便利。

区凭借自然环境优势和完善的城市建设，该区域已成为城在森林中街 在绿化中楼在花园中人在环境中的现代化城镇。

项目位于区楚天第 路金山大道以北，紧临，分布于环湖公路两侧，属生态旅游区的核心地 段。

宗地总面积平方米，约亩。

其中约亩的卧龙岛三面临湖， 向中延伸，余下多亩地面临湖。

项目周边拥有优美自然景观，且周边 视野开阔。

项目所在地板块水面面积超过万亩，河流湖泊星罗棋布，自然的绿化 带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然， 形成了整套天然的生态体系。

经过几年的发展，该区域目前已经形成了套完整的交通体系。

从上空俯视 ，金山大道马池路机场高速环湖路环湖中路张柏公路等条条宽阔 的道路纵横交错，将与汉口浑然连成体。

更重要的是，拟于今年年内动工 的武汉城市轻轨号线二期宗关三店，全长公里预计年建成， 届时将区与汉口中心城区连成个整体。

并且规划中的地铁将横贯而过。

地区凭借它得天独厚的地理位置丰富的土地资源以及优美的自然环境等 优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。

正在凭借顺畅的交通，优雅的自然 环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成个大型的居住区，成 为武汉中产阶级的理想居住之所。

项目所处的地理区位详见项目区位图图。

项目土地现状 项目占地范围内地面较为平坦。

大部分用地现在为鱼塘藕塘以及养殖场。

多处分布有层建筑物，但总的来说规模不大。

项目开发规模与目标 项目拟规划建成现代化的具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层 及小高层住宅别墅联排别墅复式洋房等。

根据项目所在地块特点和开发策略分四期实施详见项目开发分期安排， 各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。

项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建 设期为年，建设期与销售期重叠共年。

项目总体规划指标见下表表。

表项目总体规划指标 序号项目单位数量 规划用地面积 二总建筑面积 其中 多层小高层高层住宅 别墅联排别墅复式洋房 公建面积 三道路及停车场 四建筑密度 五容积率 六绿化率 项目主要建设条件 已签订项目开发协议书年月。

土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证， 宗地拆迁工作已经进行。

已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。

并已着手开始进行项目的 正式规划设计工作。

项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。

项目建设资金已经准备到位。

项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复 文件。

项目主要经济指标 项目主要经济指标见下表表。

表项目主要经济指标 序号项目单位数量备注 主要经济结果和数据 项目投入总资金万元 建设投资不含建设期利息万元 其中自有资金万元 建设期利息万元 销售收入万元 销售税金万元 销售利润万元 所得税万元 税后利润万元 二主要经济评价指标 项目财务内部收益率基准收益率 税后项目财务内部收益率基准收益率 财务净现值税后万元 财务净现值税前万元 动态投资回收期税后年 动态投资回收期税前年投资利润率 投资利税率 三项目可行性研究报告编制依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年 建设部房地产开发项目经济评价方法建标号 国家发展计项目开发规模与目标 项目拟规划建成现代化的具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层 及小高层住宅别墅联排别墅复式洋房等。

根据项目所在地块特点和开发策略分四期实施详见项目开发分期下表表。

表项目总体规划指标 序号项目单位数量 规划用地面积 二总建筑面积 其中 多层小高层高层住宅 别墅联排别墅复式洋房 公建面积 三道路及停进行。

已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。

并已着手开始进行项目的 正式规划设计工作。

项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。

项目建设资金已经准备到位。

项目已取得当地项目投入总资金万元 建设投资不含建设期利息万元 其中自有资金万元 建设期利息万元 销售收入万元 销售税金万元 销售利润万元 所得税万元 税后利润万元 二主要经济评价指标 项目率 投资利税率 三项目可行性研究报告编制依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年 建设部房地产开发项目经济评价方法建标号 国家发地区市场调研和现场勘查资料。

四项目可行性研究报告研究范围 项目开发市场环境分析 项目建设初步方案 项目定位 项目开发经营模式 项目环境影响评价 项目投资估算与尚不 能最后确定。

项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。

项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况， 不确定因素较多，此方面风险较大。

项目开发总体规模 项目实施建议 对本项目的实施建议主要有以下几点 宜迅速解决余下部分土地使用权问题。

及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政配套工程，最迟应在场引导企业投资活力依然强劲 年，武汉市计划安排全社会固定资产投资亿元，比年增长 。

市场引导企业投资活力依然强劲，投资仍处于快速增长区间。

从长远看，武汉市将成为中国中部经济的增长极。

年初，中央提出了中部崛起的战略，武汉又成为了海内外客商的 关注。

今年年初以来，大批来自国内外包括国际著名财团在内的客商纷纷来汉考察，与武汉签署投资和合作协议。

同时，地处中部的各个省市，也相继制定出台了与武汉的合作与交流计划。

武汉正以其得中独厚的区位优势，加强与周边多个大中城市的合作，加 速兴建以武汉为重心的超越行政区划和行政约束力的城市经济圈。

借助新轮经济发展的机遇，以九省通衢的区位优势，武汉将进入打造新的 中部经济增长极重塑辉煌的必由之路。

四区国民经济和社会发展状况 区历史与发展现状 区位于武汉市主城区西北部，建国初期为了适应本区域社会经济发展的需 要，在成立了国营农场实施围垦造田，大力发展农业。

年来该地区在区位 条件不断改善的情况下，由传统的农业生产区和分蓄洪区逐渐演变成城市化生长 区和农业化产业区并重的区域。

区因湖而名，