1、。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投 资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体指数很高，经济 发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引次二次置业 的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。区位优势分析 本项目凤凰城住宅小区在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全， 属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改 造完成后，依托紧邻民心河的优。
2、建地点 项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。 承办单位概况 河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过 三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司新型建材公司含商 品混凝土生产化工科技公司投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化集团化公司的联 合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人的高素质团队，其中，管理人员 全部为大中专毕业生。 众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年清华大学进修房地产 并获证书，年荣获人民大学证书。他是石家庄市连续两界十佳青年企业家，长 安区政协委员，桥东区人大代表。在年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予优秀党 员和优秀政协委员荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又次。
3、研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及 经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对曲周县房地产还没有开发建 设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住 宅小区项目,以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲 广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境 秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模小区期规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿 园活动中心商业网点羽毛球场。
4、量无投诉先进单位争 创诚信无投诉先进单位称号，被农行系统评定为年度级信用客户。 河北众诚房地产开发集团有限公司是具有法人资格和三级开发资质的企业，专注于高 质量商品住宅及商务置业的开发建设，以倡导高尚生活，提升康居品质为已任，遵循以 人为本，亲合自然的开发理念，成功开发了民心园期民心园二期及建华百合园开泰 家园近万平方米的商品住宅。其中，建华百合园开泰嘉园正在建设之中，已经于今年 月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中个是有着上千亩土地总建筑面积万平方 米的本市桥西区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项优惠政策。 项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段。我们力争在 年时间内，将这地区建设成为石家庄市最具亮点的康居。
5、要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其 效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人和全体市民的居住和生活质量的提高带来非 凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公 司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。
6、定。在集团管理中， 他奉行坚持以质量求生存，以诚信求发展的企业宗旨，遵循诚心诚意为大众的企业理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第的企业精神， 走品牌战略之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉，使公司举成为工商 联直属会员单位。 公司注重企业文化建设和团队建设，年成立了党支部，韩杏军先生担任第界支部书 记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职 工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专 以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持股后劲。也使得公司先后荣获优 秀民营企业纳税先进单位旺销守信企业争创质。
7、势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适 合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得 首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中 心商业等。总建筑面积万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平方 米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路， 东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬。
8、内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候， 北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份。气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率， 风速 冬季室外风速 夏季室外风速全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平。
9、发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。 项目建设的必要性 曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开 放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大 的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整 个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设 战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 宏观必。
10、。在国家下大力减少 各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据 统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。 个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮 点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但 相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不。
11、范小区。 众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产万方优质混凝土，已经是石家庄 市最大的混凝土生产企业，并于年通过质量认证，产品占据了石家庄市混凝土 市场的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带河北众诚房地产字样的混凝土 搅拌输送车。 年元月兼并控股的石家庄市试剂厂，有固定资产万元，员工人，年利税万元。在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营个成 功的范例。 目前，众诚公司正以崭新的面貌向着韩杏军董事长提出的组建世界上最优秀的团队，创建 世界上最伟大的企业这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 曲周县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 项目土地挂牌出让地形图 有关基础数据资料。 。
12、原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东 南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基 底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为 。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图 ，本项目抗震地动峰值加速度按设防。 建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小 区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。 给排水 本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司 法人代表韩杏军 开发本项目。 项目名称凤凰城住宅小区 拟。
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