热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区 域的经济带动作用，发挥乐东县在海南南部旅游核心圈中的特殊 功能，结合粤海铁路海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新 区的建设为中心，通过完善扩展九所新区的基础配套设施和启动九 所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国流的 热带滨海度假休闲胜地 充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资 源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取公司农户的 组织方式，建设三曲沟现代农业度假公园示范项目，进步将上 述控制性规划区域建成集现代农业观光田园风光公园化乡村生态 示范工程乡村大地艺术博览 农业科技及产业化园区观光农产品加工民俗观光产权式乡村度 假庄园为体的乡村度假旅游经济区 充分利用乐东县位于海南南部旅游经济核心圈与海南 西部工业走廊之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭岭头湾地区 得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照硅谷式的科技孵 化与风险投资开发模式，进步将乐东县北部海滨地区建成促进海南 南部旅游经济与西部工业经济相融合的集中国热带海洋科技及热带 农业科的人 居环境和度假环境，吸引了大量的国内国际人士到海南置业投资， 开辟第二居所或侯鸟式居所。年年间，海南 全省商品房销售面积为万平方米，其中外销商品房面积为万 平方米，外销率达其中三亚市的商品房销售面积为万 平方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近。五年 之间，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米 猛升至元平方米，而以三亚市为代表的线海景房的销售价 格，更是从年以前的元平方米跃升至目前的万元价格台 阶,饶是如此，权威经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有 限的高品位人居资源尤其是滨海度假资源，相对于国内国际市场的 巨大需求，显然还是被严重低估和贱卖了。 但是，海南旅游度假产业的发展直存在着严重的区域失衡问 题。总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场 人气旺盛的旅游经济带，其旅游资源的开发竞争和客源市场竞争都已 日趋激烈。而同样有着丰富旅游资源的海南中西部地区，旅游业的 发展却直处于资源开发起步难客源市场人气低迷的相对落后状 态。这方面凸现了海南现代旅游经济建构进程中的初期性，表明了 海南旅游业的发展整体上尚不成熟另方面，它也为海南旅游度假 业的发展预留了中西部的巨大发展空间，为将来中西部地区社会 生产力的发展，提供了众多待字闺中的处女地。 二乐东海滨新城项目建设的重要意义 乐东县位于三亚市的西部，处于海南南部旅游中心与海南西 部工业走廊的结合地带，是海南南部旅游业开发的后备发展区域，也 是海南西部旅游业发展的重要节点。因此，乐东海滨新城项目的 开发，对于从整体上促进海南南部旅游业向海南西部的纵深发展，促 进海南西部旅游业和相关产业的共同繁荣，促进海南西部工业走廊工 业生产环境人居环境旅游环境投资环境的人性化改善，推进海 南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措 的实施，无疑具有深远的战略意义。 乐东县是海南省的农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉 王国热带水果之乡的美誉。因此，将乐东县的热带滨海资源和 大农业优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开 发战略的基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅 游业的完美结合，使海南的农业生产环境乡村生态环境与旅游环境 人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假 的鲜明特色，丰富海南旅游度假产品的时空内涵，提升海南旅游度假 产业的市场竞争力。 城乡体化是未来海南旅游度假产业发展的必然趋势。随着 国民收入的不断提高，我国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃 兴起，其旅游活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大的变化。 预计当国民人均收入水平达到美元之后年以后，我国 项目概要 项目名称海南乐东海滨新城旅游度假区项目暂名。 二项目性质滨海旅游业及旅游城镇乡村度假产品综合开发。 三项目选址海南省乐东县九所镇佛罗镇滨海地带。 四规划及开发范围 项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东北 抵海南西线高速公路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺 歌海盐场范围除外。项目区海岸线长度约公里莺歌海除外， 其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约 平方公里的滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生 态林山地和自然村镇规划区。其中，期项目修建性规划拟采 取沿海组团式布局方式避开基本农田人口稠密区和生态修复与保 护区，拟先期启动九所新区基础配套设施及度假项目群 现代农贸物流区中灶湾五星级度假会馆区三曲沟现代农业度假公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 园岭头湾蓝硅谷海洋科技城等项目，期项目修建性规划开发 面积约平方公里公顷，含现代农业度假项目合作区 公顷。 五项目定位 充分发挥乐东县的热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区 域的经济带动作用，发挥乐东县在海南南部旅游核心圈中的特殊 功能，结合粤海铁路海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新 区的建设为中心，通过完善扩展九所新区的基础配套设施和启动九 所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国流的 热带滨海度假休闲胜地 充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资 源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取公司农户的 组织方式，建设三曲沟现代农业度假公园示范项目，进步将上 述控制性规划区域建成集现代农业观光田园风光公园化乡村生态 示范工程乡村大地艺术博览 农业科技及产业化园区观光农产品加工民俗观光产权式乡村度 假庄园为体的乡村度假旅游经济区 充分利用乐东县位于海南南部旅游经济核心圈与海南 西部工业走廊之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭岭头湾地区 得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照硅谷式的科技孵 化与风险投资开发模式，进步将乐东县北部海滨地区建成促进海南 南部旅游经济与西部工业经济相融合的集中国热带海洋科技及热带 农业科技研发科技成果转化及项目孵化旅游度假为体的海洋科 技企业会馆区和风险投资者乐园。 六主要规划建设内容及开发规模项目启动期 基础配套设施系统工程 主要包括乐东滨海新区含九所交通主干道建设工程 项目区水源地保护及供水体系建设工程项目区污水肥 处理分步建设工程项目区供变电系统工程项目区道 路及管线