细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。

在年月召开的中共十六届五次会议上党中央集全党之智慧制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。

建议明 确提出必须加快转变经济增长方式切实走新型工业化道路。

要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变 增长方式的中心环节大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。

结论 贸易条件不断恶化环境危机深重中国过去二十余年低成本高污染薄利润的传统制造业模式已经难以为继。

如果中国制造业不能 尽快转型它的发展将受到严重阻碍有可能制约中国整体经济未来的发展。

中国现在认识到要走均衡的可持续的科学发展的道路这就 要求个由有形的中国制造到无形的中国创造之根本性演变。

而近二十年业已建立的雄厚工业基础丰富的人才资源中国文化中 固有的东方智慧国人勇于冒险和开拓创业的传统精神也为中国从低端制造业到高价值创造性的经济领域过渡提供了有利条件。

宏观经济走强以创新为动力的新轮创业大潮预示着中国工业从中国制造到中国创造的伟大转变已经开始， 中国工业地产发展现状分析 巨大的市场需求 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地熟地以及该类土地上的建筑物和附属物。

作为有别于住宅商服和综合类用地以外的 第四种性质用地工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。

工业房地产是由市 场利益和环境驱动带动的产业其具有专业性强投资回报稳定的特点。

在我国工业房地产土地的批租年限为年。

在国外工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。

日本的工业地产占全世界的对日本贡献在以上美国工业地产 占全世界的对本国贡献也超出了。

在我国沿海城市工业地产正成为众多开发商争抢的对象。

有资料表明世界制造业重心 正向中国转移中国将成为世界工厂。

而目前中国的制造业仅占全球的要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占 有率还有很大上升空间。

滞后的工业园区建设 工业地产般都以微型工业为主攻客户。

微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。

对他们来 说自己买地建厂面临诸多困难首先拿地不容易费时费力经营成本增加其次由于不能解决配套不能建立销售网络谈不上物 管治安再者次性买下年土地使用权对于刚起步的企业来说风险较大也不现实。

当然最为重要的是经济开发区可以为企 业争取税收等优惠政策这对微型工业相当有吸引力。

随着社会的发展和电子科技的突飞猛进产品的竞争最终还是科技的竞争技术 含量越高的产品其市场竞争力越强未来将是微型工业的天下。

正因为工业地产的巨大发展潜力改革开放二十多年来全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区 工业园区等建成了实现经济与科技结合经济跨越式发展的重要基地。

但同时我们也应看到在取得重大成果绩效的同时不容忽视的 是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面还未能完全与市场接轨与世界经济接轨甚至还有些严重的不足 和缺憾。

特别是进入新世纪以来新经济大潮的兴起工业地产市场的高速增长使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产以及该类土地上的建筑物和附属物。

作为有别于住宅商服和综合类用地以外的 第四种性质用地工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。

工业房地产是由市 献在以上美国工业地产 占全世界的对本国贡献也超出了。

在我国沿海城市工业地产正成为众多开发商争抢的对象。

有资料表明世界制造业重心 正向中国转移中国将成为世界工厂。

而目前中国术含量较高所需厂房面积不大的企业。

对他们来 说自己买地建厂面临诸多困难首先拿地不容易费时费力经营成本增加其次由于不能解决配套不能建立销售网络谈不上物 管治安再者次性买下还是科技的竞争技术 含量越高的产品其市场竞争力越强未来将是微型工业的天下。

正因为工业地产的巨大发展潜力改革开放二十多年来全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区还未能完全与市场接轨与世界经济接轨甚至还有些严重的不足 和缺憾。

特别是进入新世纪以来新经济大潮的兴起工业地产市场的高速增长使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。

城市的本质定义是人 类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。

正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程更不知文化过程所以有 些或者留不住有巨大发展潜力的企业更留不住杰出的 创新人才。

概念误区言必称高新的自我束缚 有的开发区高新区工业园区将高新技术概念绝对化。

眼睛只盯着高新技术而未走出高新技术传统产业。

所以高而新的这概念从逻辑上和实务实践两方面分析都不能绝对 化。

这种认识上的偏差事实上正制约着我国许多专利技术的应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动的普及化。

盲目集中发展区 销售收入万 增值税按营业税按 所得税按补贴 增值税按营业税按所得税按补贴 成都金牛高新技术产 业园区西区 纳税 万 增值税按 营业税安 房产税按 所得税按 补贴 无无 成都工业地产销售模式分析 在目前成都工业地产项目中的的项目销售采用了聘请地产营销公司进行销售的行为从个侧面也反映出了目前工业地产项目销售 的难度。

成都工业地产市场基本特点 目前成都市工业地产总体销售情况较差 享受到特殊政策支持越大的或支持力度越大项目其销售情况在同行业中越好 体量较小的单项目或是在大型工业园区中体量比不大的项目因享受政策支持的广泛性导致项目销售困难 些具备个性化及特色化的工业项目在脱离政策因素下同样具备市场竞争力如商环境。

工业地产项目销售模式 联合销售自主销售 数量 百分比 若干政策利好因素 成都工业发展相关政策 年月日成都市委办公厅