（终稿）某市体育中心新增项目可行性报告.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

面积平方米 用房建筑面积 休息平台面积 看台面积 北平台 容积率 绿地率 建筑密度 停车位个 总坐席座 比赛场地面积平方米 投资总额万元 其中建设投资 建设期利息 银行借款本金万元 单位建筑物的使用功能投资万元 平方米 单位使用功能的运营成本元平方 米 项目银行借款将由项目配套开发土地出让后产生的土地出 让金偿还。

体育中心项目配套土地开发用地面积公顷， 开发期年，于开发期第年开始出让土地，出让年。

根据 测算，配套开发土地出让收入为亿元，每年土地出让收 入分别为亿元亿元亿元亿元。

体 育中心项目预计需银行贷款亿元，而该体育场项目银行借款 亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生的 土地出让金足以偿还银行借款。

二项目建设必要性 促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发 展 国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济 的增长。

以年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资 亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消 费需求，最终转化为区域经体来看，我国的体育场地和设施建设水平逐年提高，但 体育场馆的建筑设计数量利用率和后期效益的发挥程度尚 存在定不足，与国外发达国家相比还有定程度的欠缺。

特 别是我国体育场馆数量和利用率水平还很低。

据不完全统计， 我国在城市的体育场馆中，只有对社会全部开放， 的部分开放，而的体育场馆尚未开放。

全国公共体育场馆 目前基本全部开放，但公共体育场馆仅占全国体育场馆总量的 总论 项目背景与概况 项目名称市体育场 承办单位概况 名称体育中心开发建设投资有限公司 法定地址市中山路 法人代表 投资者简介 体育中心开发建设投资有限公司成立于年月日。

注册资金万元，企业类型为有限责任公司法人独资。

公司法定代表人由市星海湾开发建设管理中心副主任刘达兼 任，公司主要负责体育中心项目的投资建设。

其简要情况如表 。

表 借款人名称体育中心开发建设投资有限公司 法定地址 成立时间和注册 资本 经营期限 经营范围和业务 规划 贷款卡号 营业执照注册号 组织机构代码证 代码 控股方和控股方 式 股东出资额占比方式 法人代表 基本开户 体育中心开发建设投资有限公司的股东是市星海湾开发建 设管理中心，出资占比。

市星海湾开发建设管理中心成立 于年月，是市人民政府直属的局级事业单位，在市政府 的领导下，负责对星海湾商务中心区实行统开发建设和管理。

其主要职能是负责编制中心区的总体规划和开发建设计划， 按规定审定辖区内的土地出让和投资项目的前期工作负责基 础设施建设和物业管理负责中心区内的国有资产管理和环境 保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督 管理承办市委运营，实现资源的合理配置和高效利用，推 动城市国有土地资本的运营，从而实现整个城市社会经济的协 调发展和土地资本效益的最大化。

虽然市很早就有建设体育中心的规划，但随着城市社会经 济的快速发展和城市规模不断扩大，原规划的体育中心选址已 不能适应当前形势，同时，为了适应市的发展和形成辐射全市 的效应，市体育中心需要站在新的高度重新选址。

目前，市正 在实施西拓北进的城市发展战略，市国际机场火车客运 站的北迁和北部居住区的兴起，都给城市北部带来了良好的发 展机遇。

于是，在北部建设市体育中心项目的设想也就应运而 生，最终新址选定在南关岭地区。

而市体育场项目，作为市体 育中心项目的重要组成部分，自然成为整个项目建设的重中之 重。

项目拟建地点 该项目拟建于市甘井子区，西临朱棋路，南临岭西路，新 建市体育馆的北侧。

项目主要建设条件 该项目用地为国有建设用地，场地平整已完成。

城市现有 的上水下水供电煤气供暖通讯和道路等设施能满足 项目建设要求。

市体育中心项目简介 市体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套 土地开发建设。

其中体育场馆建设包括体育场棒球场体 育馆网球馆游泳馆运动员训练基地媒体中心商业服 务区和地下车库配套土地开发建设包括七通平基础设 施建设和公共服务设施建设。

为了体育中心项目的实施，市政 府将提供公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设 资金和偿还银行贷款。

市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积 公顷，配套土地开发用地面积公顷。

在体育场馆建 设用地中，体育设施建设占地公顷，市政设施建设占地面积 公顷，公共绿地面积公顷，防护绿地公顷。

体育 场馆总建筑面积万平方米。

市市政府交办的其他事项。

可行性研究报告编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合 该项目的具体情况，本报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方 法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准 关于市体育中心项目建议书的批复 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划 市体育场规划及建筑设计方案 市体育场初步设计说明 岩土工程勘察报告 委托方提供的其他有关资料。

