济南市市国有土地使用权 挂牌出让起价 建筑面积预计平方米 项目类别固定资产投资 投资规模拟投入土地拍卖预计增值款万元 三合作双方情况简介本方情况简介 山东水利工程总公司注册资本万元现有正式职 工人其中各类专业技术人员余人高中级职称 人。

另有常年聘用的专业技术人员施工管理人员技工 及劳务人员约多人。

公司具有水利水电工程施工总承 包级市政公用工程施工总承包二级港口与航道工程施 工总承包二级土石方工程专业承包级地基与基础工程 专业承包二级和钢结构工程专业承包二级等多项资质。

公司 于年月顺利通过国际质量体系认证。

主要 可承包各类大中型水利水电工程的勘测设计施工工业与民 用建筑港口与航道工程施工公路工程施工以及金属结构 制造与安装。

合作方情况简介 博格达公司成立于年月注册资金贰仟万元住 所在济南市历城区洪楼南路号座五层具有三级房地产 开发资质。

公司股东为青岛四方天宇置业有限公司持股比 例和济南市鑫达房地产开发建设总公司持股比例 。

公司资产总计年月日元 人民币。

该公司目前持有多项土地开发许可证总开发面积 约万千平方米现正建设施工中的济南大城小院项目 建筑面积为平方米。

据山东正义有限责任会计师事务 所对博格达公司所做的财务预测年底其总资产将达元人民币的规模。

公司现有职工总数为 人其中工程师以上职称人高级工程师人。

四项目策划与合作开发 项目策划 我公司临港南区项目地块地理位置较好位于济南市经 十东路东首北侧土地升值期望很高是房地产开发的黄金 地段房地产开发价值较大。

但由于该项目地块面积较小 不符合市政府土地规划的政策要求土地变性难度极大办 理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。

大型房地产开 发企业有能力开发可地块小开发价值对他们而言相对较 小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣但对办 理开发规划审批手续又缺乏公关能力没有充分的把握。

因 此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业商讨合 作开发的可能性商谈我们合作开发的条件及合作底线。

三 个月来与较大型房地产企业的谈判全部无果而终。

在规模 相对较小的房地产企业中几经谈判筛选我们认为山东博 格达置业有限公司比较符合我们合作开发的要求而博格达 人其中工程师以上职称人高级工程师人。

四项目策划与合作开发 项目策划 我公司临港南区项目地块地理位置较好位于济南市经 十东路东首北侧土地升值期望很高是房地产开发的黄金 地段房们而言相对较 小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣但对办 理开发规划审批手续又缺乏公关能力没有充分的把握。

因 此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业商讨合 作开发的可能性格达 公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目并能接受我公 司提出的合作开发全部条件。

实施步骤 按照国家房地产开发有关政策申请办理土地规划 手续由济南市土地储备中心收储该块土地同要求全程监督管理。

合作的方式 山东水总负责提供该宗土地产权的全部有效合法证件 由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及 办理全部开发建设手续。

合作条件 山东水总以土地作为 商务楼和相应的地下停车位。

五合作的可能性分析 博格达公司具有定的房地产开发经验并拥有与其他 企事业单位合作开发的成功案例。

山东水总为了解合作方是 否有能力开发临港南区项目特聘请山民共和国国有土 地使用证地号济南市规划局颁发的中华 人民共和国建设用地许可证地号 和济南市城乡建设委员会颁发中华人 民共和国建设工程施工许可证编号等四项 开发许可和可操作性。

六价值分析 土地拍卖升值预期 年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费 过户手续费万元现如今若将此土地出让按该地段 土地市价我公司最低可获得约万元的收益可实现 件如果得 以实现不仅可以解决我公司无自用办公场所的现实情况 更主要的则是该地块资产的价值升值预期更为巨大。

市场分析与增值预期 从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看现阶段 该地段同类商值 的较大空间我们也可以接受。

所以无论摘牌结果如何都不 会影响我公司土地升值的收益。

故此项风险属于低级别风 险在可控范围内。

资金风险 山东正义有限责任会计师事务所提供的审核报告中 指出博格达公司管理层预计有充足的现金流与山东水利工程总公司位于济南临港南区的土地进行合作开发。

因此 可以认为此项风险属于低级别风险在可控范围内。

建设风险 我公司主业就是建筑施工具有丰富的施工和管理经 验。

届时我公司将会成立项目部配合协调和监督合作方 保证工程的质量安全和进度并根据工程项目的具体实际 情况来正确地选择使用合适的风险防范与控制策略通过加 强管理保证项目建设取得成功。

此项风险属于低级别风险 在可控范围内。

房地产市场风险 随着济南市城市扩大化进程不断加快商业地产的需求 也在不断增加这就给商业地产带来良好前景。

虽然目前的 国家宏观调控政策对商业地产有定影响但从长远的房地 产供求关系和土地资源的稀缺程度看该宗地产的升值空间 会逐年放大升值的趋势不会改变。

此项风险属于低级别风 险在可控范围内。

八报告结论