桥地块，迈出了金地在武汉由郊区向中心城区推进的步 伐，表明了其欲在武汉树立良好形象，打造强势品牌的决心。

那么，作为金地在 武汉的第二个项目，在这块地上打造起来的金地国际花园项目将会给居住者带来 怎样的居住品质呢让我们拭目以待。

认识积玉桥 武昌积玉桥，是个地名，和汉口六渡桥样，是个民间称谓，是 个指向十分宽泛的地区，古往今来，约定俗成，老武汉人和新武汉人，嘴里说， 手里指，听的人就明白这说的指的在哪儿。

积玉桥在武昌城区的西北，长江桥和长江二桥之间的大块三角形地域 西南部有花园山和凤凰山，与蛇山隔空相望中部横贯螃蟹甲，片平原与丘 陵错落的之地西北部则是长建设不利。

本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。

根据市场动态，合理调整设计方案 总论 项目概况综述 金地•国际花园位于武汉市内环中心积玉桥，座落在地处长江沙湖交汇处， 三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨的明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天 之下。

片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见 的宜居型片区。

其坐落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市的政治文化中心和 水陆客运交通枢纽。

随着年过江隧道年地铁二号线两条快捷道相继 完善，片区将东连武昌，西接汉口，线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积 玉桥在不久的将来即将成为商业繁荣交通便利的城市真正核心。

金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 讨论范围 该项目可行性研究报告讨论范围包括项目地块周边环境分析项目投 资背景分析项目建设投资的必要性和经济意义武汉市及周边城市市场现状调 查及市场需求分析投资项目定位及项目产品的竞争力分析建筑类型与结构及 功能以及分布体系设施功能配置与动态经营合理性组织机构及人力资源配置 建设工期及实施进度安排投资估算融资方案财务评价国民经济评价社 会评价及风险分析。

项目单位 金地集团武汉房地产开发有限公司于年月正式成立，注册资本 万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之，全面负责集团公司 在武汉华中片区的房地产开发业务。

金地武汉公司的成园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难的的块宝地。

金地•国际花园总建面约万平方米，产品涵盖了城市别墅景观高层精 装多种物业形态。

建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落 布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳的东南面全开 敞布局。

通过科学的社区规划，有意识地引导人们分散与聚集，形成思沃克商业 街城市广场中心水景园林等多种公共活动空间。

城中央，地铁口，金地二十年鼎力打造的金地•国际花园期将为您呈现城市 中心最美丽最时尚的生活画卷。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，•项目名称金地•国际花园 •项目性质新建 •项目地址武汉市武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处 •项目规模总建筑面积 •项目单位金地集团武汉房地产开发有限公司 编制依据 城市居住区规划设计规范 武汉市城市拆迁管理条例 涵括了积玉桥中部整片地区，这 带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。

这带曾经是重工业区，如 今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。

绿地开发出来了，绿树栽起来 了，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。

商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。

见图。

图沙湖风光 项目建设的必要性 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立 以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府 支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。

通过本项目的开发，占据积玉桥区域 房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。

项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经 济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增 强。

随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限位。

随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点， 在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区。

由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代 中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。

随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。

而后两种方式必然提高土地获得成本， 对项目开发制解除了房地产开发企业 禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

武汉市政府加大对房地产业的投入。

每 年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的 时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。

形成了二三级市场联动效应。

武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加 之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性 逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。

部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正 在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥 地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。

作为洪山区两大经济 支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地明白这说的指的在哪儿。

积玉桥在武昌城区的西北，长江桥和长江二桥之间的大块三角形地域 西南部有花园山和凤凰山，与蛇山隔空相望中部横贯螃蟹甲，片平原与丘 陵错落的之地西北部则是长江南岸条狭长的江滨平地东南部躺卧着波涛浩 渺的沙湖。

古时的武昌城，并不是如今天这样，坦荡荡浩汤汤，立于长江南岸，而是沿市区的周边，筑圈高而厚的城墙，围得如铁桶般，东南西北，四方八面， 九个城门，固若金汤，城内是街市是民居是官衙，城外是田地是郊野是山岭是湖 泊。

古城北门名武胜门，原名草埠门，因为城门外沙湖边的春夏秋三季密集丛生 的芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而 昌，得地之胜的意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江， 右边沙湖，其间，大片直铺到天边的郊野，就是今天的积玉桥。

有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚 平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视 野开阔，空气湿润，风光如画，块好土，见图。

图武昌积玉桥 隧道改变生活 年月日，万里长江的第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路。

预计武汉过江隧道将于 年建成通车。

中心城区由此过江，距离将缩短公里，从过江隧道过江只需不 足分钟。

且不谈隧 长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们的想象。

临江市政道路的完善江滩公园的落成，在水系资源供给有限的情况下，最 大程度的满