（终稿）南城国际农产品物流园新增项目可行性报告.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

案 及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。

根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。

项目概况 项目目标定位 东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心，近期最急需发 展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及 其它较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场 的方向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集 市和连锁超市将共同构建起东莞农产品流通的三级体系。

项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。

为东莞香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区 和生活配套服务区等。

项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 农药化肥激素的负效应，引 导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产品的生产变成生产者的自觉 行为。

杜绝污染源头 保障农产品质量安全，必须从源头抓起。

通过立法等措施，尽快调整农药 品种结构，鼓励研制和生产安全高效经济的低残留环保型新农药，积极 开发和推广应用生物农药，大力发展生态农业绿色农业有机农业，全面开 展农产品重点生产基地的环境监测。

加强市场流通监管第章总论 项目及其承办单位 项目名称东莞国际农产品物流园 承办单位东莞市农产品股份有限公司 法人代表 拟建地点东莞市南城区 承办单位概况 东莞市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，东莞市 菜篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。

公司自 年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元的注册资本 发展成为今天总资产亿元净资产近亿元的上市公司。

近几年公司连续 五次入选中国最具发展潜力的上市公司强。

公司以投资管理农产品批发 市场为核心业务，集农产品生产加工进出口贸易物流配送及电子商务等相 关业务于体，成长为大型现代化农产品物流企业集团。

东莞市农产品股份公司是目前国内唯家从事农产品批发市场网络化经 营的大型农产品流通企业，在农产品批发市场的运营管理方面积累了丰富的经 验。

多年来，公司致力于农产品批发市场主营核心业务的拓展，先后在东莞 北京上海南昌西安成都长沙昆明合肥山东寿光广西柳州 南宁等个省市自治区的个城市投资管理了家大型农产品批发市场，初 步构筑起全国性批发市场网络体系的雏形。

年，公司下属各大农产品批发 市场的农副产品交易量万吨，交易额达亿元。

通过充分挖掘批发市场 的物流功能，既带动了为全市的级农产品批发市场将东莞市布吉农产品中心 批发市场和东莞市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发市场，主要面向 蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。

企业自身发展的需要。

根据东莞市农产品股份有限公司五年发展战略 规划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农 产品批发市场网络体系，建设国际流的农产品流通企业的奋斗目标。

由于公司 早期的布吉农批与福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵的通关 要道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市场的发展。

因 此，为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公司需要重新布局在东莞地区农 产品批发市场业务，整合深港两地农产品物流业务资源，巩固公司在东莞乃至华 南地区的竞争优势。

所以在东莞规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是 公司落实五年发展战略规划的重大举措。

年月，东莞市规划局出具的关于东莞市农产品股份有限公司东 莞国际农产品物流园项目选址意见书。

年，东莞市规划局下达的项目建设用地规划许可证。

编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏 及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定 的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定， 并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今 后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家 规定的排放标准，尽量减少对环无数农民脱贫致富，同时，保障了各大中心城市的菜 篮子稳定安全供应。

东莞市农产品股份有限公司批发市场网络体系成员览表 序号企业名称 东莞布吉农产品中心批发市场 东莞市福田农产品批发市场有限公司东莞市布吉海鲜批发市场有限公司 南昌东莞农产品中心批发市场有限公司 上海农产品中心批发市场经营管理有限公司 山东寿光蔬菜批发市场有限公司 长沙马王堆农产品股份有限公司 西安摩尔农产品有限责任公司 成都农产品中心批发市场有限责任公司 惠州农产品物流配送中心有限公司 东莞市南山农产品批发配送有限公司 合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司 广西糖网食糖批发市场有限责任公司 云南鲲鹏农产品电子商务批发市场有限公司 北京京深海鲜批发市场有限公司 广西大宗茧丝批发市场有限公司 可行性研究工作依据 编制依据 年月由原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工 商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若干意见，对我国农产品流通 设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提 高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先 进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。

年月东莞市政协第号建议案关于加快东莞都市农业发展的建 议案提出，面对人民群众生活水平不断提高的需求以及非典禽流感等疫情的 威胁，应充分发挥东莞作为实验区和现有经济科技的优势，加快东莞都市农业的 规划和建设，把东莞建成都市农业的创新示范区。

年月，东莞市人民政府印发的东莞市商业网点规划 对东莞市农副产品批发市场的规划中提到规划期内，在特区外建设两个大型综 合农产品批发市场，作，在区域发展策略方面，东莞将加强与香港在各个领域密切合作，形成深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 同城化的发展形势。

深港同城化的不断发展，使得以香港为中心的东南亚农产品市场也成为我 们市场的主要客户。

由于香港收入水平普遍较高，对农产品消费量较大，质量 要求较严格，本项目符合广大港人的要求，将为香港地区提供高质量的农产品 供给服务，保障香港农产品安全稳定供应。

香港地区生鲜果蔬等的市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿 色食品需求量大，香港市场是个近乎纯进口的农产品消费市场，这些农产品 大部分通过东莞进入。

同时，果蔬类生鲜农产品是食品安全质量问题的多发品 种，也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决的问题，因此果蔬产品是项 目认证产品配送中心的重点经营品种。

借助深港同城化的政策优势，把握时机， 扩大本项目的辐射范围，既可满足保障香港农产品供应的政治需要，也能为本 项目带来高额收益。

农产品安全保障的需求日益提高 农产品质量安全法的颁布 农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系， 并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现 从农田到餐桌的全程管理，从而保障人民对农产品消费的健康安全的要求。

农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品的 管理方法来解决农产品质量安全问题。

农产品品种繁多。

既有直接食用的鲜活农产品，也有用作食品原料的 农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性鲜活易腐 难储藏产品规格不易统的特点。

农产品生产环节多周期长。

从农田到餐桌，要经过农业产地环境 农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输保鲜包装等多个环节， 生产环节多，生长周期最短也在天以售终端实行全程监控，有效防范不合格农产品进入供港农产品通道， 才能杜绝再次发生毒菜事件。

年月底至月，东莞韶关阳江梅州东莞等地发生了 起由蔬菜瓜果引起的食物中毒，且多发生在集体饭堂，总发病人数达多人。

专家指出，为防止蔬菜瓜果种植中的农药源头污染，应切实规范农药的使用和 保管，严禁采摘刚喷洒过农药的蔬菜瓜果，严禁蔬菜瓜果与农药混装运送。

广深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 东省卫生监督所提醒市民食用蔬果前遵循洗二浸三烫四炒的处理原则。

肯德基苏丹红事件年月，肯德基公司相关食品卷入苏丹 红号事件，该色素对人体具有致癌性。

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上海数百人瘦肉精中毒年月，上海数百人瘦肉精中毒， 多人次到医院就诊，其中有余人是在单位食堂就餐时吃过猪肉