长 。

在国家统计局公布的个副省级城市和个直辖市中，位列西 部第，比列第位的重庆市高出了元。

调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的主 体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。

月广汉市居民人 均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长 速度个百分点。

而另方面，广汉市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收 入群体的保障措施，进步落实了低保金的社会发放，居民人均转移 性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。

四成都市老年公寓市场目前存在的问题 观念落后，意识不足 虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地 区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老 龄化的挑战，些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社 区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服 务事业提高到反映个社会文明进步水平和提高人民生活质量保持 社会稳定的高度来认识，服务意识差。

这些必然给社会公众带来了 些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生些 阻力。

竞争者带来的压力 有商机必然有商家，虽然目前广汉的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来， 这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。

在不久之后， 面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜 在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分 杯羹，任何行业内部的现存者行业外部的潜在进入者都必须清楚 的意识到这市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。

第二章广汉市成为成都养老基地的可行性 广汉市分析 广汉市成都的后花园 广汉市位于天府之国四川之腹心，隶属德阳市。

是成都平原 以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。

北临德阳市 区公里，南距成都市区公里。

境内地势平坦，气候温和，河流 纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都的后花园。

广汉成都半小时经济圈的重要组成部分 广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越的地理位 置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。

交通 要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道 成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都 青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳和宝 成铁路经过广汉，仅十五分就可以到达成都。

广汉距成都双流国际机 场仅公里。

因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成 部分。

广汉市养老胜地 在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美。

以上两地也因此被称为退休州养 老市。

年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位 投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快，些城市成为退休老人喜欢的休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住 肯定是种必然。

而广汉市又具有大优势第，广汉的气候自 然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源 丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。

二区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜，绿化来， 这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。

在不久之后， 面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜 在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分 杯羹 广汉市位于天府之国四川之腹心，隶属德阳市。

是成都平原 以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。

北临德阳市 区公里，南距成都市区公里。

境内地势平坦，气候温和，河流 纵横，土地肥沃，交通 要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道 成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都 青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳和宝 阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美。

以上两地也因此被称为退休州养 老市。

年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位 投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。

二区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜，堆博物馆景区。

区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间 大。

靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。

劣势 生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。

机 区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将 日趋激烈 品牌企业已经进入广汉市场。

第三章市场定位 项目定位 本项目打破传统房地产市场的横向分割趋市老年公寓主要面向三类目标顾客群体 其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人 群。

主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。

这类顾客较高 的文化素质，决定了他们对于老年生活有用积极年轻的方法对待年龄 ④随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况 对环境的可持续发展 有度假及护理功能的老年公寓 可以有多处居所，方便外出旅游 广汉市老年公寓项目总占地面积约亩，其中老年公寓及 其配套区用地约亩，社会养老院用地约亩，整个项目社区容 积率，绿化率超过，提供了非常适于养老休闲居住的环境。

项目合计新建建筑面积平方米，项目建成后达到设计 规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。

社区分为养老居住区生活服务区健康活动区和养老院四个部 分，其中养老居住区分为田园型养老区陪护型养老区家居型养老 区自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为平方米 平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。

除此之外，生活 服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足老年人日常 生活需求。

社区完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色 的健康活动区，其中包括健身中心保健中心和老年学校。

社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特 征，为他们提供全方位的养老