投资回收期税后年含建设期 不确定性盈亏平衡点生产能力 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 早在上个世纪的年代，在吴良镛先生提出的大北京经济圈 计划中，地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。 随着市经济的快速增长，市在能源化工港口物流旅 游开发商务休闲等行业有了长足的发展。特别是随着曹妃甸工业 区南湖生态城的开发建设，城市形象投资环境得到明显改善， 国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频 繁的商务洽谈旅游度假种类繁多的展览活动带动了市服务 性行业的蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高的要求。 机遇和挑战是并存的，面对机遇的同时也就迎接着挑战。 饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地的行 业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体建筑， 打造服务业新篇章的方案。 新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有 联系，互为补充，相互统的的综合体。它不仅具有明显的区位优 势，强大的市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验， 软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地 位和对整个经济的带动作用。这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑。 项目建设的必要性与周边城市之间的经济及拥有高档酒店数量对比 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 五城市三星级四星级五星级酒店数量对比 星级石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 通过上述对比，我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。而市现有的酒店不仅 档次较低，而且其接待数量能力也很低。 通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，与经济的发展完全不成正比。经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展，因此 市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体的白金五星级商务 中心，以满足人们多元化的生活需要。 市区星级酒店分布 序号名称星级 宾馆服务业的领先地 位和对整个经济的带动作用。这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑。 项目建设的必要性与周边城市之间的经济及拥有高档酒店数量对比 四星级酒店数量 三星级酒店数量 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。而市现有的酒店不仅 档次较低，而且其接待数量能力也很低。 通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买休闲娱乐住宿会议为体的白金五星级商务 中心，以满足人们多元化的生活需要。 市区星级酒店分布 序号名称星级 宾从上述图表中可以看出，三五星级酒店主要分布在市中 心区，以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较 少。 饭店现状及目前存在的问题 震后的在重建在城市形态中呈现了的商务 需求。 分布不合理，功能单 密度低规模小。饭店位于作为城市两条最主要的交通干 道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分 利用。受年大地震影响，建筑层次低合 效益。 档次低功能少。目前集团所属的四家酒店，有家四星级和 家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模的限制， 多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提 高中诞生的板 型建筑，历经多年的风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整 体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建的低矮建 筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整的城市片段和景观环 境。结论 综上所述，本项目的实施及符合市市区总体规划，也顺应周 边旅游服务产业的发展要求，更能改变企业自身存在的不合理社会发展统计公报公布数据 显示，年市共接待国内外游客万人次，比上年增长 ，旅游总收入亿元，增长。其中，接待国际游客 万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长 接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元， 增长。全市出游人数超过万人次。年末全市共有旅行社 家，新增家星级饭店家，新增家级以上旅游景区达 个，新增个，其中个景区晋评级。旅游产业带动作 用逐步显现。初步形成了食宿行游购娱为体的综合接 待体系。 综上所述，目前市区内仅有家五星级酒店，且规模有限。就市未来总体规划及第三产业不断发展来看，项目所处的市场 形势良好。 白金五星级饭店项目有着良好的外部经济环境，社会