方米 绿地占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 其中公建面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 项目实施进度 本项目建设期拟定为个月。

从年月到年月。

产品和工程技术方案 项目产品经济型住房 工程技术总体方案的确定 添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化 之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园 林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破的不 断演进提升，形成了独特的自然艺术亲和历史四大规划设 计开发原则，立志要让建筑的文化价值在历史长河中熠熠闪光。

添 韵住宅小区的开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念， 深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。

设计采用的主要规范规程 住宅设计规范 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 工程建设标准强制性条文年版 中华人民共和国城市规划法 民用建筑节能设计标准 民用建筑照明设计标准 砌体结构设计规范 民用建筑隔声设计规程省标 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为独立洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。

小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。

建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适 宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。

预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。

物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等 级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。

供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。

气象资料 采暖室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季空气调节室外计算干球温度 夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 夏季大气压力 供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。

管道敷设 方式采用地沟 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。

小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等 级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。

供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 夏季大气压力 供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。

管道敷设 方式采用，采用电缆线路敷设在 有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。

通讯 随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。

防盗门可视对讲。

投资规模和资金筹措方案 投资规模析。

投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。

建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费 设计费审图费工程招投标费工程，总投资万元，其中工程 费万元，其他费用万元，预备费用万元。

详见下表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称数量基价费用万元 工程费用 主体工程元 层砖混住宅元 力发展以普通住宅和经济适用房为主的城镇住宅供应体系，不 断优化结构，增加供给。

进步激活二级市场。

完善各级房屋交易市 场功能，实现住宅买卖交换抵押评估条龙服务。

发展住房消 贷和住房保险，完善个人住房融资机制。

规范和加强物业管理，大力 推进房地产开发和物业管理的分业经营。

东光县制定的国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也明 确提出，繁荣房地产市场，坚持开发与改造相结合，抓好育东小区等 房地产开发工程，每年新增建筑面积万平方米以上。

由此可见，本 项目符合国家的发展规划和区域发展规划。

产业政策分析。

发展普通住宅是建立与社会主义市场经济相适应的住房供应体系 的重要组成部分，也是当前培育住房市场启动住房消费的重要举措。

虽然温家宝副总理早在年全国城镇住房制度改革和住房建设工作 会议讲话中就指出建立新的城镇住房供应体系，重点是大力发展 经济适用住房。

这既是这次房改的重要目的，也是房改是否成功的 个重要标志。

方面，中低收入家庭是目前城镇家庭的主体，发展经 济适用住房可以满足他们的需求，是实现人民生活达到小康的重要条 件。

另方面，发展