消费水平也会逐渐提高。本案五星级酒店的商务会议休闲定位符合城市总体发展规划，假设本项目引入较高的国际化品牌酒店，对 酒店的经营有定的推进作用。 项目隶属滨湖新区，周边区域分别有经济技术开发区高新技术开发区等， 其建设将是城市商业商务发展的制高点。 图表 本项目依靠城市经济的发展和周边区域的建设，以及城市高端消费人群的消 费习惯消费形态和消费意识的不断转变，相信能作为城市首选的服务备选之， 继天鹅湖大酒店之后，扛起城市级酒店商务服务的大旗，为城市潜在客源的商务 会议宴请等接待需求提供高品质的酒店服务和高端餐饮娱乐业为体的站 式服务。 本部分的意义是否体现出来 星级酒店现状年第四季度全国星级饭店统计公报 星级饭店经营情况稳定，五星级饭店拉动作用明显。 地区间经营状况不平衡，季度性因素影响明显。 区域性淡旺季明显，旅游城市间冷热温差较大。 亚运会带来高房价，世博会后出租率下降。 长春业绩突出，上海高房价保持领先。 本部分的意义缺少数据, 二市场宏观背景与上部分的区别在哪里数据 合肥市年经济分析 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。 社会消费品零售总额同比增长。 出口逐月回升，增速明显加快。 市场物价上升，职工居民收入有所增加。交通邮电发展增快，民航表现突出，新建机场，地铁。 财政金融保持稳定，存差略有扩大。 企业景气上升，信心指数提高。 合肥市酒店经营情况分析年第四季度全国星级饭店统计公报 根据我省星级酒店填报的数据，去年第四季度，我省家星级酒店营业收 入为亿元，其中，餐饮收入占比，客房收入占比平均房价 为元间夜，位居中部第二。 公报显示，我省家星级酒店中 星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 五星级酒店家，平均房价元间夜，平均出租率为。 在全国个重点旅游城市星级酒店各项数据中，合肥市星级酒店表现抢 眼。其中，合肥星级酒店客房入住率跻身全国前十。 此次合肥市共有家星级酒店填报了数据，其中 二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 五星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为。 合肥市酒店整体经济预测及分析 未来我省酒店行业的分工会更加细化，我省四五星级酒店将发展为全 面服务酒店，三星级以下则着重做好住宿餐饮这些基本服务。 此外，特色文化主题酒店绿色酒店以及经济型连锁型会议会展等不同 类别酒店也将进步细分。 三区域市场分析 项目所在区域滨湖新区市场分析 滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区，四个城市组 团，个滨湖新区的重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西 接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里。 高起点规划 新区总体规划坚持高起点国际化的原则，方案突出生态环保的理 念和独具魅力的发展方向，受到社会各界的充分肯定。 两个依托迅速启动 依托老城区。通过徽州大道包河大道等连接城市骨干路网，快速公交 即将建设的有轨电车等现代公共交通，让市民方便往来于老城区与滨湖新区之 间优质的教育资源持稳定，存差略有扩大。 企业景气上升，信心指数提高。 合肥市酒店经营情况分析年第四季度全国星级饭店统计公报 根据我省星级酒店填报的数据，去年第四季度，我省家星级酒店营业收 入为亿元，，平均出租率为 三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 五星级酒店家，平均房价元间夜，平均出租率为。 在全国个重点旅游城星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为 五星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为。 合肥市酒店整体经济预测及分析 未来我店也将进步细分。 三区域市场分析 项目所在区域滨湖新区市场分析 滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区，四个城市组 团，个滨湖新区的重要组成部分，规划范围为南依巢湖的充分肯定。 两个依托迅速启动 依托老城区。通过徽州大道包河大道等连接城市骨干路网，快速公交 即将建设的有轨电车等现代公共交通，让市民方便往来于老城区与滨湖新区之 间优质的教育互为补充，让部 分市民工作在经开区，生活在滨湖新区。目前与经开区连通有紫云路锦绣大道 两条重要的道路已经全线贯通。合法合规推进建设 滨湖新区建设坚持规划土地建设环保四个合法，确保在设施优先。 社会事业优先。 群众利益优先 聚集人气优先。 滨湖新区始终把营造人气摆在突出的位置，着力引进大型商业生活娱乐项 目，合肥百大合家福超市率先进驻滨湖新区，万平方米的湖品阁，优先面向首 次置业有稳定收入的合肥市民销售，入住率超过，滨湖世纪城万平方 米全部开工建设，预计年全部建成交付，目前已交付商品房超过套。 四个优先的实践，使滨湖新区在较短的时间内集更为舒适。 客房房型定位 根据对些长期在外商旅的消费客户的访谈中获知，双人房的需求比例较 高，考虑到商务会议为本项目的主要客源群体，因此，建议本项目的双人房型的 比例占到以上，套房是五星级必不可缺的产品，评五星需要套房比例不少于 ，因此套房数量控制在总套数左右，建造时在开间和格局上可以取巧。 景观房 尽可能多设置景观房，提高整体客房的品质。景观房的观景阳台考虑设置水 压浴缸，供客人边放松边观景。 建议客房户型配比 建议客房用户型 配比比 数量间总客房比例套内面积平方 米 标准间大约 行政客房大约 套房大约 行政套房大约 总统套房大约 总理套房大约 总计大约 表 图表 餐饮服务功能定位策划 餐饮分为四部分 会议餐考虑餐饮客源多为会议客源，对团餐的需求量大，建议用中餐大厅 解决，中餐大厅面积为平米可以满足人的会议用餐。 高档商务餐兼顾少量高端客源消费讲究秘密性，设置少量包房，此类包房 全部利用层包房设施，不再追加额外投资，大小包房应不少于间。 宴会餐考虑到宴会宴请客源，区域