花园康居园等批商品住宅的良好销量再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度居民购房能力将大大提 高。

据此分析我们此时开发商品房是迎合市场需求销售前景良好。

三价格预测 据调查今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目整体项目水平与 年项目相比这些项目无论在质量还是在规划设计上都将会再上个 档次从而拉动武汉市房价继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处 大型房屋拆迁改造工程使得大量居民重新置业为武汉市商品房的销售提供了 契机这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左 右其中适用房升幅达从原因上看主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下地价上升。

住宅集中区地段周 边开发项目的增多形成扎堆效应带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加使居民购买力有所增强再加上不少持币观望者的加入银行按揭到位国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度居民购房能力将大大提高 致使房价上涨。

住宅品质的提高也成为了房市升温。

因为随着经济的发展居民对住宅 的选择与选择能力大大增强居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈由于房地产市场供销了两旺大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场带来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多消费市场巨大加上房 地产发展水平相对较低外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述再结合我们公司的竞争实力初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。

三项目选址 眼下人们买房不光看房型地段朝向还要看小区的环境园林设计 信息网络等是否到位。

本着节约用地少占耕地减少拆迁移民有利于场区合理 布置和安全运行几有利于保护环境和生态有利于保护风景区和文物古迹的原 则依据造就武汉市建设规划的要求。

适应小区投资项目的要求。

适 应小区房屋用途的要求。

拥有便利的交通条件。

满足土地的地质条件市 政基础设施等因素需要。

我们选定三个位置详见附图场址位置图。

选址位置 拟建于鲁巷广场西南。

小区北靠雄楚大街东接民院路西临湖北经济管理 大学南至南湖。

选址位置二 拟建于关东科技工业园内东临关山三路南接大黄村西连武汉鼓风机厂 市消声器厂北靠武黄路路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。

选址位置三 拟建于华中科技大学西门外北接中国地质大学西临鲁磨路南靠华中 科技大学紫菘公寓。

三个方案各有千秋但经过比选优化最终选择选址位置二。

其理由 通过公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加使居民购买力有所增强再加上不少宅 的选择与选择能力大大增强居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈由于房地产市场供销了两旺大量外地开发企业纷纷入驻房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述再结合我们公司的竞争实力初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。

三项目选址 眼下人们买房不光看房型地段朝向还要看小区的环境园林设投资项目的要求。

适 应小区房屋用途的要求。

拥有便利的交通条件。

满足土地的地质条件市 政基础设施等因素需要。

我们选定三个位置详见附图场址位置图。

选址位置 拟建于鲁巷广场西南。

马鞍山森林公园。

选址位置三 拟建于华中科技大学西门外北接中国地质大学西临鲁磨路南靠华中 科技大学紫菘公寓。

三个方案各有千秋但经过比选优化最终选择选址位置二。

其理由 住宅为主配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设 计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

注重环境的营造并赋予其浓 郁的文化内涵充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。

规划结构 本统筹落实新建 住房结构比例根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合 承载能力分析住房需求合理确定商品住房套型结构比例。

道路系统及停车场地 道路为小区主干道和组团内部 连接营造十分舒适的人文居住环境。

二建设规模 总占地面积万平方米总建筑面积万平方米其中公建面积约 万平方米总户数户地下停车场平方米绿化面积近万平方米 容积率。

小区内部规划 七投资估算 八融资方案 九财务评价 十社会评价 十风险分析