综合考虑社会经济环境三者效 益的协调关系，注重建筑空间与景观相协调的有机统。 坚持节能高效的原则，节能降耗是我国经济建 设中必须遵循的项基本国策，本项目认真贯彻这理念，在 保证质量的前提下，注重使用节能材料，最大限度的节约原材 料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益双赢。 环境保护是我国经济建设必须遵循的又项基本国策，党 和政府历来重视环境保护工作，本项目的编制严格执行国家有 关环境保护的政策法令，加强项目的工程管理，以达到预期 目的。 四项目提出的背景和依据 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目用地，于年 月日至年月日上午时分期间，在广德 县招投标中心举办的广德县柏垫新镇区商住用地国有土地使 用权挂牌出让活动中，由广德县东晨置业有限公司法人代表卢 献光竞得人摘牌获得柏垫镇新镇区北区宗地广 宁路以西金政商贸城以北地块国有土地使用权。广德县东晨 置业有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划及广德县建设委 员会规划设计条件通知书广规字号要求，在 年底委托广德恒星建筑设计有限公司，对该项目的开发规划 结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于 年月完成勘察设计工作。 柏垫镇位于广德县南部山区。东与卢村乡毗邻，南与四合 乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相连。 柏垫镇以镇政府所在地柏垫命名。柏垫镇总面积 平方公里，镇区面积平方公里。现辖柏垫镇现辖 个行政村，个村民小组，个居民委员会，个居民小组。 全镇人口万。 新中国成立以来，柏垫镇行政区划经过了几次较大的变革。 年月成立为先锋人民公社年月更名为 柏垫人民公社年月更名为柏垫乡各生产大 队改为行政村年月柏垫乡更名为柏垫镇， 辖柏垫刘村桥头福巡中畈姚村梅村燕塘余家 坝个行政村。柏垫街道于年月建制居民委员会。 年月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并入 柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘梓冲下阳双龙梨山张 复查园粮长个，共计个行政村，个街道居委会。 年月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来的 个行政村合并为个行政村，即粮长粮长查园张复 梨山梨山双龙茅田藻塘下阳梓冲姚村前程燕 塘余家坝柏垫柏垫梅村中畈从事经商办厂日渐增多。 柏垫集镇新区规划，在县委县政府的关心下，已于 年月完成。起，该规划已付诸实施。因此，广德县柏 垫东晨商贸中心建设项目，是继广德县柏垫金政商贸城建 设项目之后，在柏垫镇政务新区拟建的又个开发建设项目， 也是付诸实施柏垫镇政务新区规划的第二个基础设施规模项目。 五项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度重 视，经过几年的努力，集镇建设虽然取得了较明显的成效，但 已不能适应全镇经济文化发展的需要。从总体上看，是规模 偏小，导致集镇辐射力不大二是基础建设比较薄弱，公用基 础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞后制约了 集镇的进步发展三是住房建设特别是集镇商住房建设与主 干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影响各种要素向中 心集镇的合理聚集，制约了农业人口向非农产业的转移。本项 目实施的广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，有效的将居 民居住房建设和与之相配套的商贸城建设有机的结合，综合性 开发利用有效自源，提高中心集镇的城镇化水平，有利于逐步 走出条实现农民市民化和农村工业化的道路。同时，将吸引 部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农 业人口，给农业结构调整带来宽松的环境，为农民增加收益创 造条件，因此，本项目的实施有利于柏垫镇的经济社会发展和 柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要的。项目建设的可行性 本项目的开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区 景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境 优美功能安排设置合理的沿街建筑景观，且在设计理念上坚 持较高起点的原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设 计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会的 协调发展。项目的实施是可行的。 柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环 境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努力创 造清新明快简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫镇的空 间环境中。 项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性经济 性和舒适性。功能布局合理空间利用得当合理适用。以此 塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住小区。 该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不同 层次，各具特色的景点，从而形成别具格的景观体系，带动 方经济与社会的协调发展。因此，建设项目是可行的。 六项目建设内容与规模 项目拟建内容 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商住 房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区水 电通信及道路系统等基础设施建设。 结构规划建设 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础 上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结 构比例。根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居民家 庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新 建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建 筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房调查的实际 状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需 求，合理确定商品住房套型结构。 功能布局 总平面布置 本项目占地面积为亩，东向面临广宁 路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。总体布局 为轴点两区开敞式营业空间。 轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通，提 高区域内的整体性。 项目概况 项目名称广德县柏垫东晨商贸中心建设项目 项目建设单位广德县东晨置业有限公司 项目法人代表 项目技术负责人 建设性质新建 项目建设地址柏垫镇新镇区北区宗地广 宁路以西金政商贸城以北 项目总投资规模万元 项目建设期限年 二项目编制的依据 广德县柏垫镇总体规划 广德县域城镇体系规划 广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 广德生态县建设总体规划 城市居住区公共服务设施设置规定 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目规划设计文件 本项目国有建设用地使用权出让合同 本项目挂牌出让成交确认书 本项目规划用地红线图 广德县建委规划设计条件通知书 三项目编制的原则 本项目编制遵循掌握环境要素，充分体现当地乡土特色， 又努力创造清新明快简洁的现代建筑气息，使各个空间出 于自然而融于自然。充分表达自然生态这人类生活方式的趋 向性。设计先进实用，实施方案可靠，投资节省，环保高效， 生态良性循环的原则。精心研究设计与实施的技术方案，引进 先进施工技术，加强施工管理，最大限度的节约投资，保证施 工质量，为消费者提供最佳居住环境，将政府对居民的服务落 实到实处，为居民办好事办实事。 贯彻超前性与务实性相结合的原则，结合规 划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的健康社 区，设计体现新理念，新手法，使用新材料新工艺，以高起 点达到高标准高水平。 遵循以人为本的原则，强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住空间为目 标，满足商住楼的商业性居住性舒适性安全性耐久性 和经济性。创造个布局合理功能齐全交通便捷环境优 雅的现代商住区。 强化现代商住区概念，体现现代新型城镇社区的 精神内涵，以建设商住文化智能型小区为目标，时代与发展综 合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新需求。 坚持可持续发展的原则，注重商住区建设与社区 建设相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻 于规划设计建设施工市场营销和物业管理中。 坚持布局合理，用地经济的规划原则，兼顾适宜 的建筑风格品位和档次。综合考虑社会经济环境三者效 益的协调关系，注重建筑空间与景观相协调的有机统。 坚持节能高效的原则，节能降耗是我国经济建 设中必须遵循的项基本国策，本项目认真贯彻这理念，在 保证质量的前提下，注重使用节能材料，最大限度的节约原材 料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益双赢。 环境保护是我国经济建设必须遵循的又项基本国策，党 和政府历来重视环境保护工作，本项目的编制严格执行国家有 关环境保护的政策法令，加强项目的工程管理，以达到预期 目的。 四项目提出的背景和依据 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目用地，于年 月日至年月日上午时分期间，在广德 县招投标中心举办的广德县柏垫新镇区商住用地国有土地使 用权挂牌出让活动中，由广德县东晨置业有限公司法人代表卢 献光竞得人摘牌获得柏垫镇新镇区北区宗地广 宁路以西金政商贸城以北地块国有土地使用权。广德县东晨 置业有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划及广德县建设委 员会规划设计条件通知书广规字号要求，在 年底委托广德恒星建筑设计有限公司，对该项目的开发规划 结构