（终稿）某农家乐新增项目可行性报告.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

生，继而迅速发展 起来。

年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的 日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。

年我国双休 日休假制度的改革，以及政府提倡的调整农村产业结构和增加农民 收入这政策也促进了农家乐旅游的发展。

年国家旅游局把的旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起 了农家乐旅游的风潮。

年国家旅游局将旅游主题确定为年中 国乡村游，年国家旅游局又把宣传主题定为中国和谐城乡 游。

发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心， 长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以 成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长 点。

吉林省农家乐发展概况 吉林省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广 泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。

淳朴的民俗民风独特的自然奇景 诗意的田园风情古老的历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业的优势资源。

吉林省东部地区多山，气候湿润，自然环境类型独特，孕育着古老 灿烂的朝鲜族文化，使东部乡村特色独具格。

中部地区由台地平原 和丘陵组成，气候多属温带半湿润气候，有世界著名的玉米带大豆带。

农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高，城市化显著。

丘陵地区较 湿润，夏季风景秀丽，热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦 相处，塑造韵味独特的关东文化。

西部地区属欧亚大草原的最东端。

受 半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出 特有的 国家级风景名胜区基础设施位于旅游经济开发区内。

长 双公路从其西侧通过，长吉公路南线从其东北侧通过，通过长双公路与 市区相连，轻轨二期工程通过本项目的东侧。

本项目通过景区南三环路 与长双公路相连，通过景区次干道与景区南二环路景区内环路相通。

综合评价，建设场址周围交通便利，环境状况良好。

公共设施社会依托条件 供水目前，该区域用水可引自开发区内市政供水管网，供 第章总论 项目提要 世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品农家 菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市 人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为种休闲时尚。

本文通过对 农家乐生态园项目开发所具备的基本条件市场需求建设的必 要性等进行分析，确定农家乐生态园项目开发应科学规划合理布 局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，实现农 家乐生态园项目持续健康的发展。

项目名称 项目名称农家乐生态园项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项日建设单位旅游发展集团有限公司 法人代表 注册资本 企业类型 注册地址 成立日期 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 农家乐生态园座落于市国家级风景名胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。

这里地势平缓，起伏不大，为 旅游发展集团有限公司下属生态园林建设有限公司苗圃基地，总占 地面积公顷。

建设规模 农家乐生态园是个以生态环境建设为宗旨，集种植养殖旅 游休闲为体的绿色生态园。

本项目总占地面积公顷，建筑面积 平方米，分为种植区养殖区服务接待区等。

种植区占地公顷，分 为果园也将通过农家乐这种形式得到 有效开发和利用。

景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源 优势和地位优势。

依托国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的 地理位置，借助在国内外较高的知名度，在建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整 优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和推动景区旅游产业 结构调整。

第二章项目背景 项目的由来 国外农家乐发展概况 农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游，开展的比较成功的是 些欧美发达国家。

早在世纪，在欧美些发达国家，都市人为逃避 城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。

意大利在年就成 立了农业与旅游全国协会，专门介绍城市居民到农村去体验野外生 活。

随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入 性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国加拿大落基山区成为世界早期的乡村 旅游区。

现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国加拿大地区得到了蓬勃发展， 已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农 业意大利的乡村度假澳大利亚的牧场旅游美国的农场旅游等。

在 新西兰爱尔兰法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村， 避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支 持。

国内农家乐发展概况 我国是个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文 化，加上各地的农业资源丰富，景观差异大，具备了发展农家乐旅游的充足条件。

农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的种新兴的 都市农业项目，既是乡村旅游的种形式，也是休闲农业的项目之， 其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机 契合。

世纪年代以来，农家乐旅游异和蔬菜园养殖区占地公顷，包括家禽园和养鱼场两部分服 务接待区占地公顷，建接待中心平方米，农家房舍栋单体建 筑面积平方米。

本项目的建设，将蔬菜果树的种植，畜禽的养殖 与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于体，突出原汁原味的农家风 味，为旅游者提供观光娱乐运动住宿餐饮购物的乐趣。

建设期限 建设期为年 建设内容 本项目建设内容主要包括建设种植区养殖区服务接待区以及配 套的基础设施。

种植区现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适 合东北地区的果树。

养殖区建设小型现代化的养殖中心，并建设个养鱼池。

服务接待区包括接待大厅宴会大厅小型会议中心等及供 游客住宿的农舍。

服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。

配套设施园区内通往各功能区的主干道及人行步道供电系 统供水系统排水系统通讯系统供暖系统灌溉系统养殖管理 系统等。

资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含 固定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。

主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 投资收回期限年 项目综合评价 农家乐生态游所倡导的关爱自然保护自然利用自然享受自然 的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。

农村的农耕文化乡土文化民俗文化，民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻 求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越 了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短 暂火爆，但终归有价无市。

而农家乐乡村旅游却由于其开发项目的农业 特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者 纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。

农家乐生态园的建设，进步丰富景区的景点建设，提高 景区旅游服务接待功能。

国家级风景名胜区位于市区东南部，距市中心公里。

景区内 拥有近百平方公里的浩瀚森林和平方公里的清澈潭水，景观独具特 色。

景区现有滑雪场高尔夫球场森林浴场东北虎园荷花垂柳园 湿地公园等旅游景点余个，已成为人们春观花夏避暑秋赏红叶 冬玩冰雪的旅游胜地。

景区先后被命名为国家重点风景名胜区国家级 森林公园国家级水利风景区，年接待游客百万人次。

年初被评为 国家级旅游景区每年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引多个国家 近万名运动员参加比赛，已经成为国内著名国际知名的休闲度假中 心和体育健身中心。

然而，景区的餐饮住宿接待能力严重不足。

本项目的建成后，将为国内外游客提供个集观光游览休闲度假为体的 绿色生态的旅游接待场所，满足餐饮住宿需求。

项目建设单位概况 旅游发展集团有限公司以下简称公司位于吉林省 经济开发区内，是经济开发区直属企业。

作为开发区骨干企业，承担 着对国家级风景名胜区保育和开发的重任。

公司组建于年，是吉林省第家以旅游产业为主导，绿化苗木 业为辅，高科技产业开发为后续的多元化综 力建设经济社会与人口环境资源协调发展的东南部生态新城。

国家级风景名胜区国家森林公园座落在开发区内，素有 台湾日月潭姊妹潭之美称的位于森林公园内。

区域山林水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道 山谷，区内林木葱郁，种类繁多，是亚洲最大的人工森林，拥有黑松林 落叶松林樟子松林红松林云杉冷杉柞树榆树等多个树 种，构成了完整的森林生态体系。

场址现状 国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带，地貌 呈低山丘陵状。

本项目所在地地势平缓，坡度不大，属于水库汇水 区上游。

建设条件 自然条件 气候地处欧亚大陆中温带半湿润季风气候区。

年平均 气温，绝对最高气温，平均最低气温，绝对最低气温 冬季平均风速，夏季平均风速，全年主导风向为 西南风平均相对湿度，年平均降水量年积雪期 最大冻土深度无霜期。

水文地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区，但由于植被覆 盖面积较大，形成较为丰富的地表水资源，十多条山谷汇水溪流注入 水库，水域面积为公顷。

地质地貌处于吉林省东部山地向西部草原过渡地带， 属长白山余脉的低山丘陵山地，海拔般在。

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