市场概况，消费者认知和接收程度 目前杭州楼市推出精装修项目的有近多个楼盘，但这些楼盘都不是纯住 宅概念。

其中部分是精装修的小户型单身公寓项目，如天元西溪风尚新青年 广场中浙太阳国际等另部分是精装酒店式公寓项目，如丁香公寓钱塘沁 园华润西子中心世贸丽晶等剩下是精装办公项目，如金桂大厦万新大厦 西湖金座紫晶商务城等。

这些精装房源因其户型面积小，总价低，去化速度较 快，尤其受到些有经济实力的年轻人和些从事外贸设计等智力型个私 企业老总的欢迎。

市场接受度方面，根据中原地产对杭州第六届人居展购房需求 的问卷调研，其中对室内装修这块，接受毛坯房的占，接受简装修的占 ，接受精装修的逼近，占，是历届房展会最高。

而影响消费者接 受度的主要为质量价格和个性化三个方面。

关于杭州精装修纯住宅楼盘的体量 综观市场，杭州精装修纯住宅楼盘现可推算的体量为套此数据不含 阳光海岸的体量，除去不法国 龙头德国 旗下 床法国 遥控液压平 衡床 雪茄柜法国 艺术长廊过厅， 电梯厅装饰进口 地砖轿厢内铺 设高档大理石 共推出顶层 席精装修 大宅， 平 方米 ，楼顶设私 家泳池。

邀请法国著 名室内设计 师尚博担纲 精装修设 计，提供 次与设计师 新绿园项目精装修专项调研 杭州绿城房地产开发有限公司 目录 精装修住宅市场现状机发展趋势 国际发展现状 二国内各城市发展现状 三杭州发展现状 四精装修发展趋势 二个案调研和分析精装修楼盘配臵 杭州项目 二上海项目 三结论和建议 本案精装修的定位 二本案精装修的投入 三本案精装修设计的介入时机 四本案精装修的配臵 五本案精装修工程的的实施和管理 关于设计 关于图纸 关于部品集成 关于合同招标 关于材料定样和供应 例从 年的上升到年的以上，徐汇区全装修房的比例已经达到，中心 区域的全装修房的比例也基本超过。

在年，市中心新建住宅的全装修 房比例达到以上，郊县区域的装修房比例为之间。

装修已经成为上 海中高档住宅的发展方向，是上海房地产走向成熟的标志。

重庆重庆城区新建装修住宅占到其总量的左右。

广州广州新建装修住宅占到其总量的。

青岛青岛新建装修住宅占到其总量的。

成都成都中心城区装修住宅占到其总量的。

杭州目前杭州精装修房源约套左右，占市场总量的左右。

精装修的标准 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺 装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。

在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。

当前主要有以 下几种装修方式 部分装修的毛坯房主要完成厨房卫生间的装饰装修。

菜单式精装修成品房提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统装 修装饰。

其中又可划分为套餐式点菜式和自助式三种。

但菜单式装修 的实质仅是种延伸服务，装修款也不计入房价。

次精装修成品房购房关于施工 关于精装修样板房施工部位和施工时机 附件二齐鲁•骏园完全主义精装修的具体操作 精装修住宅市场现状机发展趋势 国际发展现状 精装修住宅在西欧日本等发达国家已经非常普遍，般整体水平达到 。

据英国金融时报最近报道，在欧美市场，很多精装豪宅项目开始流行 手绘地板即先设计好图案，等地板铺好以后，再把图案手绘到地板上。

这种 安装定制的手绘地板，为房产贴上非常个性化的独特标签，被称为踩在脚底下的 昂贵艺术品。

二国内各城市发展现状 精装修住宅的市场占有情况 目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修 产品，如北京上海广州深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。

在 年中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示 北京北京新建装修住宅占到其总量的，市中心新建楼盘的装修比 例达到左右。

北京市居民愿意购买精装修房的比例超过。

不仅高档住宅 大多选择精装，就连些中档楼盘也开始尝试精装。

可以说，目前精装住宅已经 成为北京楼市的发展趋势。

上海上海新建装修住宅占到其总量的。

上海市中心装修比 核心竞争力 通过全面家居解决方案，能够加强开发企业的核心竞争力，扩大与竞争对手 的差距。

发展时机 纵览当今发达国家的住宅产业，基本都是全装修交楼现在，国内经济发达 的大城市消费者对精装修住宅的市场认知度和消费能力的不断提高，精装修市场产业链 本身生产要素的逐渐具备和成熟等因素，已使住宅市场具备了推进全面家居解决方案 的条件和环境。

