保山的知名度，吸引外资，拉动地方经济发展，促 进城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设都具有积极意义。

是腾冲 走向南亚服务全国发展云南的重大举措，此项目是配合云南全面 建设绿色经济大省民族文化强省和建设国际大通道的项具体 行动，关系保山市对外开放的大局。

承办单位概况 承办单位名称腾冲玛御谷温泉投资有限公司 本项目申报单位是依据中华人民共和国公司法，经政府批准 成立的有限责任公司。

工商行政管理局核准登记注册代码为 公司成立时间年月日 企业性质有限责任公司经营地点云南腾冲县腾越镇来凤大道 法人代表徐建国 经营范围房地产项目投资旅游项目投资体育产业投资 酒店业投资文化产业和教育产业投资 注册资本伍仟万元 组织机构现设项目策划部规划设计部工程建设部合同 预算部财务部销售部综合业务部。

技术力量公司现有员工人。

其中博士人，硕士人， 大专以上学历人。

公司员工中，高级技术职称人，中级技术职 称人。

可行性研究报告编制依据 主要规划依据 云南省十五社会经济发展规划纲要 云南省旅游发展规划云准规划的高端项目带动区 域旅游产业升级转型的战略给予了高度评价见云南省政府会议纪要 号，并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。

年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织， 做了大量前期工作完成了项目规划项目区地质灾害危险性评估 环境影响评价地下水评价和地热资源评估等。

项目建设的意义腾冲玛御谷温泉休济发展，促 进城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设都具有积极意义。

是腾冲 走向南亚服务全国发展云南的重大举措，此项目是配合云南全面 建设绿色经济大省民族文化强省和建设国际大通道的项具局核准登记注册代码为 公司成立时间年月日 企业性质有限责任公司经营地点云南腾冲县腾越镇来凤大道 法人代表徐建国 经营范围房地产项目投资旅游项目投资体育产业投资 酒店业 大专以上学历人。

公司员工中，高级技术职称人，中级技术职 称人。

可行性研究报告编制依据 主要规划依据 云南省十五社会经济发展规划纲要 云南省旅游发展规划规划纲要 腾冲县旅游发展规划。

政策依据 土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例云南土地管理条例，云南土资耕 号 景前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目 商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设 计。

项目提出的理由与过程 遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求，腾冲将作快对外开放，将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作的大背 景下，再度把我省尤其是与南亚山水相连的腾冲旅游产业与南亚跨境 旅游连接起来，抓住我省实施南亚大通道战略的有利时机，将腾冲建 设成为南重影响人们的生活质量和身心健康，更多的高收入人群将选择气候 良好环境优美具有齐备的游乐设施的宜居城市作为第二居住地， 用来休假疗养享受生活。

而腾冲四季如春，环境优美，生活费用 低，必将成为中国主要第二居住地之，尤其对气候环境较差的京 津地区和夏季气候炎热的港澳上海广州深圳等东南沿海经济发 达地区的吸引力非常大。

预计年，本项目正式建成之日，腾冲的游客总量将达到 万人次，床位日均需求总量达到个，高端酒店客房日均需求量 将达到约个。

到年，腾冲建成的五星级酒店数量两个，客 房总量间左右，四星级酒店五个，客房总量个左右。

供需 基本平衡，但考虑到节假日峰值需求量为平日的两倍左右，则在节假 日需求量将大大超过能供绘量。

因此，整体分析来看，供小于求。

同 时，因本项目酒店是温泉景区的核心项目，对游客来说有得天独厚的 优势，将成为高端游客住宿的首选，市场前景看好。

竞争力分析 本项目的主要竞争者为热海温泉项目和官房酒店，同时，将于年左右建成的和顺古镇温泉酒店也将成为本项目的主要竞争对 手。

但与以上对手的竞争并不是恶性竞争，而是共生共荣的良性竞争，