析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以 碧海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而 来，每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。

市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。

游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化，由传统的简单的消费观念转 变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中心不再是为得到， 也不再是那些廉价的商品和服务，而是对产品的质量设计造型 用途品牌提出了更高的要求。

以上分析可以看出由于黄金周的实施，京沈高速沿海高 速公路的建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的 首选目的地。

据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高 年万人次，年万人次，年突破千万人次大关， 达到万人次，收入亿元。

年仅五黄金周 就接待万人次，收入亿元，同比增长。

年十 路，均选用阻燃或难燃电缆电线。

电源 本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机 组。

当路电源断电时，路电源应能保证楼内照明消防与弱点电 源供电。

楼顶屋面设置明装避雷网，所有高出屋面的各种金属构件 均与避雷网可靠焊接。

利用构造柱内根大于或根大于 截面通长焊接的主筋做防雷引下线，上端与避雷网焊接，下端与接地 装置焊接，距地面处设置测试盒。

接地装置利用建筑物自然接 地体，即基础及地梁中的钢筋构成接地网，其接地电阻要求不大于 ，当不满足要求时增设人工接地极。

通讯网络采用综合布线系统， 总论 项目背景 项目名称 昌黎县海棠三星级宾馆装修改造工程 项目承办单位概况 项目承办单位昌黎县海棠宾馆服务有限公司 项目负责人李红星 项目联系人李红星 联系电话 昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建的家集住宿餐饮洗 浴娱乐为体的三星级宾馆。

昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市 昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华的城中心地带，隶属于昌黎县海 棠宾馆服务有限公司。

海棠宾馆兴建于年，占地亩，建筑面积近平方 米。

编制依据 可行性研究报告编制委托书 国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见 中华人民共和国环境影响评价法 建设工程项目管理规范 建设单位提供的基础资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 编制原则 严格按照国家有关标准规范规定进行编制走向，临碣石大 街。

楼体为框架结构。

具体改造方案如下 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 客房间，最多可入住人 洗浴休闲中心个 主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好。

改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务的政策导 向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。

项目建设资金自筹万元，贷款万元。

项目估算总投资及效益情况 项目估算总投资万元，自筹万元，贷款万元。

据测算，项目建成后，年营业收入万元，财务内部收益率 ，投资回收期年含建设期。

主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表。

表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 建筑类别民用建筑 耐火等级二级 抗震设防裂度度 主要结构选型框架 建筑层数总高层 建筑总面积 外墙面高级外墙涂料墙面 项目建设总投资万元 劳动定员人 市场需求分析及定位 市场需求分析 社会环境分析 随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持 长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是在黄金周的带动下日益发展的假日经济旅游 经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。

经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水以提升功能改 善环境招商引资扩大经营范围为主线。

项目背景 随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，河北省内与京 津两地的交通也得到了极大的改善，京沈高速公路沿海高速及正在 修建的承秦高速，北京天津唐山秦皇岛之间的环渤海三角区城 际高速铁路也在紧张的建设中。

海棠宾馆装修改造工程的建设有利于 改善投资环境，提升旅游品质，并拉动经济增长，推动城市经济发展 和社会进步。

此外通过装修改造，有利于公司的更进步发展，提升公司的整 体形象和竞争力，也为公司规模的逐渐扩大奠定基础。

并且本项目的 建设合理的利用土地，优化城市周边的空间布局，落实城区规划，提 升昌黎黄金海岸旅游的整体形象，加快城区现代化进程。

海棠宾馆现状为四层框架结构，始建于年，建筑面积约 ，受当时建设条件的限制，硬件差，标准低，同时经过近 年多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要，不能适应 各个层次旅客的消费需求。

年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立 县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。

作为当地旅游 行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年 大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划。

项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质装修改造 原建筑物概况 原建筑物建筑年代年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东系统及消防系统，新增空调系统消防喷 淋系统智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。

海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体 现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

装修风格吸取夏威夷 沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的座全新度假酒店。

三外装饰改造方案 原有外墙面做保温处理，正立面层为厚铜色旋转门。

采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂。

二层以 上及造型为进口大理石材，窗户选用断桥铝合金窗。

四内装饰改造方案 大堂原大堂地天花板装修进行拆除。

墙面重新进行 干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰 面叠级造型四周暗藏灯带。

标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。

墙面重 新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造 型。

客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防 滑地砖。

餐厅小包房原有房间清除处理。

包房墙面粘贴墙壁纸， 局部采用木饰面造型。

地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏 板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。

宴会厅原有宴会厅材料拆除。

拆除后宴会厅地面满铺地 胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面 石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。

走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。

墙面重 新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，合计 室外消防用水 消防时 间 室内消防用水 消防时 间 给水系统项目用水均由原既有给水管网直接供给，室内设有消 火栓系统，室外设置地下消火栓和水泵结合器。

原宾馆给水管道改为给水管道。

排水 排水体制采取雨污分流制。

雨水排放系统雨水经雨水收水口收集后用雨水管接入 既有雨水排水系统。

屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨 水立管排至室外雨水井。

污水排放量的确定污水量按平均日给水量的计算，计算污 水量为。

生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既 有污水管网。

原宾馆排水管改为排水管。

原宾馆卫生间采用普通座便 器，用水量大。

本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲便 器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。

供热与空调 冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。

更换原宾馆散热器，采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。

采用中央空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分 层取风，每层侧墙开设新风口。

年耗煤为吨，按折标准煤系数， 折合标煤为吨。

供电 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 二改造内容 更换灯具开关箱内管线改造 铺设网络布线系统 配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌 钢管在天棚内暗射，各种电线面满 铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。

结构方案加固工程 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑结构检测技术标准 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构加固设计规范 二加固原则 根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足 构件进行相应的加固处理。

三加固方案 楼板封堵采用植筋现浇混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而 增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方 法加固。

新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后做 现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接。

对于 因增设电梯井道引起的相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁 及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。

局部承重墙开洞采用托梁换柱技术将墙体拆除，并且对相 应梁墙