西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。

些 颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来 无可比拟的动力。

随着市场经济的发展和国企改革的不断深 入，西南区域发展相对滞后，国企改革就业问题环境， 目录 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 郑州市城市规划发展分析 商业环境层次结构 本项目的特点分析 本项目裙楼的客户定位 裙楼定位的论证 银行证券公司的选址必要条件 本项目的区域唯性 周边繁华的经三路存在的先天缺陷 裙楼情况简介 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 目前市场供应现状 甲级写字楼的状况 写字楼发展的世界性趋结论 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 本项目位于金水区，花园路侧。

金水区属于郑州商政体的功能版块。

。

。

项目所在地区的地图图片。

。

交通网络发达，花园路双 向八车道，车流顺畅 北环立交附近，位扼交通要塞 周边省机关部门聚集省电视台以及其广告业务部门迎宾馆 高档别墅群等近在势 从国际写字楼的普遍形式反映 国内大城市的写字楼形式反映 办公商务形式演变的必然性 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，大厦领先市场的持续性优势 本项目的整体优势 本项目的细部优势 高档写字楼具有较大的升值空间 大厦符合国际甲级写字楼通用标准 大厦的价格分析 大厦价格的市场水平 大厦的推广价格策略简析 大厦的投资回报 从销售情况预计升值空间 结合 与周边商业环境相结合 与本项目的特点相结合 与本项目的形象相结合。

本项目商业裙楼的客户定位为 有实力的注重企业形象建设的准备开展多功能业务的银 行证券公司 裙楼定位的论证 银行证券公司及高档酒楼的选址必要条件 此两类企业营业点的选址，估计有以下几方面必要条件 资金流密集 周边的消费层次结构组成丰富交通方便车位充足 性，决定了它的商业价值。

这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额的经营战 略的企业而言，是最为合适的。

周边繁华的经三路存在的先天缺陷 缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅 离本项目约分钟车程的经三路，是金水区内发展成熟的 商业路。

虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路 规划的原因，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办 公企业所讲求的效率要求。

路口多红绿灯多的客观方便形象展示，地域标识性强 所使用的物业在软硬件设施方面能符合企业现在及未 来持续性发展的办公需要 具备餐饮业建筑设计布局 本项目的区域唯性 般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。

因 为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企 业的使用要求。

而本大厦是目前郑州最顶级的写字楼物业，软硬件设施 流。

本大厦更是本区域内唯的顶级全新商业物业。

它 的唯 本项目北向道路情况 郑州市城市规划发展分析 郑州市整体城市规划是北移东扩的整体战略，城市中心北移。

郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。

些 颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来 无可比拟的动力。

随着市场经济的发展和国企改革的不断深 入，西南区域发展相对滞后，国企改革就业问题也是导致 该区域整构设计宽敞实用 在本项目南向分钟车程的地方，是郑州市的地王，此地块是 综合用地，定位较高。

而本项目是此地段的唯个顶级写字楼， 商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成并投入使用 后，必定再次拉升此地段价值本项目的投资价值商业价值从 长远看，