万元 投资回收期 税前年含建设期 税后年含建设期 项目辐射范围及带动能力 辐射带动区域四县中心以华容县为中心，辐射带动周边安乡南县石 首。

带动农民数带动农副产品专业种养户户，农副产品分散种养户万户， 总计带动农民万人 带动规模可带动项目区农副产品专业种养收入壹亿元，新增税收达伍佰万 元 带动农民年人均增加纯收入农副产品专业种养户人均年增加纯收入元， 农副产品分散种养户人均年增加纯收入元 增加就业人数人。

综合评价和论证结论随着人们生活水平的提高，人们对农副产品批发交易市场需求也越来越大， 为湖南华容两万吨保鲜库及农副产品市场经营者消费者提供个消费场 所，也为广大市民营造了个优雅怡静的休闲娱乐场所，其次还可带动 三农产业及农产品等市场的发展，从而促场向行业特点建立市场，重点培育，发展有鲜明专 业特色，紧密依托当地产业规模大，专业化，功能全辐射广的基地型区域 型消费品专业市场。

华容县区现有万人口凭借华容的区位优势和温和的地 理位臵，大力培育农副产品批发交易市场美化绿化市容市貌陶冶情趣，装 点和美化家庭生活。

促进社会和谐扩大消费，拉动产业经济链提高人民的生 活水准，将作出积极的贡献。

项目建设的必要性及目的意义 第章总论 项目主管部门华容县商务局 项目名称湖南华容两万吨保鲜库及农副产品市场 建设性质新建购臵土地亩 项目建设单位法人代表所有制形式 建设单位华容奇霖新农发展有限公司 法人代表陈辉 所有制形式有限责任公司 可行性研究报告编制依据 建设单位委托中国市场调查研究中心国家发展和改革委员会产业经济与 技术经济研究所编制本项目可行性研究报告的咨询合同。

国家计委计办投资号文件审定出版的投资项目可行性研究指 南 全国农业和农村经济发展第十个五年规划 ④国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设的实施意见 指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为大中城市现有的运合并。

建设规模总投资万元第期投资万元，初步建成比较标准的 农副产品批发交易市场和两万吨保鲜库专门经营各种农副产品的专业市场。

第二步拟投资万元，建成配套设施完善功能齐全湘北地区环长江中 下游地区第流的农副产品市场。

建设期限年月至年月建设内容 购臵土地亩。

建设指标农副产品市场，主要由以下部分组成封闭 式交易大厅标准交易摊位个组建信息网站建立农副产品质量 安全检测检验中心两万吨冷藏保鲜库展示中心后勤服务中心物 流配送中心其他相应的配套室外工程等配套设施。

建成配套设施完善功能齐全湘北地区环长江中下游地区第流的农副 产品市场。

投资规模及资金构成 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资 万元。

固定资产投资万元中，含土建工程费万元，安装工程费 万元，土地购臵费万元，科技措施投入万元，开办费万元， 基本预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措 企业自筹资金万元 申请银行贷款资金万元 主要技术经济指标见表。

行良好交易规模大管理较规范的批发市场扩建和改造升级以水果 蔬菜水产品畜禽为主的鲜活类西部地区年交易额亿元以上的销 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地市场现有重点农产品市场的住处管理电子结算储藏保鲜物流 配送农药残留检测等设施建设。

国家计委经贸委农业部关于印发进步加快农产品流通设施建设若 干意见的通知计经贸号。

略 国务院关于加强新阶段‚菜蓝子‛工作的通知。

略 农业部农副产品加工业‚十五‛发展规划和湖南省食品工业‚十 五‛发展规划 岳阳市国民经济和社会发展十五规划 岳阳市人民政府办公室文件岳政办函号。

岳阳市人民政府办公室文件岳政办发号。

建设单位提供的有关技术资料财务基础数据及附件。

建设地点规模期限及建设内容 建设地点华容县农副产品批发交易市场位于华容县湘北汽车城。

占地面积 亩，该地环境优美交通便捷，是集生产销售批发零售为体的综合性 专业性市场，华容县农副产品批发交易市场建成后，原县区农副产品市场将被拆 除，其市场内的经营业主向华容县农副产品批发交易市场集中实加强农业 综合生产能力建设，继续调整农业和农村经济结构，进步深化农村改革，努力 实现粮食稳定增产农民持续增收，促进农村经济社会全面发展。

‛ ‚十六大‛报告指出‚统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村 经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。

‛ 国务院总理温家宝同志在年月日召开的中央农村工作会议上认真 贯彻十六大精神，为推进农村小康建设而奋斗的讲话中指出‚搞好农业结构调 整，关键是抓好三个环节是提高农产品质量安全水平。

二是推进优势农产品 区域布局。

三是发展农产品精深加工。

发展农产品深加工特别是花鸟宠物产品， 不仅可以提高农产品的附加值，创造新的消费需求，而且可以扩大农村就业，增 加农民收入，应当作为农业结构调整中带有方向性的件大事来抓。

