九效益分析和环境评价 经济效益 社会效益 环境评价 十项目建设的保障措施 十急需解决的问题 安达市大农业综合交易市场 物流中心建设项目可行性研究报告 项目概况 项目名称安达市大农业综合交易市场 选址要求 必须符合安达市城镇建设总体规划的要求 与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便流向合理 与新网工程配送服务的总体规划相致 通讯发达，信息沟通便利 项目建成后便利消费者购物，对人们的生产生活无 不良影响 拟选场址安昌公路零公里路北 规模和设计方案 设计占地面积平方米，总建筑面积平方米， 建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积 平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资 料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流 配送服务区平方米，办公区建筑面积平方米，地下 调节库地下层建筑面积平方米。道路广场面积 平方米，绿地面积平方米，容积率，绿地率。 编制依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见 中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见 商务部加快发展新农村现代流通服务网络的若干意见 黑龙江省供销社十二五农村物流发展规划 安达市十二五规划纲要 安达市城市总体规划 主要经济指标 总投资万元 占地平方米 定员人 建筑面积平方米 年收入万元 年支出万元 年利润万元 二项目提出的背景与建设的意义 项目提出的背景 安达概况安达市位于黑龙江省西南部松嫩平原腹 地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是哈大齐 工业走廊五个节点城市之。南距省城哈尔滨公里，北距 鹤城齐齐哈尔公里，毗邻石油名城大庆。全市幅员面积 平方公里，辖镇乡个街道办事处，有个行政村， 个自然屯，万个农户，农村人口万，总人口万。滨 州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条 国家和省级公路网集城乡，交通便利。全市耕地面积万亩， 草原面积万亩，属世界三大优质草原之。有湿地多万 亩，石油天然气储量丰富。安达市是全国个商品粮大县 市之和东北地区蔬菜生产基地，是全国著名的奶牛之 乡和肉牛生产基地，是全国科技先进县黑龙江省十强县， 荣获全国最具投资潜力中小城市百强最具区域带动力中小城 市百强和中小城市科学发展百强等多个百强称号。 项目建设的意义安达市现有耕地面积万亩，年 化肥需求总量万标吨约合万实物吨，农作物种子 吨，农膜地膜吨，农药吨。年生产粮食作物万 吨，经济作物万吨，大田蔬菜万吨，棚室蔬菜万吨， 而现实的安达市农业市场境况是 农资经营体系陈旧安达市的农资经营体系是上世纪 年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，农资经营企 业建筑年久失修，规划布局严重落后，供求矛盾日益突显，严 重制约现代农业产业化的发展。由于历史包袱沉重，企业经营 举步维艰，重建农资经营体系已迫在眉睫刻不容缓。 乱无章的农业市场， 农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业 新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保 障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台 势在必行。 打造农业物流中转中心的需要充分利用我们的哈大 齐工业走廊节点中心城市的区位优势，安达市服务双千亿 的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资 料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配 送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前 景比较广阔。 三项目主要的指导思想及目标 指导思想 根据安达市委市政府产业主导项目牵动多业并举 突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新 型工业化城乡体化进程，跨越式推进双千亿工程全力 打造现代牛城五市的战略部署，为了深入贯彻党的惠农政 策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机， 加大招商引资工作力度，加快项目建设工作步伐，加强推进全 系统企业的快速发展，按照国务院关于促进流通业发展的若 干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见 指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供 销工作的具体要求，特别是省社关于推进新网工程项目建 设提供的优惠政策，在省社领导的关注支持下，我们聘请有关 方面的专家经过实地认真调研多方论证科学规划，确定为 规范全市农业经营市场保护农民切身利益，发展农业连锁经 营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品的规模经营统 配送，建设安达市大农业综合交易市场物流中心项目。 主要目标 充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务 优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物 流新体系。建设东北三省最大的农业物流中心和黑龙江省中西 部和哈大齐经济带最重要的现代农业物流基地。该项目建成后， 把安达市内范围的农资经营业户集中经营统管理，并积极 引进国内农资经营的龙头企业中农公司中化公司倍丰农资 集团庆丰农资集团等加盟入住，采用现代物流业新理念，实 现规范科学的物流配送，确保农资和农产品的质量安全，推动 农业市场合理有序发展，构建顺畅方便的农村现代商品流通 网络体系，推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本， 降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服 务。 四项目实施的有利条件 政策优势 根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供 销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙 江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划 中对我们工作的要求，特别是省社关于推进新网工程项目 建设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项 目建设的大力支持。 区位优势 安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边 与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨 公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越 市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡， 交通运输十分便利，区位优势特别明显。 信息通讯优势。 全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构 建了以国家公用网为主体，专用网为辅助的信息化网络结构， 支撑电信业务网广播电视网的传送网络已居全省前列，农资 物流配送的信息化平台建设基础条件优势明显。 农业经济基础优势。 安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多 万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生 产基地，是重要的粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。 建设现代农业物流配送中心的农业经济基础条件优势明显，发 展潜力巨大。 五项目具体方案要求与分区功能 设计占地面积平方米，总建筑面积平方米， 建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积 平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资 料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流 配送服务区平方米，办公区建筑面积平方米，地下 调节库建筑面积平方米。 总平面布臵 项目主要分以下几个功能区 综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副 产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区。 功能区介绍 综合管理与服务区该区分两个子分区，办公区承载 项目的综合管理信息服务技术培训与产品检验检测等功 能。建筑面积平方米，其中包括平方米的检测服务中 心，平方米的现代化多媒体农业技术培训中心和平米 集日常管理财务结算安全保卫市场开发诸业务的办公服 务中心等。商服区作为项目配套服务区，主要负责业务开展所 需的餐饮住宿等业务接待服务工作以及保障企业职工和市场 目录 项目概况 项目名称 选址要求 拟选场址 规模和设计方案 编制依据 主要经济指标 二项目提出的背景与建设的意义 项目提出的背景 项目建设的意义 三项目主要的指导思想及目标 指导思想 主要目标 四项目实施的有利条件 政策优势 区位优势 信息通讯优势 农业经济基础优势 五项目具体方案要求与分区功能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总平面布臵 功能区介绍 建筑与结构 源动力供应 六运营方式 七组织机构 组织机构 劳动定员 八投资成本估算和资金筹措 建设投资控制原则 投资估算 编制依据 资金筹措 九效益分析和环境评价 经济效益 社会效益 环境评价 十项目建设的保障措施 十急需解决的问题 安达市大农业综合交易市场 物流中心建设项目可行性研究报告 项目概况 项目名称安达市大农业综合交易市场 选址要求 必须符合安达市城镇建设总体规划的要求 与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便流向合理 与新网工程配送服务的总体规划相致 通讯发达，信息沟通便利 项目建成后便利消费者购物，对人们的生产生活无 不良影响 拟选场址安昌公路零公里路北 规模和设计方案 设计占地面积平