1、极 的推动作用。因此 化进程。 根据有关政策的要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划， 项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市 城区东部因商业和住宅不足制约发展的矛盾，确保城东新区开发规划 的顺利实施。 第三节项目建设的必要性 符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五 规划 国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市 规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载 力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相 适应。加强城市水资源地保护和供水设施建设。城市道路以及供排水 能源环保电信有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在 统规划基础上协。
2、几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市制定的 十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方 米的住宅新区。根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善 环境优美的特钢小区，并得到市政府的大力支持。本项目的实施对于 肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作 用。 四符合国家经济发展政策和信贷支持方向 第章总论 第节项目申报单位概况 申报单位名称 开发有限公司 二申报单位概况 本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。 该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住 。
3、发展规划产业政策行业准入 资源开发及综合利用分析 节能方案分析 建设用地征地拆迁及移民安置分析 环境和生态影响分析 安全防护与消防 项目招标方案 组织设置及工程进度安排 投资估算及资金筹措 经济和社会影响分析 三项目申请报告编制单位 单位名称泰安田园建设项目管理有限公司 单位地址肥城市龙山路号 工程咨询等级丙级 工程咨询资格等级证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 第三节结论 本项目规划用地面积亩。总建筑面积平方米， 其中住宅建筑面积平方米，商住楼建筑面积平方 米，配套公建面积平方米。 总投资为万元，其中工程费用为万元其他 费用万元预备费万元。 项目资金筹措渠道。
4、具制作物业管理餐饮服务为体的综合性企业，在社 会上具有较高的知名度。 第二节项目概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目基本情况 项目名称鼎盛财源广场建设项目 项目内容新建商业建筑层，建筑面积平方米 住宅建筑层，建筑面积平方米汽车车库设备用房及 自行车库建筑面积平方米。 建设地点本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥 桃路，西至龙山河，东临凤山大街。 项目规模总建筑面积,地上建筑面积 ,地下建筑面积其中住宅建筑面积，商业建 筑面积，汽车车库设备用房及自行车库建筑面积 ，容积率。 投资总额万元人民币。 建设期限年半。 二投资估算及资金来源 该工程建设总投资。
5、证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 第三节结论 本项目规划用地面积亩。总建筑面积平方米， 其中住宅建筑面积平方米，商住楼建筑面积平方 米，配套公建面积平方米。 总投资为万元，其中工程费用为万元其他 费用万元预备费万元。 项目资金筹措渠道为开发有限公司筹措。 项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，税前投资利润率，税后投资利润率。 随着肥城市新轮城市规划方案的实施和肥城市招商引资速度 的加快，城区人口将进步增加。本项目拟建设套住宅，对解决 当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张的状况，具有十分 重要的作用。 肥城市区人口万人，根据年城市总体规划目标， 市区人口。
6、宅小区的物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员 人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四 级资质的房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金 万元。在近几年的发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积万平 方米，工程合格率，优良率达到以上。小区居住总人口 人。自年以来，在所管辖的居民小区全面推行了社会化专业 化的物业管理。盛源西区获得山东省花园式小区称号住宅小区， 为肥城城市建设做出了定的贡献。 近几年来，公司领导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好 主业的基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。目前， 公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装潢建材加工物 资批发家。
7、建设，保障拆迁户合法权益。城市规划和建筑 设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景 名胜资源。强化城市规划实施的监管，推进城市综合管理。因此，该 项目的建设符合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为 当地居民民提供了更好的生活居住条件。 山东省十五规划指出坚持从最广大人民的根本利益出发 谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障， 实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。完善社会 管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质 文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。项目的 建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山。
8、东的建设。 泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力 增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房 供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房 产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级 消费的良性循环。深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。项 目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可 支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。年累计完成 安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。规划 目标的实现。 该项目的建设有助于当地居民生活居住条件的改善，有利于人民 群众物质文化生活水平的提高，有利于山东和谐社会的全面建设。 。
9、 建设项目经济评价方法与参数第三版 现行的有关技术规范标准和定额 国家和山东省有关的法律法规和政策 肥城市新轮城市总体规划 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书 二项目申请报告研究的范围 申报单位及项目概况 发展规划产业政策行业准入 资源开发及综合利用分析 节能方案分析 建设用地征地拆迁及移民安置分析 环境和生态影响分析 安全防护与消防 项目招标方案 组织设置及工程进度安排 投资估算及资金筹措 经济和社会影响分析 三项目申请报告编制单位 单位名称泰安田园建设项目管理有限公司 单位地址肥城市龙山路号 工程咨询等级丙级 工程咨询资格等级。
10、达万人左右，其中，东部组团将达到万人。设置市 级中心三处，除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈的市级商 业中心外，城东新区和西区为新的商贸及居住中心。从现状和地域位 置看，目前泰西大街商业中心的消费群体侧重于老城区及东部组团 本项目所在位置侧重于东部组团。随着城市东区的建设，市场布局和 分配调整，消费水平的提高，本项目所在地商业营业面积应在万平 方米以上。 以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市 场潜力巨大，项目建成后市场有保障。另外，由于本项目符合肥城市 城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目的实施对于实施肥城市 城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积。
11、元，其中建设投资万元， 基本预备费万元。 本项目共需建设资金万元，建设资金由开 发有限公司自筹。 第三节项目申请报告的编制依据与范围 项目申请报告的编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 现行的有关技术规范标准和定额 国家和山东省有关的法律法规和政策 肥城市新轮城市总体规划 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书 二项目申请报告研究的范围 申报单位及项目概况 。
12、是肥城市城市化建设的需要 按照肥城市城市建设的要求，要从根本上解决目前外部形象差 城市环境滞后住宅标准较低和生活质量不高的现状。本项目的建设 适应了这要求。居民住宅是城市建设的主要内容之，其发展的动 力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需 求另方面是随着经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，城 市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住 宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现 代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长， 本项目的建设将有利于促进肥城城市化建设的进程。 三符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了。
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