（终稿）东风汽车工业园土地整理新增项目投资立项报审报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

开发和新农村建设的投资力度进步加大，国家投入的南水北调高速公路铁路复线等系列重点工程对经济发展的拉动作用明显，这些都为六里坪经济飞跃发展创造了条件。

六里坪镇现有用地有限，制约了经济的发展，必须拓展发展空间，让企业有衍生繁衍之地，更重要的是吸引企业到六里坪镇投资建厂，起到筑巢引凤的作用。

依据十五规划，十五期间将建设鄂西北重要的汽车零部件产业集群的发展目标，发挥区位资源政策品牌等优势，加快基础设施建设，建立科技支撑体系，培育支柱产业，较好地发挥了园区的科技示范与技术辐射功能现代化企业科技产业的孵化功能，形成了以整车及零部件加工为主导的产业链。

丹江口市东风汽车工业园土地整理项目面临的机遇和挑战近年来，随着我镇招商引资工作力度的加大，除民营企业不断迁入外，些国有企业也纷纷落户我镇。

年，十堰最大的液压缸项目十堰民乐液压机械有限公司在我镇投资建厂，目前已建成万只油缸生产加工线。

川江牌载重车落户我镇建设年产万辆汽车的项目也已投产，其配套零部件厂商也要求在我镇投资急需大量土地而东风公司计划的实施也急需土地扩张。

综上所述，土地整理项目的建设将会有效解决目前几大企业对土地的需要，同时具有推进产业集程概况丹江口市东风汽车工业园规划区域内面积亩，规划地点在六里坪工业园区岗河村四五六七四个村民小组的耕地园地山林之间内进行山地平整。

二投资估算本工程项目建议书及初步设计文件。

全国统市政工程预算定额湖北省统基价表建号文颁发及配套的湖北省建筑安装工程费用定额鄂建号文颁发。

丹江口市建设工程造价信息。

建设部市政工程可行性研究投资估算编制颁发试行。

全国市政工程投资估算指标。

工程勘察设计收费标准。

丹江口市已建道路工程投资指标。

第章概述第节项目名称项目名称丹江口市东风汽车工业园土地整理项目第二节设计依据丹江口市六里坪镇总体规划六里坪镇十五规划丹江口市市委专题会议纪要号第三节主要设计资料丹江口市六里坪镇集镇总体规划年版丹江口市六里坪镇集镇总体规划图集丹江口市六里坪镇道路交通总体规划丹江口市六里坪镇用地规划丹江口市六里坪镇土地利用总体规划丹江口市东风汽车工业园控制性详细规划年月核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市国土局市建设局勘测现状地形图第四节项目概况及自然条件丹江口市六里坪镇概况丹江口市六里坪镇位于丹江口市西部，是我国南水北调中线工程的水源区，东与武当山特区毗邻，西与十堰市交界。

全镇总面积平方公里，下辖个，具体位置如下此次规划的山地与十堰渝安汽车工业园相连，相距不到三公里，从岗河村新星路以西铁环沟李家台子以西，接至两村与十堰方块村小河村边界处。

在岗河村范围内东西线长米南北线长米在铁环沟东西线长米南北线长米，图纸比例尺面积在岗河村的原四五六七组可平整面积亩。

在大柳树村的原铁环沟村的五六组，可平整土地亩。

开挖岗河村的洪家沟大沟罗家沟周家沟道横山梁，两道小岔沟山梁和岗河与铁环沟相联的道纵山梁铁环沟五组六组的塘沟柳林沟张家沟，通过削山填沟，可平整出亩左右的可用土地。

首期工程整理土地亩，目前已完工。

二期工程整体土地亩，根据市委市政府规划意见，本区域为东风公司企业入驻区。

项目特点是施工条件便利。

施工通道可以直接从新星路进入施工，开工成本小。

二是区块内山势低矮，平均海拔米左右，可以实现土石方就地回填，无需外运。

三是不破坏水系，区块范围内相对高差不大，施工过程中不会出现积水地质灾害，不会对防洪环境保护产生影响。

四是土地以上为山坡地占用农田少拆迁户少。

该区域内人口稀少，居住的大多为散落的农户。

据初步调查，搬迁户有户，人口人，拆迁面积平方米左右。

拆迁费用低，人口迁移难度小。

第二章项目背景丹江口市六里坪镇本身就是个以工业为主导的乡镇。

丹江口市东风汽车工业园土地整理项目的建设是市委市政府的项重大决策，是为了服务东风汽车公司计划及十堰汽车零部件向东扩散打造六里坪汽车零村，现有人口万人。

丹江口市六里坪镇交通运输条件便利，境内铁路国道汉十高速十房高速已形成网络。

丹江口市六里坪镇性质为工业型山水旅游镇，即工业以汽车总成锻造冲压汽车内饰汽车电器建材为主，是丹江口市重要工业基地，依托道教圣地武当山和亚洲第大人工淡水湖丹江水库而形成的具有旅游职能的工业城镇。

