出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心， 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。

三其他事项 成交价格中不包括契税。

建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。

报价不低于底价最高者为竞得人。

加价幅度为万 元整数倍。

建设内容代建房代建房包干价元平方米不少 于万平方米住宅商品房应设臵相应的公建商业配套 和个布局合理单体建筑面积不少于平方米的社区服 务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括 金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准 级甲级办公楼购物中心等。

住宅执行以下占住宅比例不少于的要求。

居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。

号地块面积为居住含配套学校 号地块面积为商业办公酒 店用地。

综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建 筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为 米以下。

竞买人负责按照出让方审定的规划方案和图纸要求在规定时间 段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面 积万平方米个班的九年贯制学校建筑面积万平 方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万 平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房的公交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。

四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。

整个项目建设周期年内基本完成。

其中，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配 套年内竣工交付使用。

代建房及相关配套在出让方交地并协调办理 相关报建手续后个月内完工。

五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人 付清全部土地余款。

具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。

六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金，剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后期土地出让金。

冲抵前不计息。

第二章投资环境分析 城市总体概况 芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东 经度分北纬度分。

南倚皖南山系，北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。

有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，历经兴衰。

到近代，已发展成为安徽省近代工业发祥 地，著名的对外通商口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之 。

建国以后，芜湖度发展较为缓慢。

但改革开放以后，尤其是 上世纪九十年代以来，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖人 开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规的速度迅 猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心之。

东向发展融入长三角城市经济 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配 套年内竣工交付使用。

代建房及相关配套在出让方交地并协购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。

六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金，剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。

有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖人 开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规的速度迅 猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心之。

东向发展融入长三角城市与长三角对接条件的城市区域， 芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和 思维方式有诸多共同之处。

芜湖与长三角具有较好的产业链接关系， 芜湖的电子电器汽车纺织服装机械物资信息等 优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市的经济发展。

城市规模 芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四 区镜湖弋江鸠江三山。

全市面积平方公里，利用工程投入使用朱家桥污水处理厂建成运 营全年管道燃气供气总量万立方米，用气人口万人 液化气家庭用量万吨，用气人口万人，城市气化率。

全年居民用电量亿千瓦时。

年末，城市绿化覆盖面积达到 平 业税亿元，增长企业所得税亿元，增长 城市建设维护税亿元，增长。

全年完成财政支出 亿元，比上年增长。

芜湖市财政收入亿元 年年年年年 财政收入 二经济结构 产业结构 安徽芜湖以科学发展观统揽全局，产业结构不断优化。

其中， 汽车及其零部件电子电器新型建材等支柱产业已具备良好基础。

随着国家促进中部崛起战略的系列政策的落实，芜湖支柱产 业和新兴产业迎來发展新机遇。

芜湖市坚持大企业大方案，其中构想是立足市域，构建主 两副的组团型城市构想二是沿江北联，组成马马鞍山芜 城市联合体构想三是跨江发展，打造拥江入城的大都市。

镜湖区分区规划 四芜湖市住房规划 根据芜湖市中心城区住房建设规划显示，十 五年期间，通过强化政府职能，加强和改善房地产 市场调控，加大中低价位中小套型商品住房的建设力度，实现房地 产业可持续发展能力不断提升，建设节地节水节能节材住宅， 完善住房保障体系，使住房供应结构趋于合理