管理投资估算和资金筹措方 案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险 分析可行性研究结论。 二项目背景和建设的必要性及可行性分析 项目背景 进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，而这 比重仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布的数据， 世界人口老龄化的先行者日本，人口老龄化为 。 全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋 势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到 岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口 群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。 目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口 的，老龄化形势十分严峻。截至年底，全市有 社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共 有床位数近万张，平均每百名老年人不足张，集 中供养五保三无老人万余人，实际可向社会 提供服务的床位数不足张。需要机构养老服务的人 数占老 即有巩固的成本收入预计年收回成本，年即可盈利。 合作模式探讨 股权合营参与经营股权含干股与分红股 股权合营利益分红不参与经营 只是针对性风投或资本运作利益分红 三项目场址与建设条件 项目场址 项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业 行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。 项目初始条件 紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交 直达离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广 场中心，且公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面 积仅占总面积的，绿化率很高，园中空旷，有较多休 闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。 高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面 的优惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方 面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提 供了有力的保障。 现阶段济宁市区养老机构的发展模块，老城区养老公 寓多，养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大， 而新建老年公寓少。些城乡结合的养老公寓由于建在离 市中心很偏远的地方，社会认知度较差，交通极不便利， 影响了很多老人入住。 我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利， 环境好，是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养 老的好地方。 四建设规模和建设方案分三期运营开发 总体设计 总用地面积约平方米，建筑用地面积约 平方米。 建设规模无须重复建设 具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门 卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室 会议室办公室洗衣房其他 现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及 窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件 的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切 目录 项目概况 项目简介 研究范围 二项目背景及可行性分析 项目背景 项目建设的可行性 项目规划及回报计划 三项目场址与建设条件 项目场址 建设条件 四建设规模和建设方案 总体设计 建设规模 五投资估算和资金筹措方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 资金筹措 六项目风险分析 项目风险分类 项目风险控制对策 七可行性研究结论 养老院建设是必要的 养老院建设是可行的 项目概况 项目简介 项目名称 济宁祥福老年公寓 项目建设地点 项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业 行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。 项目法人及法人代表 项目法人 法人代表 研究范围 本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要 性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和 建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方 案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险 分析可行性研究结论。 二项目背景和建设的必要性及可行性分析 项目背景 进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，而这 比重仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布的数据， 世界人口老龄化的先行者日本，人口老龄化为 。 全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋 势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到 岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口 群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。 目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口 的，老龄化形势十分严峻。截至年底，全市有 社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共 有床位数近万张，平均每百名老年人不足张，集 中供养五保三无老人万余人，实际可向社会 提供服务的床位数不足张。需要机构养老