项目提出的理由 年北京奥运会的成功举行，极大地促进了我国体育事 业的发展，激发了全民健身运动的热情。

随着体育事业的发展， 体育产业所蕴藏的巨大商机，让越来越多的人认识到了这个新 兴产业的巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景的新兴产业 之，它的发展将成为推动城市经济发展的又动力。

体育产 业的快速发展对现代城市来说是个加速城市化进程的契机， 城市通过举办城运会全运会奥运会等体育盛会，带动体育 场馆周边区域经济发展土地升值，提升区域板块的形象，进 而形成城市新的功能中心。

目前，我国的北京上海广州等城市因为承办奥运会 全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中 心，并向外延伸形成配套商业区及居住区的体育商贸居住中心， 这样的城市中心聚集了规模宏大的居住群，拥有发展体育产业 的硬件资源及软件资源，还有与其匹配的商贸中心。

这种组合 和发展模式将使城市从功能档次形象区位等多方面得到 提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资 源。

体育中心的建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城 市的体育资源基础建设自然资源人文资源和商贸资源进 行优化整合和市场础，该项目 的建设将填补市缺少大型体育运动中心的空白，将为市竞技体 育项目的发展提供高水平高配置的场地和设施，有助于市竞 技体育水平的提高，对推动市体育事业的全面进步有重要作用。

四满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升 城市体育形象 市民历来有体育健身的传统，足球羽毛球乒乓球健 身操等体育运动早已融入普通百姓的生活，体育城市水平不仅 要靠竞技体育的代表，更依赖全民健身的培养和带动。

随着市 社会经济的快速发展，城市居民生活水平的迅速提高，市民在 休闲健身文化娱乐需求不断增加。

但是，市尚无辐射全市 的中心体育场馆，且大多数区域性或社区性的场馆设备老化， 场馆设施水平较低，经营状况不理想，使得市民体育活动的场 所不足，不能满足群众热切的体育健身需求和愿望。

没有数量充足布局合理的公共体育设施，市民的基本体 育权利就得不到保障基本体育需求得不到满足，大众体育的 参与率和忠诚度也不会有显著的提升同样，没有不同规模 不同档次并存的经营性体育设施，就没有活跃的大众体育消费， 就难以形成竞争有序的体育市场和快速发展的体育产业。

而体 育中心的系列场馆建设，将使市体育设施发展水平快速攀上 新台阶，在定程度上缓解体育设施不足的问题，带动市民参 加体育建设运动的热情，提高大众身体素质。

同时，大型体育场馆是城市中的特殊建筑，据有其它建筑 不可替代的作用。

市体育场的建设将以其独具特色的外形高 水平的建设标准和完备的功能成为市标志性建筑物，成为市体 育形象的新代表。

综上，该项目的建设是十分必要的。

三需求分析与建设规模 需求分析 我国体育产业发展状况与前景 我国体育产业发展总体状况 改革开放三十余年，我国体育产业历经了从无到有的飞速 发展，体育事业突飞猛进，成就引人注目。

以体育健身于城市市区的体育场地占总数 的。

由此可见，我国体育场棺分布并不平衡。

广东省体 育设施在总量投入人均面积及人均拥有量上均居全国首位， 投入全民健身场地建设总资金达亿元，共建有各类体育 场地个，场地面积亿平方米，人均体育场地面积 平方米，每万人拥有体育场地个。

年到年，广 东仅公共体育设施部分的投入就达到亿元，新建全民健身 广场个和各类公共体育设施个，全民健身场地设施 遍布城乡。

同时，广东各地特别是珠三角地区建设了大批与 广东现代化建设相适应，具有较高档次和规格的既能承办国际 综合运动会或顶级赛事，又能广泛满足全民健身的现代化体育 场地设施。

到目前，广东已初步形成了以省市县市区 镇街道村社区五级行政区域为主，社会行业为配套 的全民健身场地设施网络。

珠三角个市均已建成了配套完善 的体育中心和全民健身广场所有的县市区街道镇 行政村建有公共体育设施。

东西两翼和粤北山区有个地级市 已建成了体育馆体育场游泳池和全民健身广场等大型体育 设施有个县市区的体育设施达到基本建设标准，其 他县市区均建有个大型公共体育场地设施，的行 政村也