政策配套资金保障。 三建设规模 本项目用地面积建筑面积，。 四建设内容 本项目为商住综合楼包括商服住宅车库。 五项目总投资 项目总投资万元。 六资金筹措 项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。 七结论 该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展十五 计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高 城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用， 所以说该项目的建设是必要的可行的。 第二章项目选址及建设条件 第节项目选址 项目选址原则 符合城市总体规划的要求 外网配套条件好，给排水设施齐全。 交通便利，便于施工。 地形规整，避开了城市污染地带。 二地址的确定 根据五常市中长期城市发展规划和黑龙江省新 林区建设要求，经常考察比较，项目地址确定在五 常市山河屯镇，中心地段，环境优雅交通便利， 而且还带动了五常市城镇建设和黑龙江省新林区 的迅速发展。 第二节建设条件 地质条件 五常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项 目建设地点地层属第四堆积层，表层为杂填土，第 二层为粉质粘土第三层为粘土， 。 地震烈度为度，地表土最大深度为 二气候条件 气温 年平均温度 月平均最低温度 月平均最高温度 极端最低温度 极端最高温度 气压 年平均大气压 夏季平均大气压 冬季平均大气压 月平均最低气压 月平均最高气压 温度年平均相对温度 月平均最大温度 最湿平均相对温度 降雨量 年平均降雨量 月最大降雨量 小时最大降雨量 分钟最大降雨量 雷暴日 年最大雷暴日 年最小雷暴日 雪荷载 年最大雪深度 设计雪荷载参数 风 主导风向夏季东东北风 冬季西西北风 风速分钟最大风速地面以上米处 瞬间最大风速地面以上米处 设计风压参数地面以上米处 三资源条件 五常市周边资源比较丰富，工程沙储备大，距离水泥厂近，运费低，可节省大量投资另外地产新型建 筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保障。 四交通运输 五常市交通入口均是高速公路路面，四通八达，交 通运输非常便利五常市山河屯镇公路也全是水泥路 面，道路畅通。 五邮电通讯 五常市山河屯镇邮电通信十分便利，电信市场秩序 较好，移动通信网络覆盖全国各地。 第三章工程设计方案 依据五常市山河屯镇所处位置的地理位置的具体 条件，结合其周边环境，本 年最小雷暴日 雪荷载 年最大雪深度 设计雪荷载参数 风 主导风向夏季东东北风 冬季西西北风 风速分钟最大风速地面以上米处 瞬间最大风速地筑原材料有保障。 四交通运输 五常市交通入口均是高速公路路面，四通八达，交 通运输非常便利五常市山河屯镇公路也全是水泥路 面，道路畅通。 五邮电通讯 五常市山河屯镇邮电通信十分便利本报告对该项目进行了初步 方案设计。 设计单位哈尔滨建筑设计公司 设计原则 本项目在规划和设计上，遵循以下原则 坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展的 原则。 坚凑， 注意建设节能和环保，在满足功能的情况下，尽量节 省资金。 二设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范其它相关专业设计规范 三建筑设计 该建筑为混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑均采用砖混结构。 项目建筑物均按地震基本烈度六度设防。 五采暖与通风 设计论据民用建筑热工设计 规范采暖设，室内照明线路 采用铝塑料线穿阻燃半硬塑料管敷设，照明配电 箱采用铁制立式配电箱，其保护开关采用空气开关。 防雷保护 本项目属于第二类防雷建筑物，在屋顶设避雷 带，墙内预埋网筋作为制，消防采用低压 制。根据规划路网走向，进行规划小区给水管线的规 划。给水管线的最小引入管径为。 排水系统采用清污水分流方式，入城市内下 水管道，污水排水管道的最小管径取，最小坡 拟建面积用地面积，。 二占地类型 该地块为棚户区改造用地。 三土地权属情况 该占地区块土地权属清楚，无纠纷，申请到森工总局 国土资源局进行预审。 四土地建筑容积率及建筑密度 条件下施工。四是抓好质检关。实行三控制，即初 检复检终检。三确保工程进度 因项目属当年工程，因此，在工程进度控制上要 做到早计划攻重点抓关键。要根据设计和合同要 求，工程进度实行安排到月，把着力点放在完成当月 工程任务上，每个月还要进行总结分析次。 四狠抓安全工作 工程从开始就要坚持安全第预防为主 的方针，要把安全生产当作头等大事来抓。坚持安 全生产人人有责的原则，建立健全安全生产管理 体系，成立安全生产领导小组，制定安全生产责任制， 安排专门人员负责生产的管理工作，主要工种要持证 上岗，并购置必要的安全防护设备，确保工程安全施 工。 第二节财务管理 要始终坚持严格概算控制支出保证重点 压缩般的原则，强化内部财务管理。工程款支出 坚持施工主管监理分管领导逐级审核，最后报主 管领导支笔审批制度，严格控制非工程性支出。要 从紧安排勤俭节约。 第三节施工进度 根据项目建设内容和工程量，结合施工条件等具 体因素，确定本项目建设期为个月，即年 月开工，同年月交付使用