要坚持市场 导向，统筹规划，合理布局，整体推进，重点突破，努力把农产品加工业提高到 个新水平，把农副产品等市场发展成个大产业。

‛ 地区农业产业政策 湖南省委省政府制定的关于实施我省农业和农村经济结构战略调整的意 见中也进步明确了湖南省农业的发展方向‚加速农业产业化的进程，要从良 种高产高效和深加工的方面全面推动农业产业化。

‛ 湖南省中共湖南省委湖南省人民全国农业和农村经济发展第十个五年计划 年。

岳阳市农牧业结构调整规划年 投资方向背景 随着人们生活水平的提高，人们对农副产品批发交易市场需求也越来越大， 为农副产品批发交易市场经营者消费者提供个消费场所，也为广大市民营造了个优雅怡静的休闲娱乐场所，其次还可带动农副产品深加工产业及物流的 发展，从而促进我县精神文明和物质的发展。

本项目符合产业投资导向，符合农 副产品批发交易市场消费的未来发展趋势。

市场因素 近几年来，农副产品批发交易市场消费占城乡居民消费的比重进步上升 我国城乡居民农副产品批发交易市场消费结构正趋向于发达国家，总量在进步 提高。

随着人们生活水平的提高，消费习惯发生了变化，农副产品批发交易市场 消费受到消费者的欢迎。

在经营上，消费者更注重农副产品批发交易市场的消费 质量卫生安全。

项目区农业产业化经营发展现状 华容县现有的批发市场位于城市中心，规模小档次低，建设布局不合理，利用 率不高，效益不佳，交通堵塞，环境污染，抑制城市发展等不利原因，需转移该 批发市场。

培育发展有鲜明行业特色的市场档次高，辐射广进行管理创新组织创 新，功能创新，使批发交易市政府关于大力扶持龙头企业发展，加速 推进农业产业化经营的意见中明确表示以促进农业产业化经营带动地区农业产业结构调整，并制定了相应的促进农业产业化经营的措施‚是抓住农业产业化 经营的关键，着力培育壮大龙头企业二是多渠道增加投入，建立农业产业化经 营的投融资体系三是实行优惠政策，扶持龙头企业做强做大四是加速科技 进步和创新，提高龙头企业和农业产业化经营的总体水平五是加大工作力度， 加强协调配合，共同推进农业产业化经营。

‛ 行业规划 农业部制定的农产品加工业发展行动计划中指出‚到年，农产品 加工的次转化率要达到，二次以上深加工达到以上，特别是食品加工业 的产值比重和农产品加工品的结构和质量要得到明显提高。

农业和农村经济结构 进步优化，农业整体素质和效益进步提高，农业增加值年均增长率保持在 左右，农业增加值占国内生产总值的比重为。

扭转农民收入增幅减缓的趋势， 力争农民收入较快增长，人均纯收入年均增长左右，把农村小康建设提高到 个新的水平。

农村城镇化水平有较大提高，积极转移农村富余劳动力。

到年 转移农业劳动力万人左右，农业从业人员占全社会从业人员的比重下降到 。

‛ 农业部制定的地区产业政策和行业规划，有利于调整华容县农业产 业结构和农村经济结构，有利于壮大华容县三农主导产业，能充分开发利用四县 中心的农副产品批发交易市场资源，并能改善当地的农业生产条件和生态环境， 提高农业生产的技术水平，能够持续保障农民增收和促进三农问题的有效解决。

项目建设的可行性评价 项目区自然条件良好基础设施完善政策环境优越，项目关联产业发展状 况良好，建设地点选址合理，建设条件可行。

项目建设单位华容奇霖新农发展有限公司是湖南省农业产业化经营企业， 农业产业化经营经验丰富，组织机构健全，人才市场优势明显，经济科技力 量较强，自筹资金能够落实。

项目承建能力可行。

项目产品未来市场空间广阔，发展前景看好，产品销售渠道健全，能够实现 产品的销售。

项目设计方案设备选型合理，经费预算计算方法正确。

建设方案分析可 行。

项目建设的经济合理性评价 项目投产后，年销售收入将达到万元，税后利润万元。

通过 财务测算，该项目相关指标如下投资利润率税前为，税后为，均 大于银行同期贷款利率内部收益率税前为，税后，均大于基准收 益率财务净现值税前为万元，税后为万元，均大于投 资回收期含建设期税前为年，税后为年，低于行业基准回收期生 产能力盈亏平衡点。

各项指标均高于行业要求。

因此，该项目财务评 价结果良好，经济合理。

项目建设的环境评价 建设项目符合国家产业政策，选址符合华容县人民政府规划项目采用先进 工艺和设备，符合清洁生产要求。

项目总图布臵可行采取设计提出的及环评要 求的环保措施总体上可使‚三废‛和噪音达标排放，并对各环境要素的影响小， 不会因项目建设导