现可靠性与经济性的良好统，设计方案和 设计选型以实用性先进性可靠性为主要原则。

优化设计 方案，尽可能降低工程投资，获得较好的经济效益和社会效华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 益 编制范围及内容 编制范围受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙 江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性 研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境设施及其居住区 进行分析，具体见第四章项目设计方案。

编制内容项目提出的背景及必要性项目实施 条件及保障措施项目设计方设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗 目录 第章总论 项目概况 编制依据 编制原则 编制范围及内容 项目背景現狀和投資必要性 建设规模及项目总投资 第二章需求分析 周边环境 趋势分析 第三章项目实施条件 场址现状 建设条件 气象 规划区域配套条件 第四章规划设计方案 概述 现状概况 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，规划依据 规划原则 规划设计指导思想 规划目标 规划布局 道路交通规划 绿地系统规划 第五章公用设施 给水工程 排水工程 雨排工程规划 电力电信工程规划 供热工程规划 第六章环境保护与节能 环境保护 节能 第七章劳动安全卫生 劳动安全对策与措施 职业安全卫生管理对策与措施 预期效果 第八章组织机构 华溪龙城小区二期公共建筑节能设计标准 建筑抗震设计规范 建筑给排水设计规范 民用建筑电气设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国 务院第号令 建设项目环境保护设计规定国环字第 号 其他相关法律法规和技术规范华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 编制原则 严格执行国家行业的有关标准规程和规范，并 参照国际标准和规范 根据相关的要求，结合国情及工程特点，采用国内 外成熟的先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟 的管理模式，使本工程实施后安全可靠高效运营，从而获 得较好的经济效益和社会效益 与建筑配套的结构自控通信供电系统，以及工程组织机构 分工 第九章项目实施进度 第十章投资估算与资金筹措 项目投资估算的范围建设投资估算的计取 估算结果 资金筹措 第十章结论意见 第章总论 项目概况 项目名称 华溪龙城小区二期工程 建设地点 大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南 侧，凤凰路北侧。

建设单位 大庆昊方房地产开发有限公司 项目性质 城市规划 编制单位 黑龙江省建筑设计研究院有限公司 编制依据 中华人民共和国城市规划法华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 中华人民共和国土地管理法 建设部城市规划编制办法及其实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 者是可 以接受的。

商品住宅发展前景 商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景 也较理想。

小区无论从住宅品位公建配套等都是统筹规划， 注重大环境与小环境的协调保护和营造生态环境，为居民华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 创造优美的居住条件便捷的出入交通。

同时各楼盘在大市 场的影响下及自身的住宅品位格局，会带来了旺销的良好势 态，给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人 为本，风格迥异的特色居住区的指导思想，在该地块建造 具有现代建筑风格，适应较高消费层次的住宅，可满足房地 产消费市场对房产品位提升的需求。

市场调查 根据项目的地理位置交通及周边环境开发住宅的户 型和社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做售标准后，以市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适 的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的 发展创造良好的机遇。

华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 趋势分析 从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现 供不应求的状况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内 房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件 场址现状 本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西 侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境 质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件 大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔 高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为 。

建到首屈 指。

该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路， 交通便利，环境幽雅。

小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。

多种户型，满足不同的需求。

房改货币化，使居民有能力可以购买房。

华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 建设能有提高当地的土地价值，为城市的综合发 展创造新的增长空间。

项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制 度能力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质， 促进了大庆的社会经济发展，改善了投资环境。

市场预测 该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物 业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时 间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘的销售 在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的 比价，达到复建设，降低工程投 资 充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物的可靠 性和安全性实现可靠性与经济性的良好统，设计方案和 设计选型以实用性先进性可靠性为主要原则。

优化设计 方案，尽可能降低工程投资，获得较好的经济效益和社会效华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 益 编制范围及内容 编制范围受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙 江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性 研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境设施及其居住区 进行分析，具体见第四章项目设计方案。

编制内容项目提出的背景及必要性项目实施 条件及保障措施项目设计方案及公用工程建设项目资金 估算及资金筹措等。

项目背景現狀和投資必要性 项目背景 大庆昊方在年获得该地块的土地使用权，使用面积 为公顷。

基本现状情况 华溪龙城小区二期现状为荒地，用地规模规划总用地公顷。

总建筑面 积万平方米。

项目总投资 项目预计投资亿元。

项目资金筹措由大庆昊方房地产开发有限公 司自筹资金。

华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 第二章需求分析 周边环境 对周边环境需要的分析 本区楼盘所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周 围公共设施配套齐全包括商业区医疗教育办公场所密 集，非常适合居民居住，会吸引很大部分人群的。