地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。

武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境 五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇 王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然 环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。

整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。

四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区。

第二部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。

目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。

其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。

这与四新地区单的居住功能定位有定关系。

目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。

为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。

但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。

区域现状公共配套 设施还十分薄弱。

短期内也很难获得根本性的改变。

目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。

整体城获得根本性的改变。

目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉薄弱，区域社会资金导入不足，区内环境改变较为缓慢。

二规划发展前景 四新区的规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中 心。

项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的三圈钟家村王家湾五里墩三大 商圈四线长江沿线汉江沿线墨水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博 览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈汉城市圈及整个华中地区 的以现代服务业为主的生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游 餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽 车城联动 四项目面临的发展机遇 伴随着城市化的进程，汉阳传统核心区域已经严重超载，需要将中心城区功 能向外延展。

随着城市规划的逐步落实，交通环线的成型，二三环之间成为发展重点。

武汉国际博览中心位于四新地区，紧临中环线和沿江快速路的西北侧，由展馆配套 商务及居住区会展产业园大块组成。

项目总规划用地平方公里，设计展览面积 万平方米，拥有国际标准展位个。

项目总投资亿元，总建筑面积约万 平方米。

建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱 乐于体的超级博览城，将极大地改善区域的环境。

期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总 建筑面积万平方米。

二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店 海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。

国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅 平方米的特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城将极大地方便小区居民的出行。

供水供电燃气等市政接入 目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目 地块并不远，接入成本并不高。

江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。

五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 项目名称土地位臵 总用地 面积 亩 总建筑 面积 万 土地 用途 规划指标要求出让 年限 预计土地价格 万元容积率建筑密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中 路以西，四新北 路以南 居住 兼容 商业 待方案 审定 住宅年 商业年亿左右 该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国 际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品 牌开发商实施合作开发。

六项目用地上位规划分析 地块 用地亩容积率 建面万 市空接国道 线与省道线的重要公路。

完善的路网结构和交通基础设施是周边乡 镇发展的必要的保证。

建议尽快实施本项目，以期进步增强临泽县肃南 县的经济实力和竞争力，促进临泽县肃南县在新起点上实现更好更快地发 展。

本项目的建设是交通量增长的要求 随着临泽县肃南县城镇化进程的不断加快，车辆的保有量逐年增长， 交通流量也将随之不断增长，现有道路已经不能满足交通量增长的需要，本 项目建成后，可提高行车速度，降低运输成本。

项目建设有利于改善居民生活环境，满足城镇建设需要 本项目的建设可以有效改善临泽县与肃南县的交通条件，进步改善人 民群众出行环境，增强其为临泽县和肃南县社会发展服务的能力，提升两县 的的城镇化水平。

综上所述，本项目的建设符合国家政策，符合张掖市的发展规划，有利 于促进临泽县和肃南县经济建设目标的实现，有利于改善路网结构，有利于 临泽县肃南县经济发展。

因此，本项目的建设是十分必要的。

第三章项目建设的基本条件 项目建设地点 项目建设地点位于张掖临泽县。

交通条件 临泽，加快城乡 基础设施建设，拓展更加广阔的经济发展平台。

进入十二五以来，随着国家振兴经济的蓬勃发展，临泽县肃南县 迎来了前所未有的发展机遇。

城镇基础设施建设加快，为吸引各方面投资提 供良域经济腾飞 在城镇建设中，基础设施要先行，抓好基础设施建设也是发展规划中的 主要工作任务之。

只有建好完善功能的城镇基础设施，才能有效地带动县 域的开发建设和经济发展，负担起临泽县肃南县的物质 该项目作为临泽县连接肃南县的重要的交通道路，同时，也是连接国道 线与省道线的重要公路。

完善的路网结构和交通基础设施是周边乡 镇发展的必要的保证。

建议尽快实施本项目，以期进步增强临泽县肃南 断增长，现有道路已经不能满足交通量增长的需要，本 项目建成后，可提高行车速度，降低运输成本。

项目建设有利于改善居民生活环境，满足城镇建设需要 本项目的建设可以有效改善临泽县与肃南县的交通条件设目标的实现，有利于改善路网结构，有利于 临泽县肃南县经济发展。

因此，本项目的建设是十分必要的。

第三章项目建设的基本条件 项目建设地点 项目建设地点位于张掖临泽县。

交通条件 州区，西接高台县， 南依祁连山与肃南裕固族自治县接壤，北毗内蒙古自治区阿拉善右旗。

总面积 为平方公里。

境内地势平坦，水量充足。

气候 线临泽至梨园口段路线地处河西走廊内陆，周围多戈壁和沙漠，年中各月平均气温以月为最高，月为最低。

冬季和夏季各 月变化平稳，春季和秋季各月变化剧烈，秋温略高于春温。

最热月工程建设方案 设计原则 线材料及材料配合机械作业质 量检验均易于科学管理和控制，施工质量易于保证。

沥青路面铺筑速度快， 相对水泥混凝土路面开放交通早，可以提前发挥路面的使用功能。

沥青混凝 土路面还具有维修养护方便快捷等优点。

路基设计包括路基土方桥涵及构造物路面 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。

武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境 五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇 王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然 环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。

整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。

四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区。

第二部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。

目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。

其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。

这与四新地区单的居住功能定位有定关系。

目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。

为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。

但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。

区域现状公共配套 设施还十分薄弱。

短期内也很难获得根本性的改变。

目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。

整体城