（终稿）某现代花园房地产开发新增项目可行性报告.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。

主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项 目的社会效益。

项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。

目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积 在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上和幼 托串在起，形成树枝状道路系统。

小区建筑小品 入口区内设保安。

入口处有宽广的地下停车场 指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及 管理处等方便居民使用。

庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可 美化环境。

座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。

栏杆起安全保护作用。

儿童活动场地以塑料栏杆为主。

居住区地形又高低 总论 项目背景 项目名称现代花园 承办单位概况 承办单位是房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级。

公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。

公司实行 规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新 的经营理念，开拓进取。

房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现房地 产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高集团人的工作生 活质量 为股东创造回报以长远利益回报集团股东。

可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及市颁布的相关法律法规政策 市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 市年国民经济和社会发展统计公报 市城市总体规划大纲年 高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 市市区基准地价 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目，容积率，绿化覆盖率。

小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。

我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发现代花园，致力于为在高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院 所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好 的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。

整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，集团人对于温馨的认知，是源于对 生活细节完美的追求。

让集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温 馨的家。

主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。

供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。

供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。

考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。

供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然 气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。

项目投入总资金及效益方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发现代花园。

高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。

目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。

关东科技工业园是开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。

近两年来，开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的科技新城的奋斗目标。

现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善开发区的面貌。

二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连鼓风机厂 市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建学院马鞍山森林公园。

建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总居住户数 户，规划总居住人口人发公司还是规 划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐， 尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气 息高收入阶层的市民较多。

而周边地段由于近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小 于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。

据此我们有理 由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。

五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在高新科技工业园区工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。

由于他们 职业稳定改革开放以来，教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职 工的收入水平也逐步的提高。

收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。

高新科技工业园区 工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人员，他们都属于高收入阶层。

文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的 骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。

对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工 作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环 境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。

这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全 性的室厅卫厨阳台 室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书房 ④室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台 技术设备条件 室外 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面屋顶花园。

室内 内墙厅房为乳胶漆。

厨房高级瓷砖到顶。

顶棚厅房为乳胶漆。

厨房铝合金扣板吊顶。

地面厅房为水泥砂浆拉毛。

厨房阳台地面铺设高级防滑砖。

窗户外窗用彩铝窗。

门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。

厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。

卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级 防滑砖。

赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节 水马桶预留热水器接口位。

其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂 浆拉毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备 电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装 后可立即使用。

电气配置开关照明插座电表各个。

煤气煤气管道安装到厨房。

给水变频式供水系统，每户独立水表。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时 电子巡更系统车库管理系统等。

卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。

信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

道路系统 道路为小区主干道