（终稿）某山庄风景区新增项目可行性报告.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

武安市玉皇山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求 巨大。

从供水供电供暖排水防洪自然条件和交通运输等方 面来看，本项目各项建设条件基本具备。

建设内容长寿村自然风景区共占地约平方公里，在二期 工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等服务群落摩天岭玉皇庙的 修复峻极关及米古长城的修复按照有利于自然保护景观建 设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的个 自然村户人口实施迁村，充分利用并统规划区内各自然村的村落 民居，恢复原始生态村的建设。

实施计划本项目计划自年月至年月用三年时 间，完成本期工程的建设。

生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与环境保护的法 规。

项目定员本项目实施后拟定员人。

投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资万元， 全部由项目建设单位负责自筹。

经济效益分析 社会效益分析该项目社会旅游发展的核心 内容。

丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条 件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和 选择。

良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。

基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅 游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。

可进步经营的旅游衍生品 开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。

第章总论 项目名称承办单位 项目名称武安市风景区建设项目 项目承办单位武安市农牧业开发有限公司 法定代表人 承办单位简介武安市农牧业开发有限公司是集旅游休闲畜牧 养殖苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体的大型现代化农牧业 综合开发性企业。

公司地处太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的玉皇山上，属 武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市公里，北 临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相 望。

傍依国道，交通便利。

本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员工 余名。

公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富， 林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。

公司已建成功能要求 项目可行性研究报告编制委托书 景区简介 玉皇山旅游景区有诸多名胜古迹新建成的龟寿湖面积平 方米。

状似龟鳖，名曰龟寿湖。

湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。

湖中 的八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景， 飘渺虚幻。

开发新建的救星祠邯郸成语典故文化宫中华帝王画像 馆玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特 色。

救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示 了我们伟大领袖毛主席生的革命经历和为建立新中国所建树的丰功 伟绩。

邯郸成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民 族博大精深的历史文化和传统文化。

通过讲述民间传说神话故事， 把玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在 起，向人们表达了天人合的传统道教思想。

满山遍野的红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京 香山红叶之景色。

正在开发新建的蒙古包特色餐饮娱乐场所天文 望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。

研究内容 本报告根据国家省邯郸市和武安市政府发展旅游产业的相关 政策发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景建设的必要 性可行性市场需求预测项目选址与齐全设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳 万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害绿色生态型放养基地，现 代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养 产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖牌商标的 黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄邯郸安阳邢台武安等城市， 颇受市场青睐。

公司已种植苗圃亩。

棵雪松郁郁葱葱，长势喜人， 棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。

大片的核桃树柿树花椒树 枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。

本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会 的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展， 为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。

项目拟建地区地点 建设地点位于太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的玉皇山 上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市公 里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风 景区相望。

编制依据 武安市旅游发展总体规划 邯郸市旅游发展总体规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目承办单位提供的有关功能技术经济指标的的接待设施。

修建了进 入景区的水泥公路，但公路狭窄。

长寿村居民利用自家的房屋改造了 些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于 住宿和餐饮，十分单，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色 资源，主要表现在 目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品 的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。

现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长寿 村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低， 不利于景区的长远发展。

现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生 态环境极不协调的建筑物 长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味 底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。

有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型 转变，武安市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需 要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型 方向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村的 个新的突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即 与全面建美观赏活动休闲等各项要 求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华 而不实，空而不质的建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源的 保护，在此基础上，确保对其的保护延续和再生，对自然景观的改 变要减少至最低程度。

功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。

突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。

注重营造良好的局部生态环境 注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色 空间，与大自然结合。

综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设 施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。

项目的市场定位 武安市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的 旅游目的地，该项目能充分利用整合武安大旅游区资源，实现长寿 养生商务休闲生态观光三大功能的完美结合。

旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是 农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。

按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划 要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。

这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当 地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实 现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理 和和谐发展。

综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广得市场空间良 好的自然环境得天独厚的地理位臵符合武安市旅游发展的总体规 划。

第三章项目设计 设计构思 现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。

因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。

规划设计原则 长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循 以人为本的原则进行规划设计 坚持以人游客为本，保证可持续发展 规划实施方案以人游客的审品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快武安建设旅游强市 的步伐三是按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的 总体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内就 业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社 会主义新农村建设的步伐四是拉动了全市其他产业的发展五是为 全市国民经济增长做贡献。

结论旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。

自然风光人文遗迹历史积淀民俗民风无不被打上文化的印迹， 而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。

长寿村自然风景区，山水秀 丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处 洋溢着和谐之美。

可持续开发和产品整体营销空间极大，是项非常 值得为之努力的事业。

长寿村自然风景区的发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着 优越的发展前景，因此，项目可行。

建议各级政府部门领导，给予本项目建设的支持，请求政 策性优惠。

第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景分析 武安位于河北省南部，太行山东麓，东径至，北纬 至，东邻邯郸市永年县，以紫金山为界南接磁县峰 峰矿区，以鼓山天井寨山南大垴为界西倚涉县