目前市场上的结构 主要是框架结构。

户型设计方面随着市民生活质量的提高三室两厅两卫的户型逐步取代 了两室两厅户型的市场主力地位受市场的青睐。

从楼盘的层高看小高层楼盘的销售开始启动改变了多层楼盘占主导地位的格局。

这主要是由于小高层的楼盘带电梯避免了多层要上楼的麻烦同时跟高层建筑比较又有通 风采光好户型结构好有效使用面积多等优势因此成为年销售的个新变化。

从楼层的销售情况看顶层销售情况好于往年主要是技术方面的突破带来的结果 不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段因此顶楼在空间利用上更合理了价格也 略低些对客户有定的吸引力销售也比较顺利 从价格上看元平方米左右的商品房是最能被市场接受也是市民购买商品房 时认为最为合理的价位而经济适用房的被市场接受现在我市经济适用房的平均价位 在元平方米之间。

从楼盘设计上看年开盘销售的楼盘设计风格各异以满足市场日益张扬的个 性化需求年整个市场中有欧式风格古典风格中西合璧的风格等多种特点可谓百 花齐放。

不仅体现了我市发展商市场意识的进步而且也说明了建筑设计单位水平的提高。

从楼盘环境来看由于消费者的需求层次提高有追求环境优美的需求。

从楼盘配套设施来看年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外 监控便民店会所健身房等设施注重以业主的需求为中心提供全方位的配套服务。

从楼盘的卖点来看年房地产销售突出的是智能化概念。

其实这个概念进入武 汉的时间不算短但直都未广泛推广。

智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。

从楼盘销售宣传上看市场虽处于买方市场但消费者还未到达理性化的地步卖 方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

从品牌上看城开统建富强康居百步亭等企业的楼盘以购买安心质量 放心居住舒心的特点成为市民购房的首选。

年武汉房地产市场总体情况是很好的但是也有些缺憾。

例如在些区域中存在 着住宅商品性价比不合理等些问题部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求 高利润的短期行为如选材不精建筑质量不合格乱收物业管理费等。

分类物业特点 据武房指数统计年四个季度武汉市房地产价格持续增长住宅写字楼价 格指数情况如下 从以上数据可以看出年住宅增长较快写字楼的增长较为平缓。

总的来说我市 商品住宅的开发销售都取得了较大的发展销售价格销售量年中均有较大增长写字 楼市场也逐渐走出低迷的阴影步伐虽慢但形势喜人。

通过上图进行简单的回归分析可知 在年的季度住宅写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。

住宅类物业直都是房地产市场的中坚无论投资开发还是销售直都是市场的热点。

普通商品房销售情况稳中有升少数项目售价略有下调但仍然是市场内聚集人气的 接受也是市民购买商品房 时认为最为合理的价位而经济适用房的被市场接受现在我市经济适用房的平均价位 在元平方米之间。

从楼盘设计上看年开盘销售的楼盘设计风格各异以满足市场日益张扬的求层次提高有追求环境优美的需求。

从楼盘配套设施来看年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外 监控便民店会所健身房等设施注重以业主的需求为中心提供全方位的配套服务。

从楼盘性化的地步卖 方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

从品牌上看城开统建富强康居百步亭等企业的楼盘以购买安心质量 放心居住舒心的特点成为市民购房的首选。

年武乱收物业管理费等。

分类物业特点 据武房指数统计年四个季度武汉市房地产价格持续增长住宅写字楼价 格指数情况如下 从以上数据可以看出年住宅增长较快写字楼的增长较为平缓。

总的来写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。

住宅类物业直都是房地产市场的中坚无论投资开发还是销售直都是市场的热点。

普通商品房销售情况稳中有升少数项目售价略有下调但仍然是市场内聚集人气的价格的影响程度加大。

年由于写字楼的密集区域转向了 建设大道金融条街因此年写字楼最高均价地区是金融条街。

年湖北 省房地产价格从低迷状态中走出呈现出逐季上扬的态势。

主要表现在 年武程度建立适应社会主义市场经济的城镇住房新制度落实住房补贴分配释放购买力。

继续加强经济适用住房的建设并在年武汉市将建立起经济适用房的审核机制 年武汉市市级和各区级房地产有形市场即将全面建化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见切实解决目前房地产交易与权属登记中审批 环节多提供要件繁杂办件时间过长等问题。

推行个窗口收件个窗口发证简化程 序降低收费为促进房地产交易小洋楼小高层别墅等。

三小区配套设施建议 交通状况为影响居民购房决策的个重要因素鉴于本项目所处区位的交通状况不佳 建议公司引进公交线路至小区公司也可委托未来的物业管理公司办理住户上下班和小孩往 返学校的交通工具。

会所是未来社区档次的标志之建议建设个大型豪华会所内设儿童游乐场健 身房图书馆影视厅娱乐室等休闲活动设施。

当今时代已进入数字化信息时代住宅小区的智能化成为发展的必然趋势。

为与时代 合拍拟建小区应引领智能化生活新潮流建议引进有线电视电信计算机三网合线路 并全部采用地下电缆整个小区实行小时实时监控提供自动抄表多媒体服务网络教 育等多方位的网络服务。

每户设独立的水电煤气表小区内采用变频供水系统及自来水净水系统保证用 户生活用水质量。

小区内应设有小型超市商场银行酒店邮局学校等公共建设配套设施为用 户的日常生活提供方便充分体现出社区生活的现代化。

如图所示的社区配套方案 四环境艺术设计建议 随着人们生活水平的提高买环境的观念已为大多数居民所接受景观优势