精装修房是住宅产业不可阻挡的趋势 精装修房是世界居住的普及形式，也是今后房地产开发的主导方向，是成熟 客户和成熟开发商的共同选择。

房地产开发行业由单纯的开发建设转向开发建 设服务并重的局面，产品也由初级向高级提升，产业服务也由基础性向增值性 不断深化。

精装修房在未来的变化主要体现在几个方面 首先是量会进步扩大，而且会加速的扩大。

随着毛坯房装修显现 出的种种弊端及部分消费者对毛坯房装修的厌倦，市场存在定的需求 变化。

同时精装修住宅在资源节约质量保证环保等方面具有毛坯房 不可比拟的优势，消费群体比例逐年上升。

它的区域性会进步扩散，会由集中于中心城区向外发散，由发达城市 向内地城市发展向二线三线城市发展。

是价位，随着市场的逐步成熟，开发商资源整络 双人按摩浴缸雅 生龙头花洒 开关德国吉徕 墙面上等墙纸 车的标准造 房。

核心广告语 尽享人 生 新明半 岛 吊顶客厅饭厅 走廊局部吊顶天 花配饰线，扫高级 环保乳胶漆 门窗美国黑胡桃 木饰面防火防盗 门，铝合金框配双 层中空玻璃 厨房人造石台 面，整体厨柜低 柜及吊柜抽油 烟机方太煤 气灶消毒柜碎 骨机连体洗盆 直饮水龙头及高 未定精装修纯住 宅中端产 品，经济型。

广州星河湾 原设计团队 打造。

室内 精装修材质 品牌不能确 定，样板房 中厨卫品牌 为般的国 内品牌，在 宣传资料中 常以高档 二字代替。

级冷热水龙头 空调客厅及餐厅 采用嵌入式空调， 卧室采用高档品 牌挂机 热水高档品牌热 水器 洁具高档洗脸盆 及冷热水龙头，配 高级马桶 开关普通插座 墙面客厅卧室 乳胶漆其余为面 砖 核心广告语 完美生 活新标杆 钱江时 代 未透露门窗德国旭格铝 合金门窗 橱柜德国西曼蒂 克 洁具德国 浴缸合能力不断加强，装修房 的价位会逐渐下降。

随着住宅开发的工业化和标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向 发展，消费者参与度越来越高。

装饰装修行业的大组合。

在新建住宅中，精装修的比重会不断上升，在这种发展过程中，市场应该说 会形成三类主要的企业第类企业就是有比较大品牌的企业，主攻方向配合房 地产开发商做次精装修。

第二类就是比较专业化的企业，主要是根据各个消费 层次进行个性化的二次精装修第三类就是专业分包性的企业，有劳务分包，或 者是有专项安装。

二个案调研和分析精装修楼盘配臵 杭州项目 楼盘名 称 精装修成本 元 室内部分公共部分点评 精装纯住宅 金色海 岸 吊顶英国双 层石膏板 门窗德国旭格断 桥隔热门窗系统 厨房原装进口西 门子嵌入 电梯原装进口 电梯 定位国际江 景豪宅，装 修用材品牌 明确，强调 精装修工 艺，用造名式厨房电器，原装 进口德国西曼帝 克厨柜 空调日本大金户 式带新风中央空 调 热水史密斯 中央热水炉 洁具德国唯宝 汉斯格雅兴福售套数近户实际 数据为。

这套房子的目标客户群相仿，都在寻求金字塔顶尖人士。

随 着阳光海岸的推出及钱塘江岸部分江景房顶层改作精装修，精装修豪宅在未来二 年内的竞争态势将会愈演愈烈。

杭州精装修纯住宅项目列表 楼盘名 称 开盘时间规划套 数 已售套数 剩余套数 套 价格元平 方米 主力户型 平方 米 楼盘点 评 新明半 岛 期 二期未开 均价精装修 纯住宅 中端产 品 金色海 岸 期 二期 三期未开 均价国际江 景豪宅 倚 天盛 世钱塘 精 装小户 型 朝 北，见不到 阳光 幢中的 幢为 小 户型精 装修 通 策钱 江时代 约未定 顶层精 装修豪 宅设私 家泳池西湖八 号公馆 未开未开地价 为 西湖边 极品住 宅开发 商为义 乌本地 企业 观邸国 际 未定， 预测为 套 左右 二期线 江景规划 为精装修 未定以 上 钱江南 岸国际 寓所 阳光海 岸 未开未定据业界人 士预测为 精装修 未定未定线江 景豪宅 新绿园 项目 合计套 四精装修发展趋势 我国住宅装饰装修的形式多样性会长期存在 目前消费者既有表示只希望做精装修不做毛坯房，也有表示只做毛坯房不做 精装修房，对比实力还比较相当，发达城市如北京上海广州深圳的消费者 希望购买精装修的比例也仅达到左右，其它内陆城市和二三线城市