南县城市规划的总体布局，项目开发建设符合 全县旧城改造政策，具有良好的经济效益与社会效益，经市场 调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好， 具有定的抗风险能力，是安全可行的。

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖 个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居， 万人口。

莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设 先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县 全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业 产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县 全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县 域旅游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进 县。

齐鲁红都，人文莒南。

莒南西周时属向国，东周时属莒国， 秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。

莒文化传承于龙山文化，与 齐文化鲁文化并称为山东三大文化。

在漫长的历史长河中， 涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名 人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书 修身处孙膑洞等历史人文遗存。

莒南是方孕育辉煌的热 土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被 誉为山东的‚小延安‛。

年月，八路军三大主力之的 师进驻莒南，时间长达年之久。

年月，山东省政 府在莒南大店镇宣告成立。

山东省新华书店山东省第个团 支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报 滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大 分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾 长期驻扎在莒南。

刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱 瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将 军都在莒南工作过战斗过。

年代涌现出了高家柳沟王家 坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示的全国先进典型， 特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛的光辉批 示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河的口号响彻 全国。

临港腹地，活力莒南。

莒南地处青岛港岚山港日照港 连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港 公里。

穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高 速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛 等经济发达地区连为体。

依托近海临港优势，抢抓省委省政 府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济的战略部 署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛，强力打造临 港经济主体功能区。

规划平方公里的莒南经济开发区，以高 新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开 发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛的发 展格局。

截止目前，共有个投资过千万元的项目开工建设， 总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资 亿元。

总规划面积平方公里的临港产业区，规划通过铁路 支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建 设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打 造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。

围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江 入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其 中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量 单体规模和质量明显提高。

大力发展外向型经济，形成了花生 板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。

其 中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额的，出口量占 全国的，大店镇成为全国磨料磨具第镇。

花生出口分别占 全国全省的和，实现了花生总产量全省第，单产 加工能力出口创汇三分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾 长期驻扎在莒南。

刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱 瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将 军都在莒南工作过战斗过。

全国。

临港腹地，活力莒南。

莒南地处青岛港岚山港日照港 连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港 公里。

穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高 速日枣高速长深，强力打造临 港经济主体功能区。

规划平方公里的莒南经济开发区，以高 新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开 发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛的发 中心等基础设施建 设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打 造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。

围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江 入浙下出口产业。

其 中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额的，出口量占 全国的，大店镇成为全国磨料磨具第镇。

花生出口分别占 全国全省的和，实现了花生总产量全省第，单产 加工能力出口创‛‚板栗之乡‛‚茶叶之乡‛‚石雕艺术 之乡‛享誉海内外。

发展‚基地型‛农业。

重点建设花生茶 叶黄烟柳条桑蚕板栗瓜菜草莓果品畜禽十大 优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为 ‚全国绿色食品原料标准化生产基地‛，处标准化规模养殖场 被命名为‚全市标准化畜禽养殖示范小区场‛。

发展‚品牌 型‛农业。

继续推进‚乡业，村堤陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程，累计 完成水利工程多处，开发整理土地面积万亩，新增耕 地万多亩，建设户用沼气池万个。

莒南是新兴工业基地。

大力实施‚工业兴县‛主战略，实施了总投资并由莒南县凯地建筑工程有限公司建设，项目 建设将按照经济实用的原则，最大限度地盘活存量资产，提 高空间利用率，小区建设完成后将产生良好的经济效益与社会 效益。

项目提出的必要性 安居小区建设是加快旧城改造提升城市形象的需要 为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环 境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形 象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据 县政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以‚三个代表‛重 要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标， 按照落实科学发展观构筑和谐社会的要求，坚持‚统规划 合理布局综合开发配套建设‛的方针，有计划有步骤地 对旧城进行改造开发，使县城居民居住区布局更趋合理，配套 设施更加齐全，服务功能更加完善。

二安居小区建设是健全完善房地产市场的必然 随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步走出了自 年开始出现的低谷。

伴随着国家房改政策的出台完善及相 关配套政策的制定，为房地产业的发展提供了良好的外部环境。

莒南县的房地产开发自年开始，起步较