二丹江口市六里坪镇自然条件丹江口市六里坪镇地处鄂西北山区，境内属秦岭山系。

镇域内地貌类型多样，山川丘岗俱有。

在全镇范围内，海拔高程在米以上的高山占总面积的，整个集镇是个以低山丘陵为主的山区。

建成区主要在财神庙大柳树岗河村汉十路边，岗河以北作为新区正待开发，属低山丘陵，地势北高南低，略向汉江河谷倾斜，地面高程在海拔米至米之间。

六里坪镇地下水位般在地面米。

六里坪地区为地震六度区，规划要求新建工程建筑般按七度设防。

六里坪镇属北亚热带季风性温湿气候，平均年降雨量，年最大降雨量，最小降雨量，年平均相对湿度，多年平均气温度，绝对最高气温。

，绝对最低气温。

，历年最积雪厚度，最大冻土深度六里坪镇全年主导风向为冬季西北风，夏季东南风。

最大风速年平均风速。

第五节丹江口市东风汽车工业园土地整理项目概况经过土地规划部门实地调查，确定在六里坪镇岗河村，该村位于六里坪工业园区核心区，与十堰市高新技术开发区相连，选定个区域为东风汽车工业园土地整理项目建设术条件成熟，相关设计施工监理均有能力确保道路保质保量建设路网沿线地材丰富，道路施工可以就地取材，六里坪境内有砂石厂采石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动石子砂水泥均可采用本地材料。

新星路早已完工，交通便利，运输条件好，沿线配套的水电均已到位，建设条件成熟。

第六节用款计划及资金偿还方式资金筹措及组成计划年月日开始动工，至年月日结束，建设周期个月。

项目总投资亿元。

项目资本金万元，丹江口市地方财政供。

其余亿元，建设单位申请银行贷款。

还款计划贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年起开始等额还本付息，平均每年还款万元，从土地收益和地方留存税收中偿还。

第四章项目业主及建设方式第节项目业主该项目发包方，即业主为丹江口市经济开发区六里坪管委会管委会职能配置情况贯彻执行省市有关建设开发区的方针政策和决定负责工业园区和东风汽车亩山地整理项目的管理依据丹江口市六里坪镇总体规划，制定工业园区经济和社会发展规划总体规划和控制性详细规划建设方案，报经市镇人民政府批准后组织实施按规定权限，负责审核办理在工业园内的投资项目按照工业园区控制性详细规划土地利用规划，依法进行新区土地的规划征用开发和管理工作会同市建设规划部门，建设和管理工业园区各项基础设施和公共设施负责管理工业园的财政税收环境保护劳动和社会保障，安全声环境的影响主要有施工机械噪声营运期间机动车噪声以及工业噪声。

总结丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设是市委市政府的项重大决策，是为了服务东风汽车公司计划，扩大工业新区规模，搭建招商引资平台。

尽管该项目建设涉及到些村民搬迁，可通过前期工作，结合新农村建设并考虑。

项目建设对环境有定影响，但通过优化涉及，加强环保投入与绿化，对环境的影响是可以接受的。

该项目建设应严格按照六里坪镇总体规划要求建设。

涉及到个别村民拆迁时，要做好群众思想工作，有序进行。

机械施工过程中应尽量避开居民休息时间，减少噪音，及时清理垃圾。

施工时，先急后缓，考虑村民出行道路的机械障碍和卫生状况，尽量减少各种扰民烦民行为发生。

道路营运期间，机动车尾气生活垃圾对环境都有定影响。

第二节劳动安全保护噪声工程开发施工过程，是主要噪声声源，应尽量避免村民休息时间施工，施工人员在施工过程中应尽量减少噪声。

二电器机械电器设备接线执行水电接地保护堆积要求，机械设施专人使用专人维护专人保管。

三其它施工阶段应设置醒目标志，必要时通过媒体和司法单位对该施工区域进行告之管制。

四防护和监控措施设置专门部门和专人负责安全监督和管理。